2021年一建工程法規(guī)核心知識點(diǎn):抵押權(quán)
2021一級建造師工程法規(guī)知識點(diǎn)繁多,記不住怎么辦?建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生們整理了一級建造師工程法規(guī)核心知識點(diǎn),快點(diǎn)拿出小本本記錄起來!
2021年一建工程法規(guī)核心知識點(diǎn):抵押權(quán)
1.抵押的概念
(1)概念:指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。
【重點(diǎn)難點(diǎn)】抵押的特點(diǎn)
(1)抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者特殊的動(dòng)產(chǎn)(機(jī)器、交通工具等)
(2)不轉(zhuǎn)移占有抵押物
2.可以抵押的財(cái)產(chǎn)
(1)建筑物和其他土地附著物
(2)建設(shè)用地使用權(quán)
(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
(5)正在建造的建造物、船舶、航空器
(6)交通運(yùn)輸工具
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)
3.不得抵押的財(cái)產(chǎn)
(1)土地所有權(quán)
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
4.抵押權(quán)的生效
(1)抵押合同自登記之日起生效(必須登記)
1)建筑物和土地附著物;2)建設(shè)用地使用權(quán);3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);4)正在建造的建造物。
(2)抵押合同自簽訂之日起生效(自愿登記)
1)其他財(cái)產(chǎn)
5.抵押擔(dān)保的范圍(五類)
(1)主債權(quán)(2)利息(3)違約金(4)損害賠償金(5)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
6.抵押物的轉(zhuǎn)讓
(1)轉(zhuǎn)讓抵押物
應(yīng)通知抵押權(quán)人(無須征得同意)并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押,否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
(2)轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款
向抵押權(quán)人提前清償債務(wù),超過的債權(quán)部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
(1)可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償,協(xié)議不成,抵押權(quán)人可向法院起訴。
(2)拍賣、變賣價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
【注意】不能直接約定,抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人(想想為什么)
8.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí),處理價(jià)款清償規(guī)則
(1)登記生效類
全部登記的,以登記的先后順序清償;順序相同的,按債權(quán)比例清償。
(2)抵押合同簽訂生效類
均未登記的,按合同生效的先后順序清償;順序相同的,按債權(quán)比例清償;已登記的先于未登記的受償。
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