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房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》培訓(xùn)資料：居住房地產(chǎn)估價(jià)方法

2010-09-23 11：21　　來(lái)源：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

　　居住房地產(chǎn)的估價(jià)可以選擇市場(chǎng)法、成本法、收益法等。

　　（一）市場(chǎng)法

　　由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實(shí)例，因此市場(chǎng)法是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法，主要用于各種類型的商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓價(jià)格、抵押價(jià)格、拆遷補(bǔ)償價(jià)格等的評(píng)估，也可用于為商品房預(yù)售價(jià)格定位而進(jìn)行的估價(jià)。

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　　成本法也常用于居住房地產(chǎn)的估價(jià)，在居住房地產(chǎn)的抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，出于安全、保守的考慮常會(huì)用到成本法，此外居住房地產(chǎn)的拆遷估價(jià)以及在建工程的估價(jià)往往也會(huì)采用成本法。

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　　采用收益法對(duì)居住房地產(chǎn)估價(jià)相對(duì)較少，主要用于出租型公寓等居住房地產(chǎn)。

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