三、簽訂估價委托合同

　　（一）估價委托書

　　把估價委托書與估價委托合同分開，是為了將估價委托書作為估價的重要依據(jù)，放入未來完成的估價報告的附近中。

　　估價委托書表面上看是委托人向估價機構提交的，而實際上應是估價師在與委托人溝通的基礎上為委托人起草后，然后由委托人向估價機構提交的。

　　估價委托書應當載明委托人的名稱或者姓名，擬委托的估價機構的名稱、委托人真實的估價需要或目的、委托人指定的估價對象、委托日期。委托估價事項屬于重新估價的，應當在委托書中注明。

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　　估價委托合同是估價機構和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要有以下3個：①建立受法律保護的委托與受托關系；②明確委托人和估價機構的權利義務；③載明估價的有關事項。

　　估價委托合同的內容一般包括：（1）委托人的名稱或者姓名和住所；（2）估價機構的名稱和住所；（3）負責本估價項目的估價師姓名和注冊號（應當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該估價項目）；（4）估價目的；（5）估價對象；（6）估價時點；（7）價值類型；（8）委托人的協(xié)助義務例如，委托人應當向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的估價對象的權屬證明、開發(fā)建設成本（包括成本、費用、稅金和利潤等）運營收入和費用、歷史交易價格、財務信息等資料，并保證所提供的資料是真實、合法的，沒有隱匿或虛報的情況；應當協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料及對估價對象進行實地查看等工作；（9）估價服務費用及其支付方式；（10）估價報告交付（包括；交付的估價報告的種類，如為估價結果報告還是估價技術報告，或者兩者都提供；為敘述報告還是表格式報告。交付的不加報告的性質，如為簽證性報告還是咨詢性報告。估價報告的交付日期、交付方式等。在確定估價報告交付日期時，應當保證有足夠的時間以較好地完成該估價項目）；（11）違約責任；（12）解決爭議的方法；（13）委托人和估價機構認為需要約定的其他事項。在估價委托合同中還應注明估價委托合同簽訂日期，即簽訂估價委托合同的年月日。

　　1．確定估價對象及其范圍和內容時，應根據(jù)（ ），依據(jù)法律法規(guī)并征求委托人同意后綜合確定。（2006年試題）
　　A．估價原則
　　B．估價目的
　　C．估價方法
　　D．估價程序

　　答案：B

　　2．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措施可以有（ ）。（2004年試題）
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務質量
　　C．恰當?shù)男麄?br />　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　答案：BC

　　3．下列關于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（ ）。（2006年試題）
　　A．對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

　　答案：AB

　　4．估價目的是由委托人提出的，估價時點是根據(jù)估價目的確定的。（ ）（2004年試題）

　　答案：√

　　5．在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。（ ）（2002年試題）

　　答案：√

　　6．估價對象及其范圍和內容，既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。（ ）（2002年試題）

　　答案：√

　　7．接受估價委托后，受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業(yè)務，并應明確至少一名合適的估價人員負責該估價項目。（ ）（2006年試題）

　　答案：√

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