第四章 房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　房地產(chǎn)市場調(diào)查研究是通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析如何加工處理，尋找出其在的規(guī)律和含義，預(yù)測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調(diào)整其市場行為。隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場調(diào)查研究對房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)市場營銷、政府管理部門對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀管理等的決策起著非常重要的作用。

　　一、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型

　　按房地產(chǎn)類型的不同以及委托方需求的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要有整體房地產(chǎn)市場、住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)購物中心市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。

　?。ㄒ唬┱w房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價格變化狀況及其發(fā)展趨勢進行分析研究，其分析研究的區(qū)域范圍變化很大，可以是對一個城市、一個省乃至-個國家的房地產(chǎn)市場進行分析。整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務(wù)對象以地方政府相關(guān)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機構(gòu)為主。對地方政府而言，不論是對市場進行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項目立項、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié)，都需要整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結(jié)果的支持。

　?。ǘ┳≌康禺a(chǎn)市場調(diào)查研究

　　住宅市場調(diào)查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進行分析，其主要任務(wù)是分析和預(yù)測住宅整體市場的供給、需求和價格水平及其未來趨勢，某種特定類型住宅的需求、供給、價格水平及其消費者特征。住宅市場調(diào)查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，另一方面可以了解開發(fā)項目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發(fā)項目的平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備的配置。

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