第三節(jié) 城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)簡(jiǎn)稱(chēng)基準(zhǔn)地價(jià)，是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。也可以將基準(zhǔn)地價(jià)簡(jiǎn)要定義為：以某個(gè)城鎮(zhèn)為對(duì)象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相同、位置相鄰、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。

　　每個(gè)城鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)具有特定的內(nèi)涵，即有其對(duì)應(yīng)的具體的估價(jià)時(shí)點(diǎn)（基準(zhǔn)日期）、土地用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、土地條件和容積率等。

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