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　　知識點26：建設工程質量保修制度

　　【考頻指數】★★★★

　　【考點精講】

　　一、建設工程質量保修書的提交時間及主要內容

　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　二、建設工程質量的最低保修期限

　　建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。

　　(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期由發(fā)包方和承包方約定。當事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期。不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。

　　三、建設工程質量保證金

　　質量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

　　四、缺陷責任期的確定

　　(1)一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定;

　　(2)從工程通過竣工驗收之日起計(與保修期的起始時間一致);

　　(3)由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計;

　　(4)由于發(fā)包人原因導致工程無法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

　　五、按工程價款結算總額3%左右的比例預留保證金。缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。否則，發(fā)包人可扣除保證金，另找他人;承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償。

　　六、質量保證金的返還

　　缺陷責任期到期后返還;發(fā)包人收到返還申請后，應于14日內核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內返還。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　【例題】根據《建設工程質量管理條例》，建設工程承包單位應當向建設單位出具質量保修書的時間是(　)。

　　A.竣工驗收時

　　B.提交竣工驗收報告時

　　C.竣工驗收合格后

　　D.交付使用時

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建設工程質量保修書。《建設工程質量管理條例》規(guī)定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。

　　【例題】某工程已具備竣工條件，2012年3月2日施工單位向建設單位提交竣工驗收報告，3月7日經驗收不合格，施工單位返修后于3月20日再次驗收合格，3月31日，建設單位將有關資料報送建設行政主管部門備案，則該工程質量保修期自(　)開始。

　　A.2012年3月2日

　　B.2012年3月7日

　　C.2012年3月20日

　　D.2012年3月31日

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是質量保修書和最低保修期限的規(guī)定。保修期從驗收合格之日起計算。