一級建造師證書的火熱程度，大家應該都知道吧？那你要怎么做才能在一級建造師考試中，取得好的成績呢？你需要能給你指引經(jīng)驗豐富的老師，而且你還需要一個像我們這樣的伙伴。建設工程教育網(wǎng)為大家整理了一級建造師建設工程合同制度，希望對大家有幫助！

　　一級建造師建設工程合同制度

　　一、精準考點采集

　　1.合同的法律特征和訂立原則要求重點掌握。

　　2.掌握合同分類，要能區(qū)分具體合同屬于哪類(如贈與合同屬于單務合同)。

　　3.合同的要約(招標文件)、邀約邀請(招標公告)與承諾(中標通知書)要掌握。

　　4.要約的生效、撤回和撤銷以及承諾的撤回要掌握。

　　5.合同的內(nèi)容要掌握(當事人的名稱或者姓名、住所、標的是必備條款，要記住)。

　　6.建設工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務見下表。

　　7.建設工程工期和支付價款的規(guī)定屬于重點內(nèi)容，考試時所占比例很大，要求認真理解掌握。

　　8.建設工程賠償損失的規(guī)定，要重點掌握賠償損失的限制和施工合同中的賠償損失，其他內(nèi)容比較容易記憶。

　　9.無效合同和效力待定合同的區(qū)別要掌握，注意其中的用詞。

　　10.可撤銷合同種類要重點掌握，行使權(quán)利及內(nèi)容要掌握。

　　11.合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止要掌握，重點注意轉(zhuǎn)讓以及合同的法定解除。

　　12.承擔違約責任的種類及免除要掌握。

　　13.建設工程合同示范文本的種類及法律地位要了解。

　　二、高頻答疑點

　　1.舉例說明要約和要約邀請。

　　答：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招標文件、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。投標文件是要約。

　　2.從合同單獨有效嗎?

　　答：從合同是指以其他合同的存在為存在前提的合同，如擔保合同。這種合同不能單獨存在。

　　3.請簡述要約的撤回和撤銷。

　　答：撤回是在要約還沒有生效時撤回要約文件，撤銷是要約已經(jīng)生效，但此時承諾尚未生效。

　　4.請問承諾期限就是要約有效期嗎?投標有效期是一種要約有效期嗎?

　　答：在有承諾期限時承諾期限就是要約有效期。投標有效期按《合同法》規(guī)定就是承諾期限。因此在學習《招標投標法》時一定要結(jié)合《合同法》理解，因為招標投標其實就是合同訂立的過程，只是這個過程不是完全意思自治，而是由法律加以規(guī)范而已。

　　5.承諾的內(nèi)容能否作出實質(zhì)性變更?

　　答：受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。

　　6.教材中要約失效情況有四種，為什么要約撤回不算是要約失效?

　　答：要約的撤回是指要約發(fā)生效力前，要約人為使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。要約失效，是指在失效前要約曾經(jīng)是有效的。兩者在時間上有區(qū)別，可以仔細體會一下。

　　7.建設工期是指工作日還是包括節(jié)假日?

　　答：工期指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。

　　8.開工日期可以是節(jié)假日嗎?

　　答：開工日期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期，可以是節(jié)假日。

　　9.暫停施工后的責任怎么劃分?

　　答：(1)因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期。

　　(2)因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

　　10.竣工日期如何界定?

　　答：由于幾部法律法規(guī)對竣工的界定很模糊，而且互相矛盾，為此《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：

　　(1)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

　　11.“1周內(nèi)由于非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時”中的1周是什么意思?

　　答：可以認為是連續(xù)7天。

　　12.墊資違法嗎?

　　答：從目前的法律看是可以的，不違法。

　　13.“1.當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。2.當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持?！边@兩種解釋該怎么理解?

　　答：前者是針對墊資，如果沒有對墊資簽訂合同，就按照欠款處理。既然是欠款，就有利息。

　　后者說的是墊資利息，在有墊資合同的情況下，如果沒有約定利息，法院不支持支付利息的要求。

　　14.承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)怎么理解?比如我買了房子，但是開發(fā)商欠施工單位的錢，這個房子屬于誰的?

　　答：《最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》中規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人?？梢?，只要付了款，房子就屬于你。

　　15.無效合同和效力待定合同怎么區(qū)別?

　　答：無效合同的主要類型如下：

　　(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(2)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(4)損害社會公共利益;

　　(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　合同無效，應當以全國人大制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

　　效力待定合同包括：限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同;無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同;無處分權(quán)人訂立的合同。

　　16.建設工程無效施工合同的情形有哪些?

　　答：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

　　(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　17.可變更、可撤銷合同是無效合同嗎?

　　答：這是兩個不同的概念?？勺兏灰欢ň褪菬o效。下列合同屬于可變更、可撤銷合同：因重大誤解訂立的合同、在訂立合同時顯失公平的合同、因欺詐脅迫而訂立的合同、乘人之危而訂立的合同。

　　三、試題解析常見丟分點

　　1.甲施工企業(yè)于2000年承建某單位辦公樓，2001年4月竣工驗收合格并交付使用。2006年5月，甲致函該單位，說明屋面防水保修期滿及以后使用維護的注意事項。此事體現(xiàn)了合同法的(　)。[2006]

　　A.公平

　　B.自愿

　　C.誠實信用

　　D.維護公共利益

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是誠實信用原則。誠實信用原則具體包括：①在訂立合同時，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為;②在履行合同義務時，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣，履行及時通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務;③合同終止后，當事人也應當遵循誠實信用的原則。根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務，稱為后契約義務。

　　2.根據(jù)不同的分類標準，建設工程施工合同屬于(　)。[2009]

　　A.有名合同，雙務合同，有償合同

　　B.有名合同，雙務合同，不要式合同

　　C.無名合同，單務合同，要式合同

　　D.有名合同，單務合同，要式合同

　　【答案】A

　　【解析】考查合同的分類。

　　3.承包商為追趕工期，向水泥廠緊急發(fā)函要求按市場價格訂購200噸425#硅酸鹽水泥，并要求3日內(nèi)運抵施工現(xiàn)場。則承包商的訂購行為(　)。[2006]

　　A.屬于要約邀請，隨時可以撤銷

　　B.屬于要約，在水泥運抵施工現(xiàn)場前可以撤回

　　C.屬于要約，在水泥運抵施工現(xiàn)場前可以撤銷D.屬于要約，而且不可撤銷

　　【答案】D

　　【解析】本題有3個考點。①要約與要約邀請的區(qū)別;②要約撤回與撤銷不同;③該要約能否撤銷?！逗贤ā返?7條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。”《合同法》第18條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人?！薄逗贤ā返?9條同時規(guī)定有下列情形之一的，要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;②受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。

　　4.某施工單位向一建筑機械廠發(fā)出要約，欲購買一臺挖掘機，則下列情形中，會導致要約失效的是(　)。[2007]

　　A.建筑機械廠及時回函，對要約提出非實質(zhì)性變更

　　B.承諾期限屆滿，建筑機械廠未作出承諾

　　C.建筑機械廠發(fā)出承諾后，收到撤銷該要約的通知

　　D.建筑機械廠發(fā)出承諾前，收到撤回該要約的通知

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是要約的失效。《合同法》第20條規(guī)定，有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷要約;③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;④受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。

　　5.施工單位向電梯生產(chǎn)公司訂購兩部A型電梯，并要求5日內(nèi)交貨。電梯生產(chǎn)公司回函表示如果延長1周可如約供貨。根據(jù)《合同法》，電梯生產(chǎn)公司的回函屬于(　)。[2010]

　　A.要約邀請

　　B.承諾

　　C.新要約

　　D.部分承諾

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是承諾的內(nèi)容?！逗贤ā芬?guī)定，承諾的內(nèi)容應當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。

　　6.水泥廠在承諾有效期內(nèi)，對施工單位訂購水泥的要約做出了完全同意的答復，則該水泥買賣合同成立的時間為(　)。[2010]

　　A.施工單位發(fā)出訂購水泥的要約時

　　B.施工單位訂購水泥的要約到達水泥廠時

　　C.水泥廠發(fā)出答復文件時

　　D.水泥廠的答復文件到達施工單位時

　　【答案】D

　　日期的爭議，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

　　11.施工單位與建設單位簽訂施工合同，約定施工單位墊資20%，但沒有約定墊資利息。后施工單位向人民法院提起訴訟，請求建設單位支付墊資利息。對施工單位的請求，人民法院正確的做法是(　)。[2010]

　　A.盡管未約定利息，施工單位要求按中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應予支持

　　B.由于未約定利息，施工單位要求支付墊資利息，不予支持

　　C.由于墊資行為違法，施工單位要求返還墊資，不予支持

　　D.盡管未約定利息，施工單位要求按低于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應予支持

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是墊資利息爭議的處理。對于因墊資問題產(chǎn)生的糾紛，《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》作出了明確規(guī)定：①當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。②當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。③當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

　　12.某施工合同中約定墊資但未約定墊資利息，施工企業(yè)請求法院判決建設單位返還墊資及利息時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可以預見的判決結(jié)果是(　)。[2011]

　　A.返還墊資并按銀行同期貸款利率支付利息

　　B.認定墊資違法，利息予以沒收

　　C.返還墊資但不支付利息

　　D.返還墊資并雙倍支付利息

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是墊資爭議的處理。見上題解析。連續(xù)兩年考卷中有此內(nèi)容，要注意。13.甲乙兩公司為減少應納稅款，以低于實際成交的價格簽訂合同。根據(jù)《合同法》，該合同為(　)合同。[2010]

　　A.無效

　　B.可變更、可撤銷

　　C.有效

　　D.效力待定

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是無效合同。題干表達的情況屬于惡意串通，損害國家利益，因此合同無效。

　　14.某施工單位從租賃公司租賃了一批工程模板。施工完畢，施工單位以自己的名義將該批模板賣給其他公司。后租賃公司同意將該批模板賣給施工單位。此時施工單位出售模板的合同為(　)合同。[2010]

　　A.有效

　　B.效力待定

　　C.可變更、可撤銷

　　D.無效

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是無權(quán)處分?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/P>

　　15.某施工合同因承包人重大誤解而屬于可撤銷合同時，則下列表述錯誤的是(　)。[2009]

　　A.承包人可申請法院撤銷合同

　　B.承包人可放棄撤銷權(quán)繼續(xù)認可該合同

　　C.承包人放棄撤銷權(quán)后發(fā)包人享有該權(quán)利

　　D.承包人享有撤銷權(quán)而發(fā)包人不享有該權(quán)利

　　【答案】C

　　【解析】該題目涉及三個考點：①誰享有撤銷權(quán)，②“可以撤銷”的含義，③如何行使撤銷權(quán)。

　　16.依據(jù)《合同法》對合同變更的規(guī)定，以下表述中正確的是(　)。[2010]

　　A.不論采用何種形式訂立的合同，履行期間當事人通過協(xié)商均可變更合同約定的內(nèi)容

　　B.采用范本訂立的合同，履行期間不允許變更合同約定的內(nèi)容

　　C.采用格式合同的，履行期間不允許變更合同約定的內(nèi)容

　　D.采用競爭性招標方式訂立的合同，履行期間不允許變更合同約定的內(nèi)容

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是合同的變更。合同法對于合同的變更、對于合同行使沒有要求。只要當事人協(xié)商一致，均可變更。

　　17.某工程在9月10日發(fā)生地震災害，迫使承包人停止施工。9月15日發(fā)包人與承包人共同檢查工程的損害程度，并一致認為損害程度嚴重，需要拆除重建。9月17日發(fā)包人將依法單方解除合同的通知送達承包人，9月18日發(fā)包人接到承包人同意解除合同的回復。依據(jù)《合同法》規(guī)定，該施工合同解除的時問應為(　)。[2009]

　　A.9月10日

　　B.9月15日

　　C.9月17日

　　D.9月18日

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是合同解除權(quán)的行使?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“當事人一方依照本法主張解除合同的，應當通知對方合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力?！?/P>

　　18.施工企業(yè)與材料供應商訂立的合同中約定“任何一方不能履行合同須承擔違約金3萬元，發(fā)生爭端由某仲裁機構(gòu)解決”?，F(xiàn)供應商延期交貨給施工企業(yè)造成損失4.5萬元，則施工企業(yè)為最大限度維護自身利益，應(　)。[20061

　　A.向某仲裁機構(gòu)請求供應商支付4.5萬元

　　B.向某仲裁機構(gòu)請求供應商支付3萬元

　　C.直接要求供應商支付7.5萬元

　　D.直接要求供應商支付3萬元

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是違約金的調(diào)整?！逗贤ā芬?guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的。當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　19.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?5%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中，錯誤的是(　)。[2009]

　　A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得該房屋的所有權(quán)

　　D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任

　　【答案】B

　　【解析】本題考點表面是違約金，實質(zhì)是所有權(quán)的取得?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)自登記之日起所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　20.甲與乙訂立一份水泥購銷合同，約定甲向乙交付200噸水泥，貨款6萬元，乙向甲支付定金1萬元;如任何一方不履行合同應支付違約金1.5萬元。甲因?qū)⑺噘u給丙而無法向乙交付，給乙造成損失2萬元。乙提出的如下訴訟請求中，不能獲得法院支持的是(　)。[2006]

　　A.要求甲雙倍返還定金2萬元

　　B.要求甲雙倍返還定金2萬元，同時支付違約金1.5萬元

　　C.要求甲支付違約金2萬元

　　D.要求甲支付違約金1.5萬元

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是違約金與定金的選擇。《合同法》第116條規(guī)定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?/P>

　　21.在施工合同履行過程中，當事人一方可以免除違約責任的情形是(　)。[2009]

　　A.因為建設單位拖延提供圖紙，導致建筑公司未能按合同約定時間開工

　　B.因為建筑公司自有設備損壞，導致工期拖延

　　C.因為發(fā)生洪災，建筑公司無法在合同約定的工期內(nèi)竣工

　　D.因為三通一平工期拖延，建設單位不能在合同約定的時間內(nèi)提供施工場地

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是違約責任的免除?！逗贤ā返?17條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任?！?/P>

　　22.依據(jù)不同的合同劃分標準，建設工程施工合同屬于(　)。[2007]

　　A.要式合同

　　B.實踐合同

　　C.單務合同

　　D.有償合同

　　E.完成工作成果的合同

　　【答案】ADE

　　【解析】本題考點是合同的分類。

　　23.施工企業(yè)根據(jù)材料供應商寄送的價目表發(fā)出一份建筑材料采購清單，后因故又發(fā)出加急通知取消了該采購清單。如果施工企業(yè)后發(fā)出的取消通知先于采購清單到達材料供應商處，則該取消通知從法律上稱為(　)。[2011]

　　A.要約撤回

　　B.要約撤銷

　　C.承諾撤回

　　D.承諾撤銷

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是要約撤回與撤銷。價目表為要約邀請，而材料采購單為要約。取消的通知先于要約到達或與要約同時到達，為要約撤回。

　　24.甲建筑公司收到某水泥廠寄發(fā)的價目表但無其他內(nèi)容。甲按標明價格提出訂購1000噸某型號水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價格上漲故原來的價格不再適用，要采用提價后的新價格，則下列說法正確的是(　)。[2009]

　　A.水泥廠的價目表屬于要約邀請

　　B.甲建筑公司的訂購表示屬于要約

　　C.水泥廠的價目表屬于要約

　　D.水泥廠新報價屬于承諾

　　E.水泥廠新報價屬于新要約

　　【答案】ABE

　　【解析】本題考點是要約邀請。要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。但是如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

　　25.根據(jù)《合同法》，要約失效的情形有(　)。[2010]

　　A.受要約人拒絕要約的通知到達要約人

　　B.受要約人的承諾對要約內(nèi)容做了實質(zhì)性變更

　　C.受要約人承諾到達要約人后，要約人發(fā)出撤銷要約的通知

　　D.要約中規(guī)定的承諾期限屆滿，要約人未收到承諾通知

　　E.發(fā)出承諾通知前，撤銷要約的通知到達受要約人

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考點是要約的失效?！逗贤ā返?0條規(guī)定，有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達要約人;②要約人依法撤銷要約;③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;④受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。

　　26.施工單位與建設單位簽訂施工合同，雙方?jīng)]有約定付款時間，后因利息計算產(chǎn)生爭議，則下列有關(guān)工程價款應支付日期的表述，正確的有(　)。[2009]

　　A.建設工程沒有交付的，為提交驗收報告之日

　　B.建設工程已實際交付的，為交付之日

　　C.建設工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日

　　D.建設工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為人民法院判決之日

　　E.建設工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日

　　【答案】BCE

　　【解析】本題考點是利息的計算?！督忉尅返?8條規(guī)定，利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時日沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：①建設工程實際交付的，為交付之日;②建設工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;③建設工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。

　　27.發(fā)包人將在建工程抵押給銀行貸款，后因發(fā)包人經(jīng)營狀況不佳而無力還貸及支付工程款，則下列關(guān)于承包****利的說法中，正確的是(　)。[2007]

　　A.承包人可申請人民法院將該工程拍賣

　　B.承包人無權(quán)就該工程拍賣款優(yōu)先于銀行受償

　　C.承包人申請拍賣該工程，應按照訴訟時效的規(guī)定，在工程竣工之日提出

　　D.承包人可不申請拍賣，而直接與發(fā)包人協(xié)商將工程折價

　　E.承包人因發(fā)包人違約所造成的損失，可在工程拍賣所得中扣除

　　【答案】AD

　　【解析】本題考點是抵押權(quán)的實現(xiàn)以及建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》作了如下解釋：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　28.根據(jù)合同法及相關(guān)規(guī)定，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限應當自建設工程(　)起計算。[2011]

　　A.合同訂立之日

　　B.實際竣工之日

　　C.開工之日

　　D.保修期屆滿之日

　　E.合同約定竣工之日

　　【答案】BE

　　【解析】記憶內(nèi)容，只要記住是竣工之日就行。

　　29.下列選項中，屬于無效合同的有(　)。[2009]

　　A.供應商欺詐施工單位簽訂的采購合同

　　B.村委會負責人為獲得回扣與施工單位高價簽訂的村內(nèi)道路施工合同

　　C.施工單位將工程轉(zhuǎn)包給他人簽訂的轉(zhuǎn)包合同

　　D.分包商擅自將發(fā)包人供應的鋼筋變賣簽訂的買賣合同

　　E.施工單位與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的墊資施工合同

　　【答案】BCD

　　【解析】該題考點是無效合同的條件。根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，無效合同的主要類型如下：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;②惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同;③以合法形式掩蓋非法目的;④損害社會公共利益;⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　30.根據(jù)我國法律規(guī)定，下列合同轉(zhuǎn)讓行為無效的是(　)。[2009]

　　A.甲將中標的某項目全部轉(zhuǎn)讓給乙施工單位

　　B.甲將自己對乙單位的一筆債務部分轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位

　　C.甲將中標的某項目的勞務作業(yè)全部分包給具有相應資質(zhì)的丁企業(yè)

　　D.甲不顧合同約定的不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)條款，將自己對乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司

　　E.甲將自己對乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考點是合同義務轉(zhuǎn)移的條件。合同義務只有在一定條件下方可轉(zhuǎn)移：

　　(1)被轉(zhuǎn)移的債務有效存在。

　　(2)第三人須與債務人達成協(xié)議。

　　(3)被轉(zhuǎn)移的債務應具有可轉(zhuǎn)移性?！督ㄖā返?8條規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人。這屬于法律強制性規(guī)范規(guī)定債務不得轉(zhuǎn)移的情形。

　　(4)符合法定的程序?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意?！?/P>

　　31.某借款合同債權(quán)人將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。在合同沒有特別約定的情況下，隨之轉(zhuǎn)移的其他權(quán)利有(　)。[2010]

　　A.擔保權(quán)

　　B.任意撤銷權(quán)

　　C.抗辯權(quán)

　　D.抵消權(quán)

　　E.人身損害賠償請求權(quán)

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考點是合同義務轉(zhuǎn)移的條件?！逗贤ā返?5條規(guī)定，債務人轉(zhuǎn)移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權(quán)人的抗辯。

　　《合同法》第86條規(guī)定，債務人轉(zhuǎn)移義務的，新債務人應當承擔與主債務有關(guān)的從債務，但該從債務專屬于原債務人自身的除外。

　　本題中，擔保權(quán)屬于從權(quán)利，抵消權(quán)是債權(quán)人的權(quán)利，因此，選項A.C.D所列權(quán)利都隨之轉(zhuǎn)讓。

　　32.關(guān)于違約金條款的適用，下列說法正確的有(　)。[2009]

　　A.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加

　　B.違約方支付遲延履行違約金后，另一方仍有權(quán)要求其繼續(xù)履行

　　C.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金條款或定金條款

　　D.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以同時適用違約金條款及定金條款

　　E.約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)按實際損失金額調(diào)減

　　【答案】ABC

　　【解析】本題是有關(guān)違約金的綜合性題目。涉及違約金的調(diào)整、違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系、違約金與定金同時約定時的處理三個考點。

　　33.由于供貨商未能按期交貨，買方要求解除材料采購合同。按照《合同法》的規(guī)定，合同解除后，合同中約定的(　)條款仍然有效。[2006]

　　A.質(zhì)量

　　B.結(jié)算

　　C.仲裁

　　D.清理

　　E.擔保

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考點是合同解除法律后果?！逗贤ā返?8條規(guī)定，合同的權(quán)利義務終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。第57條規(guī)定，合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

　　34.某建設工程項目施工過程中發(fā)生不可抗力事件，建筑物受損嚴重，部分施工機具損毀，施工人員受傷，工期拖延1個月。關(guān)于損失承擔的說法，正確的是(　)。[2011]

　　A.工期不予順延

　　B.建筑物受損由施工企業(yè)承擔

　　C.施工機具損毀由施工企業(yè)自行承擔

　　D.施工人員受傷由建設單位承擔

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是發(fā)生不可抗力損失時的責任承擔。一般情況下，發(fā)生不可抗力，損失雙方各自負擔。

　　35.工程施工合同履行過程中，建設單位遲延支付工程款，則施工單位要求建設單位承擔違約責任的方式可以是(　)。[2010]

　　A.提前支付所有工程款

　　B.繼續(xù)履行合同

　　C.降低工程質(zhì)量標準

　　D.支付逾期利息

　　E.提高合同價款

　　【答案】BD

　　【解析】本題考點是建設單位承擔違約責任的方式。

　　36.關(guān)于施工企業(yè)要求對原工程進行變更的說法，正確的有(　)。[2011]

　　A.施工企業(yè)在施工中不得對原工程設計進行變更

　　B.施工企業(yè)在施工中提出更改施工組織設計須經(jīng)工程師同意，延誤的工期不予順延

　　C.工程師采用施工企業(yè)合理化建議所獲得的收益，建設單位和施工企業(yè)另行約定分享

　　D.施工企業(yè)擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致建設單位的直接損失由施工企業(yè)承擔，延誤的工期不予順延

　　E.施工企業(yè)自行承擔差價時，可對原材料、設備換用而不必經(jīng)工程師同意

　　【答案】ABCD

　　【解析】比較綜合，靠基本法理推斷。

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