一、舊房拆除的特點

1.舊房拆除基本分為人工拆除和機械拆除。一般情況下，都是人工拆除，以求得以充分利用舊房的殘值，提高經(jīng)濟效益。

2.舊房的多樣性。其結(jié)構(gòu)有泥木、磚木、磚混、框架等多種結(jié)構(gòu)。從建造年份看，有遠(yuǎn)有近；從房屋高度看，有單層也有高層。

3.地點分散。

4.拆除時間短，一般1~2個月，有的要求幾天內(nèi)完成，因而施工時臨時觀念強。

5.拆除工人基本上都是農(nóng)民工，專業(yè)知識欠缺，流動性大，時聚時散。

二、舊房拆除的安全隱患

1.不了解房屋結(jié)構(gòu)特點而出現(xiàn)人員事故。如有的磚混框架房，由于當(dāng)初建造時偷工減料，在敲水泥梁時會突然斷裂，造成人員傷亡。年久失修的房屋很容易動一牽十，出現(xiàn)連鎖反應(yīng)。拆泥墻沒有掌握要領(lǐng)，使工人自己受傷。

2.在拆除臨街房屋時，碎磚危及過往行人。

3.由于電線、電視、電話網(wǎng)線沒有及時遷移，拆房時磚塊墜落砸斷電線，造成電線短路，危及生命財產(chǎn)。

4.作業(yè)違規(guī)，穿拖鞋，不戴安全帽。

5.作業(yè)工人不穩(wěn)定，容易出現(xiàn)安全事故。

三、應(yīng)采取的措施

1.組織保證，專人分管。我所承擔(dān)著長寧縣城市房屋拆遷96%以上的拆遷任務(wù)，工地多，舊房拆除工作繁重。1997年前，大多數(shù)是私人來承包拆舊房，不規(guī)范、不重視安全。為加強舊房拆除的安全管理，從1997年開始，所里專門成立由所長為組長的安全領(lǐng)導(dǎo)小組，對舊房拆除工地進行不定期檢查，由副組長作為專人分管舊房拆除工作，負(fù)責(zé)對工地安全檢查、監(jiān)督。負(fù)責(zé)對拆除范圍停水、停電、電視、電話線遷移，負(fù)責(zé)舊房拆除招設(shè)標(biāo)工作。負(fù)責(zé)拆房過程中矛盾糾紛的協(xié)調(diào)、處理。

2.制訂操作規(guī)程，對作業(yè)工人進行安全教育。房屋拆除工作不同于一般建筑施工，有它的特殊性和危險性。綜合各工地不同情況，不同結(jié)構(gòu)房的拆除危險程度，制訂了《拆屋操作規(guī)程》，并印發(fā)給拆房承包人和作業(yè)工人，要求作業(yè)工人按規(guī)程執(zhí)行。著重是對承包人進行安全教育，使承包人對安全生產(chǎn)引起足夠重視，并督促承包人對工人進行安全知識教育，掌握生產(chǎn)規(guī)則要領(lǐng)。

3.實行舊房拆除招投標(biāo)，提高隊伍素質(zhì)。自1997年以來，舊房拆除，我們都實行招投標(biāo)。招投標(biāo)時要求對投標(biāo)人有三個硬性要求：①有施工資質(zhì)；②安全保險；③不準(zhǔn)轉(zhuǎn)包。投標(biāo)人要有施工資質(zhì)，有法人代表或者要求投標(biāo)人掛靠施工企業(yè)；若中標(biāo)則要進行施工保險或人員傷殘責(zé)任保險，或雇主責(zé)任保險，明確指出工程不準(zhǔn)轉(zhuǎn)包。避免了以前靠關(guān)系，無資質(zhì)，根本不懂拆房工作的人來承包的不正常的現(xiàn)象。

4.簽訂職責(zé)分明，內(nèi)容完整的合同。投標(biāo)人中標(biāo)后，要同拆遷事務(wù)所簽訂舊房拆除合同，必要時，合同要公證。合同中除寫明拆除范圍、建筑面積、拆除單價、拆除期限外，著重寫明了安全條款，應(yīng)采取的安全措施。而且根據(jù)拆除面積大小向招標(biāo)人交納安全押金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)工地傷亡事故，沒收安全押金。

5加強安全檢查。檢查內(nèi)容有：①工人是否遵守操作規(guī)程；②房屋拆除是否會影響到鄰近住戶的安全；是否會影響到鄰近的電線等管網(wǎng)線；③臨街房，是否搭腳手架，安全網(wǎng)是否達(dá)到一定高度，符合安全要求；④工人在工地臨時住宿、用餐、用火制度，臨時用電情況是否安全。發(fā)現(xiàn)有安全因素或措施不到位，及時向承包人指出，要求在規(guī)定時間內(nèi)，采取措施，消除安全隱患。