案例與分析總結：確認估價對象可以作為設定抵押的房地產(chǎn)

2010-10-14 16：41　　來源：來源網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印收藏

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　?。ㄈ┐_認估價對象可以作為設定抵押的房地產(chǎn)

　　估價師首先要確定估價對象可以作為抵押房地產(chǎn)。這里包括估價師從專業(yè)角度審視估價對象的合法性、他項權利狀況、可轉(zhuǎn)讓（流通或拍賣）性、可抵押登記生效等。這樣就從合法性上確保了抵押房地產(chǎn)的安全性，從基本條件上減少風險。

　　但實際也會遇到一些問題，最常見的有權證不齊；權證所有（使用）權人名稱與委托人現(xiàn)名稱不符；權證上的法定用途和規(guī)劃面積與實際不符；出讓合同的建筑面積與規(guī)劃批準不符；已全部或部分設定抵押權，并未到期；有共有權人但沒有共有權人同意抵押的聲明；不可抵押的人防面積不清；房產(chǎn)證房產(chǎn)登記表上的違章臨時建筑；房屋使用多年卻無所有權證；分割出的抵押物不合理（缺少獨立性）等。這時應及時將意見反饋給銀行和委托人，提出和商議合法的解決辦法。但是，如果缺少土地或房屋的權證，在建工程沒有或缺少合法建設批件，在建工程未出具發(fā)包人與承包人及監(jiān)理方簽署的在估價時點是否拖欠建筑工程款的書面說明（承諾函），房屋已竣工使用多年未辦理竣工驗收或無產(chǎn)權證，屬于不合法的或其他不得抵押的房地產(chǎn)范疇的，應促其解決，解決不了的只能不評。

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