（三）明確估價時點

　　估價時點從本質上講不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估，價目的決定的。具體地說，實際估價中的估價時點是由估價師根據(jù)估價目的、在征求委托人同意后確定的。

　　明確估價時點是明確需要評估的價值是在哪個特定時間的價值。如果估價時點不明確，估價將難以進行。因為房地產(chǎn)市場是不斷變化的，同一宗房地產(chǎn)在不同的時間通常會有不同的價值。

　　大多數(shù)估價是評估現(xiàn)在的價值，但在某些情況下，需要評估過去或者未來某個日期的價值。估價時點究竟是現(xiàn)在、過去還是未來，是由估價目的決定的。例如，房屋拆遷估價的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日（拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點）；對原估價結果有異議而引起的復核或鑒定估價的估價時點應為原估價報告所確定的估價時點，除非原估價報告所確定的估價時點有誤。因此，估價時點不是委托人或估價師可以隨意假定的，而應當根據(jù)估價目的來確定。

　　另外，估價時點一般應采用公歷表示，精確到日。估價時點為現(xiàn)在的，一般以估計作業(yè)日期或者估價師實地查看估價對象期間的某個日期為估價時點，不得早于估價委托書出具日期，不得晚于估價報告出具日期，原則上為完成估價對象實地查看之日。估價時點為過去的，確定估價時點應早于估價委托書出具日期。估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期。

　?。ㄋ模┟鞔_價值類型

　　價值類型與估價時點一樣，從本質上講不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的。

　　明確價值類型是明確所要評估的價值具體是哪種類型的價值。如果價值類型不明確，將難以進行估價。因為同一宗房地產(chǎn)在同一估價時點下的不同類型的價值會有所不同，即使是運用相同的估價方法，其中的參數(shù)、系數(shù)等的取值可能不同。

　　大多數(shù)估價是評估市場價值，但在某些情況下，需要評估的可能是投資價值、謹慎價值、清算價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值。這些價值的含義已在前面有關章節(jié)中作了介紹。

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