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　　知識點(diǎn)4：抵押權(quán)

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、抵押物

　　抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。此保證僅限于債權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)。例如商業(yè)貸款購房活動(dòng)中，貸款人需要將房產(chǎn)證明交由銀行保管，貸款付清后，方可取回房產(chǎn)證明。

　　1.抵押可以處分的財(cái)產(chǎn)有：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(6)交通運(yùn)輸工具;

　　(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　2.不得抵押的財(cái)產(chǎn)有：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

　　3.如用以下財(cái)產(chǎn)作為抵押物，則需要辦理抵押登記，登記權(quán)利自登記時(shí)成立。

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)正在建造的建筑物。

　　當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

　　(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　(2)交通運(yùn)輸工具;

　　(3)正在建造的船舶、航空器。

　　二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。若債務(wù)人無力償還債務(wù)，抵押物變現(xiàn)后，那么超出其保證價(jià)值的部分歸債權(quán)人所有，不足的由債務(wù)人清償。

　　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

　　1.抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　　2.抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　【例題】甲施工企業(yè)將自有的一套設(shè)備抵押給了乙銀行，并于2014年5月1日簽訂了抵押合同。2014年6月10日甲施工企業(yè)又將該設(shè)備抵押給了丙銀行，當(dāng)日簽了抵押合同且辦理了抵押登記。2015年6月10日，兩個(gè)抵押借款都已經(jīng)到期，而甲施工企業(yè)均無力還款，現(xiàn)兩家銀行均申請法院拍賣該設(shè)備，以下拍賣所得價(jià)款還款順序合法的是(　)。

　　A.先償還乙銀行，后償還丙銀行

　　B.先償還丙銀行，后償還乙銀行

　　C.只償還乙銀行

　　D.只償還丙銀行

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)。抵押物多次抵押的，按下列順序償還：(1)已登記的，按登記先后順序;順序相同，按比例清償;(2)未登記的，按合同生效先后順序;順序相同，按比例清償;(3)已登記的先于未登記清償。

　　【例題】以正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自(　)時(shí)設(shè)立。

　　A.抵押合同訂立

　　B.抵押物登記

　　C.抵押物交付

　　D.建筑物竣工后交付

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第187條規(guī)定：以正在建造的建筑物抵押的，“應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”。故B為正確選項(xiàng)。