《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》試題特點(diǎn)

　　注重大綱和教材的變化及增加內(nèi)容

　　但是近幾年的考試特別注重出奇、出新，尤其是出新：一是當(dāng)年《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》大綱、指導(dǎo)教材的新增內(nèi)容；二是現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策的新變化內(nèi)容，都是當(dāng)年出題的重點(diǎn)。2007～2010年本門(mén)課程指導(dǎo)教材均進(jìn)行了修訂，新增了不少內(nèi)容，如物權(quán)法，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法，城市規(guī)劃綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度，土地制度，房屋拆遷政策，環(huán)境知識(shí)等等。

　　需要指出的是，近幾年教材變化較大，變化的依據(jù)主要是：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《耕地占用稅暫行條例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《房屋登記簿管理試行辦法》等。同時(shí)，2008年房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)打亂了過(guò)去的章節(jié)，重新進(jìn)行了編排，并新增了環(huán)境知識(shí)一章。這些變化的章節(jié)和內(nèi)容，應(yīng)是近年的必考點(diǎn)和易考點(diǎn)。近兩年，《房地產(chǎn)基本制度與政策》增加或變化的內(nèi)容包括針對(duì)房地產(chǎn)稅收政策的變化，一是自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。二是2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)），被業(yè)界稱(chēng)為“國(guó)十一條”。明確規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。三是2009年12月22日，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號(hào)）規(guī)定：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　例題1：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（BD）。（2007年試題）
　　A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
　　B．該抵押是最高額抵押
　　C．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
　　D．若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元
　　E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力采集者退散

　　此題就是依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。

　　例題2：某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（A）。（2007年試題）
　　A．甲銀行優(yōu)先受償
　　B．按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
　　C．乙銀行優(yōu)先受償
　　D．按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　做此題也要依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　需要指出的是，近幾年教材變化較大，變化的依據(jù)主要是：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《耕地占用稅暫行條例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《廉租住房保障辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》、《房屋登記簿管理試行辦法》等。同時(shí)，2008年房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)打亂了過(guò)去的章節(jié)，重新進(jìn)行了編排，并新增了環(huán)境知識(shí)一章。這些變化的章節(jié)和內(nèi)容，應(yīng)是近年的必考點(diǎn)和易考點(diǎn)。近兩年，《房地產(chǎn)基本制度與政策》增加或變化的內(nèi)容包括針對(duì)房地產(chǎn)稅收政策的變化，一是自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。二是2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)），被業(yè)界稱(chēng)為“國(guó)十一條”。明確規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房與非普通住房、首次購(gòu)房與非首次購(gòu)房的差別化稅收政策。三是2009年12月22日，國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]157號(hào)）規(guī)定：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　注重每個(gè)章節(jié)考試出題所占比例年年交替變化

　　從2001～2010年試題各章所占分值比較中，我們應(yīng)注意的問(wèn)題是，每年考試出題時(shí)每章內(nèi)容所占比例呈現(xiàn)著“今年高、來(lái)年低”的特點(diǎn)。也就是每章的出題頻率在考試中所占比例呈現(xiàn)出一年大一年小的趨勢(shì)，如2001～2005年《房地產(chǎn)基本制度與政策》第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策考試中，2001年占7%，2002年占2.5%，2003年占11%，2004年占5.5%．2005年占2%，2006年占3%。從這項(xiàng)規(guī)律中，我們?cè)跍?zhǔn)備每年的考試時(shí)，應(yīng)把上年度考試出題所占比例小的章節(jié)，作為當(dāng)年的復(fù)習(xí)重點(diǎn)。

　　注重基本概念與基本原理考核

　?。?）土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅、經(jīng)濟(jì)學(xué)、保險(xiǎn)、拍賣(mài)、城市規(guī)劃、容積率、民法等基本概念?！　　　　　?br />（2）土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬、房地產(chǎn)稅收、物業(yè)管理、住房公積金等基本政策。

　?。?）土地有償有期限使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房屋租賃登記備案制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度等基本制度。

　?。?）供求規(guī)律、邊際效用遞減規(guī)律、保險(xiǎn)最大誠(chéng)信原則、保險(xiǎn)近因原則、保險(xiǎn)損失賠償原則、拍賣(mài)的公開(kāi)公平公正原則、會(huì)計(jì)的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則等基本原理、基本規(guī)律和基本原則。

　　對(duì)這些基本概念、基本政策、基本制度、基本原理要注重理解，在理解的基礎(chǔ)上記憶。

　　如基本概念的考核，2004年試題中，有一道單選題，匯票是（D）。
　　A．由出票人簽發(fā)，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)
　　B．銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開(kāi)戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)
　　C．由出票人簽發(fā)，承諾他人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單
　　D．由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)這道題是房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)第七章金融知識(shí)的考點(diǎn)。做這道題關(guān)鍵要理解匯票的真正內(nèi)涵。根據(jù)其定義“匯票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見(jiàn)票時(shí)或在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)”，只有D項(xiàng)符合題意。

　　再如對(duì)邊際效用遞減規(guī)律的考核，2004年出了一道單項(xiàng)選擇題：假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類(lèi)型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用（B）。
　　A．減少來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
　　B．增加
　　C．不變
　　D．可能增加也可能減少

　　這道題主要考查應(yīng)試者對(duì)邊際效用遞減規(guī)律的理解掌握程度。根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律，當(dāng)增加商品x的消費(fèi)時(shí)，x的邊際效用逐漸減少；而商品Y的消費(fèi)量因商品x的增加而減少，故Y的邊際效用增加。因此本題的正確答案為B。

　　注重本門(mén)課程內(nèi)容的角角落落

　　從2001～2010年試題的變化趨勢(shì)來(lái)看，試題的覆蓋面越來(lái)越廣，采分點(diǎn)逐年增多，幾乎涉及到了每個(gè)章節(jié)，不像1998年以前，因?yàn)閮?nèi)容少，考試內(nèi)容出現(xiàn)扎堆的現(xiàn)象，如1996年有關(guān)房地產(chǎn)交易政策與制度的考試內(nèi)容占到整張?jiān)嚲淼?0%，可以說(shuō)是比較罕見(jiàn)的。如房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)在第一門(mén)課程考試整張卷100分中，只占40分，每章僅占2～4分。從1999年以來(lái)，基本上每章內(nèi)容都有考試點(diǎn)出現(xiàn)，并且和高等教育自學(xué)考試的特點(diǎn)一樣，對(duì)教材的角角落落，甚至教材中出現(xiàn)的小例子都成了出題的極好素材，也就是一些平時(shí)可能認(rèn)為并不重要，且比較偏僻的知識(shí)點(diǎn)，也往往會(huì)出現(xiàn)在試題中，可以說(shuō)出乎每位考生的意料。因此問(wèn)題的關(guān)鍵是要切實(shí)認(rèn)真熟悉教材的框架、內(nèi)容，不可一知半解，抱著僥幸的心理則更不可取。如2005年的試題中，有一道題：根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（C）。
　　A．委托財(cái)產(chǎn)總值
　　B．信托范圍
　　C．信托收益
　　D．信托信用等級(jí)

　　這道題就出得比較偏，主要考核金融知識(shí)中的“金融信托投資業(yè)務(wù)”，平時(shí)可能對(duì)這樣的內(nèi)容不重視，只有依據(jù)“信托機(jī)構(gòu)按經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果計(jì)算信托收益，根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定”，并進(jìn)行認(rèn)真分析，才能做對(duì)。

　　2004年還出了一道教材上沒(méi)有，可能我們從未注意的《中華人民共和國(guó)刑法》條文的試題，即：《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的（B）。”
　　A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
　　B．處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
　　C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
　　D．處3年以上，5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

　　做此題的關(guān)鍵是要掌握《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條的規(guī)定，即：違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。因此，我們要熟悉《中華人民共和國(guó)刑法》有關(guān)土地的三條規(guī)定，這些內(nèi)容在本輔導(dǎo)書(shū)中有所體現(xiàn)，要注意積累?？梢哉f(shuō)2004年這樣的偏題很多，導(dǎo)致了該年度考試通過(guò)人數(shù)比較少。

　　注重綜合知識(shí)的考核

　　特別是通過(guò)對(duì)近幾年本門(mén)課程的考試試卷分析，靈活運(yùn)用的試題題型所占的比例，呈現(xiàn)出逐年加大的趨勢(shì)，應(yīng)引起我們的高度重視?？荚囯y度、考試內(nèi)容范圍的不斷增大，給考生帶來(lái)了不少壓力。這主要是為了全面考核應(yīng)試者的綜合分析能力。此類(lèi)試題往往在題干中采取肯定式或否定式設(shè)問(wèn)方式，如， “下列有關(guān)x×××的表述中，正確的是（ ）”、“下列關(guān)于××××，說(shuō)法不正確的是（ ）”等。做這類(lèi)題就要求我們必須全面理解知識(shí)，多熟悉教材內(nèi)容，多做練習(xí)。如2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試有這樣一道多項(xiàng)選擇題：下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ABD）。
　　A．征收或者征用都是為了公共利益的需要
　　B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
　　C．征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
　　D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
　　E．征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

　　做此題就要掌握征收和征用的區(qū)別，二者既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益的需要，都要經(jīng)過(guò)法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。

　　注重考試出題的靈活性

　　如2003年的試題中有一道單項(xiàng)選擇題：關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是（B）。

　　A．上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100
　　B．上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101
　　C．上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101
　　D．上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

　　這道題可以說(shuō)比較新穎，還采取了表格的形式。此題考核有關(guān)統(tǒng)計(jì)的知識(shí)，只要我們掌握了眾數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、中位數(shù)的特點(diǎn)及知識(shí)，這道題就很容易做。上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)=（98+101+101+100+101+99+102+97+102+99）÷10=100，不是101。“眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值”。101出現(xiàn)3次，且是最大的標(biāo)志值，因此是眾數(shù)，是正確答案。來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　注重有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核

　　在學(xué)習(xí)中，我們不僅要熟悉《房地產(chǎn)基本制度與政策》后面所附錄的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，同時(shí)我們對(duì)與本門(mén)課程內(nèi)容有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，也要熟悉。特別是要結(jié)合大綱要求及教材內(nèi)容讀兩遍法律、法規(guī)和規(guī)章條文內(nèi)容。本輔導(dǎo)書(shū)中也特別注重這個(gè)問(wèn)題，幾乎每章內(nèi)容都指出了本章的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章名稱(chēng)及重要條文，應(yīng)試者可以結(jié)合學(xué)習(xí)。對(duì)于現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章條文的考核，在教材中可能找不到出處。但是只要熟悉了有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)條文內(nèi)容，就可以準(zhǔn)確作答。如2005年的試題中有一道多項(xiàng)選擇題：農(nóng)用地包括（ABC）。
　　A．養(yǎng)殖水面
　　B．草地來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
　　C．耕地
　　D．水利設(shè)施用地
　　E．未利用地

　　此題主要根據(jù)《土地管理法》第四條的規(guī)定，“前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地”。水利設(shè)施用地屬于建設(shè)用地。這些內(nèi)容教材上沒(méi)有，因此要求考生還要注意教材涉及的法規(guī)內(nèi)容。

　　注重重要知識(shí)點(diǎn)的考核

　　如土地制度與政策中的“征收土地”、房地產(chǎn)交易知識(shí)制度與政策中的“面積誤差”處理問(wèn)題等，尤其是規(guī)劃知識(shí)中的“容積率”知識(shí)，在2003-2005年試題中連續(xù)三年出現(xiàn)，如2003年判斷題：在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃過(guò)程中，容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)造成的土地浪費(fèi)（對(duì)）。2004年判斷題：容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)（對(duì)）。2005年判斷題：制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行（錯(cuò)）。

　　因此，應(yīng)試者在普遍學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，要善于把握重點(diǎn)，很好地掌握各章的關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)。

　　注重計(jì)算知識(shí)點(diǎn)的計(jì)算考核

　　為此，在本輔導(dǎo)書(shū)中，對(duì)每章內(nèi)容中的計(jì)算知識(shí)點(diǎn)，都進(jìn)行了歸納匯總，供參考。如2003年試題中有一道單項(xiàng)選擇題：某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬(wàn)元，負(fù)債30萬(wàn)元，資本公積10萬(wàn)元，留存收益10萬(wàn)元，盈余公積5萬(wàn)元，則該企業(yè)的實(shí)收資本為（B）萬(wàn)元。
　　A．95
　　B．100
　　C．120
　　D．175

　　做這道題，關(guān)鍵是要掌握會(huì)計(jì)知識(shí)中的“所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)四個(gè)項(xiàng)目，其中，盈余公積和未分配利潤(rùn)合稱(chēng)為留存收益”以及會(huì)計(jì)恒等式“所有者權(quán)益=資產(chǎn)負(fù)債”等知識(shí)點(diǎn)，該題的計(jì)算過(guò)程為：所有者權(quán)益=150萬(wàn)元負(fù)債30萬(wàn)元=120萬(wàn)元。該企業(yè)的實(shí)收資本=120萬(wàn)元資本公積10萬(wàn)元留存收益l0萬(wàn)元=100萬(wàn)元。 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　再如2005年試題中有一道單項(xiàng)選擇題：某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房地產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（C）萬(wàn)元。
　　A．1.60
　　B．3.00
　　C．4.25
　　D．5.00

　　此題依據(jù)的是原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還要注意“某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)”幾個(gè)字眼，如果是“某經(jīng)濟(jì)特區(qū)”，在正常計(jì)算的同時(shí)還可以加收30%.此題的計(jì)算步驟：100×0.5%+900 X0.25%+1000×0.15%=4.25（萬(wàn)元）。來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　近兩年考試中直白性試題所占比重較大

　　在2008～2009年的考試中，單純直白性試題題量增加，主要原因是前幾年本門(mén)程考試通過(guò)率較低，即減小試題難度、提高通過(guò)率，是近兩年考試出題的特點(diǎn)。如2009年有一道單項(xiàng)選擇題：拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由（    ）確認(rèn)。來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)
　　A．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
　　B．房屋拆遷管理部門(mén)
　　C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
　　D．房屋登記機(jī)構(gòu)

　　答案：C

　　解析：對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。

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