正在備考一級(jí)建造師考試的同學(xué)，還在苦惱如何學(xué)?建設(shè)工程教育網(wǎng)整理了一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)，快來(lái)拿些小本本一起來(lái)學(xué)習(xí)吧!

　　知識(shí)點(diǎn)10：合同的要約邀請(qǐng)和要約

　　【考頻指數(shù)】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　合同的成立一般要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

　　一、要約邀請(qǐng)(招標(biāo)文件)

　　要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

　　1.要約邀請(qǐng)的法律效力

　　要約邀請(qǐng)可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請(qǐng)只是邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請(qǐng)?zhí)幱诤贤臏?zhǔn)備階段，沒(méi)有法律約束力。

　　2.要約邀請(qǐng)的應(yīng)用

　　要約邀請(qǐng)內(nèi)容不完善，需要對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)充，才能使合同生效。招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，它邀請(qǐng)投標(biāo)人通過(guò)對(duì)招標(biāo)文件的補(bǔ)充(工期、報(bào)價(jià))，向自己發(fā)出投標(biāo)文件(要約)，如果招標(biāo)人認(rèn)可投標(biāo)文件，合同成立。如果投標(biāo)人未補(bǔ)充實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，合同不能成立。

　　二、要約(投標(biāo)文件)

　　要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。要約是訂立合同的必經(jīng)階段，不經(jīng)過(guò)要約，合同是不可能成立的。

　　1.要約成立的條件有：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　2.要約的法律效力

　　要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

　　有下列情形之一的，要約不得撤銷：

　　(1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

　　(2)受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

　　3.要約的應(yīng)用

　　投標(biāo)文件是要約。在投標(biāo)文件中有具體的投標(biāo)內(nèi)容(工期、報(bào)價(jià))，不需要招標(biāo)人補(bǔ)充，一旦同意，投標(biāo)人即可按照投標(biāo)文件內(nèi)容與其簽訂合同。這是要約成立的條件。

　　投標(biāo)文件在招標(biāo)人認(rèn)可后生效，投標(biāo)人可以在投標(biāo)文件到達(dá)招標(biāo)人之前撤回，可以在招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之前撤銷。這是要約的法律效力。

　　【例題】依據(jù)《合同法》，下列關(guān)于要約與承諾相關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是(　)。

　　A.要約不可以撤回

　　B.要約不可以撤銷

　　C.承諾不可以撤回

　　D.承諾不可以撤銷

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是合同的要約與承諾。要約既可以撤回，也可以撤銷，但承諾只能撤回，不能撤銷，因?yàn)槌兄Z生效時(shí)合同成立，撤銷承諾相當(dāng)于撤銷了合同。

　　【例題】承包商為趕工期，向鋼廠發(fā)函緊急訂購(gòu)100t某規(guī)格的鋼筋，要求三日內(nèi)運(yùn)送至工地，并要求當(dāng)日承諾。承包商的訂購(gòu)行為(　)。

　　A.屬于要約邀請(qǐng)，隨時(shí)可以撤銷

　　B.屬于要約，在鋼筋運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)前可以撤回

　　C.屬于要約，在鋼筋運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)前可以撤銷

　　D.屬于要約，而且不可撤銷

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是合同的要約與承諾。本題中，承包商發(fā)出的求購(gòu)信息內(nèi)容具體確定，應(yīng)屬于要約，因此A項(xiàng)錯(cuò)誤;按照《合同法》規(guī)定，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人，因此B項(xiàng)錯(cuò)誤;承包商的要約確定了承諾期限，根據(jù)《合同法》規(guī)定，受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作，該要約不可以撤銷，因此C項(xiàng)錯(cuò)誤;故D選項(xiàng)正確。