眾所周知，一級建造師考試較難較大，知識點繁多，如何能夠快速記憶?如何不會把知識點記混?建設工程教育網(wǎng)老師為您支支招!下面，就讓我們一起聊聊關于擔保那些事兒，其中加深對于抵押、質押的理解。

　　先看看這段話題：生意場借的500萬分成一個100萬和兩個200萬，100萬為保證金，第一個200萬為抵押金，第二個200萬則作為質押金，加工的物資作為留置和定金。是不是聽得云里霧里?看到這里，是不是感到很費解，但是后面搞清楚之后你會受益匪淺，加深知識點鞏固，一起來看看吧!

　　第一個200萬——抵押

　　從話題中可以理解成，本人居住的房子抵押給朋友，對其不轉移占有，本人有居住權，本人就是債務人也稱為抵押人，而朋友就是債權人也稱為抵押權人，房子就是抵押物。如果到期錢無法歸還，依照法律規(guī)定把房子折價或者變賣的價款朋友優(yōu)先受償。看到這里，對于抵押是不是有了新的理解。

　　那么，哪些財產可以抵押，哪些財產不可以抵押，繼續(xù)往下走↓↓↓

　　下列財產可以作為抵押物：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)海域使用權;(4)生產設備、原材料、半成品、產品;(5)正在建造的建造物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

　　下列財產不得抵押：

　　(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　抵押權自登記時設立：

　　假如，本人的房子向借款人和他人兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　第二個200萬——質押

　　什么是質押?質押如何理解?看看下面的小例子：

　　朋友很興奮的告訴我，本人用的跑車就可以滿足這個要求，跑車給他占有作為200萬的擔保(質押以轉移占有為特征)。本人就是債務人或者出質人，而他就是債權人或者質權人，跑車就是質物。

　　質押分為動產質押和權利質押，跑車就是動產。如果你有下列權利，也是可以質押給我滴：

　　匯票、支票、本票;債券、存款單;倉單、提單;可以轉讓的基金份額、股權;可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權;應收賬款;法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產權利。

　　質權自出質人交付質押財產時設立。

　　“質押”的規(guī)定你還記得嗎?

　　聽完這些我才知道借錢借物還有這么多的道道兒!怪不得我會賠錢!沒文化是真可怕!朋友，你是不是也會碰到上面的情況?學兩招吧，有用!真有用!

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