四、房地產(chǎn)抵押估價的注意事項

　　由于房地產(chǎn)抵押的特殊性，其在適用法規(guī)依據(jù)、估價原則、考慮因素、參數(shù)選擇、報告說明、風(fēng)險分析與風(fēng)險提示等方面與其他目的的估價有所不同。

　　房地產(chǎn)抵押估價服務(wù)于金融（銀行）業(yè)的抵押貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù)，金融（銀行）業(yè)本身需要的是安全、穩(wěn)健、謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價師處在中介的位置，須注意抵貸雙方的風(fēng)險，規(guī)避估價機(jī)構(gòu)及估價師的風(fēng)險，在抵押估價中要更加嚴(yán)格地執(zhí)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，采取客觀、謹(jǐn)慎，甚至偏保守的做法，使估價結(jié)果客觀、公正、合理、合法，切忌不實估價，切忌高（虛）估算。這是房地產(chǎn)抵押估價最重要的特點及注意事項，其他注意事項還有：

　　（一）估價目的

　　房地產(chǎn)抵押估價目的統(tǒng)一表述為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

　　（二）估價時點

　　因設(shè)定抵押時點在評估時是不確定的，估價時點原則上為完成估價對象實地查看之日。估價委托合同對估價時點另有約定的從其約定，但實地查看時應(yīng)了解估價對象在估價時點時的（過去或未來）狀況，并在“估價的假設(shè)和限制條件”中假定估價對象在估價時點的狀況與完成實地查看之日的狀況一致。

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