三、房地產(chǎn)貸款項目評估的特點

　　（一）綜合性

　　房地產(chǎn)貸款項目評估是一項綜合性很強的業(yè)務(wù)。它與對某一宗房地產(chǎn)的價值（價格）評估不同，評估的內(nèi)容、涉及領(lǐng)域、對象、角度都復(fù)雜的多，涵蓋方方面面的內(nèi)容。針對每宗房地產(chǎn)項目，在狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房；在用途上有住宅、辦公樓、公寓、別墅、商場、以及娛樂用房等。全面、綜合、動態(tài)的系統(tǒng)分析過程，需要評估人員具有較寬的知識結(jié)構(gòu)和專業(yè)素質(zhì)，大部分業(yè)務(wù)需工程、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等多種專業(yè)人士配合作業(yè)。

　?。ǘ┛茖W(xué)性

　　由于房地產(chǎn)貸款項目評估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評估的科學(xué)性尤其重要。進(jìn)行項目評估時，應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合。注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。

　?。ㄈI(yè)性

　　房地產(chǎn)貸款項目評估涉及廣闊的領(lǐng)域，有社會、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財務(wù)、市場營銷等諸多專業(yè)領(lǐng)域。各項內(nèi)容均須進(jìn)行專業(yè)化的評估分析。采用符合所涉及專業(yè)相關(guān)規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進(jìn)行評估。

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　　房地產(chǎn)項目與工業(yè)、交通運輸?shù)绕渌顿Y項目相比，具有其自身的特征。如作為普通住宅銷售的房地產(chǎn)項目，投資回收期相對較短，一般在l～3年左右。而作為酒店、商業(yè)中心等自行管理或出租的綜合性房地產(chǎn)項目，投資回收期可長達(dá)15年以上。房地產(chǎn)的經(jīng)營方式多樣化，可售、可租或混合經(jīng)營等，更增加了房地產(chǎn)貸款項目評估的復(fù)雜性。

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