2021年一建項(xiàng)目管理核心知識(shí)點(diǎn):合同的談判與簽約
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2021年一建項(xiàng)目管理核心知識(shí)點(diǎn):合同的談判與簽約
一、合同的訂立程序
1.招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告,或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng),為要約邀請(qǐng)。
2.投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容在約定的期限內(nèi)向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件,為要約。
3.招標(biāo)人通過評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人,發(fā)出中標(biāo)通知書,為承諾。
4.招標(biāo)人和中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件等訂立書面合同時(shí),合同成立并生效。
5.建設(shè)工程施工合同的訂立往往要經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的過程。在明確中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書后,雙方即可就建設(shè)工程施工合同的具體內(nèi)容和有關(guān)條款展開談判,直到最終簽訂合同。
二、建設(shè)工程施工承包合同談判的主要內(nèi)容
(一)關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)
在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容,應(yīng)以文字方式確定下來,并以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件,并確定它是構(gòu)成合同的一部分。
(二)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案
雙方尚可對(duì)技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案等進(jìn)行進(jìn)一步討論和確認(rèn),必要的情況下甚至可以變更技術(shù)要求和施工方案。
(三)關(guān)于合同價(jià)格條款
(四)關(guān)于價(jià)格調(diào)整條款
1.對(duì)于工期較長(zhǎng)的建設(shè)工程,容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹等因素的影響,可能給承包人造成較大損失。價(jià)格調(diào)整條款可以比較公正地解決這一承包人無法控制的風(fēng)險(xiǎn)損失。
2.無論是單價(jià)合同還是總價(jià)合同,都可以確定價(jià)格調(diào)整條款,即是否調(diào)整以及如何調(diào)整等。
(五)關(guān)于合同款支付方式的條款
建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行,即:預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。
(六)關(guān)于工期和維修期
合同文本中應(yīng)當(dāng)對(duì)維修工程的范圍、維修責(zé)任及維修期的開始和結(jié)束時(shí)間有明確的規(guī)定。承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。
(七)合同條件中其他特殊條款的完善
三、建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂
1.違反法律的條款,即使由合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽了字,也不受法律保障。
2.談判結(jié)束后,應(yīng)形成一個(gè)完整的合同文本草案,經(jīng)雙方代表認(rèn)可后形成正式文件。
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