每天點滴積累終將匯聚成無限的力量，讓你成功通過2020年一級建造師考試。建設工程教育網(wǎng)整理了一級建造師《建設工程經(jīng)濟》知識點，趕快收藏起來!

　　知識點5：量本利模型及盈虧平衡分析

　　一、總成本與固定成本、可變成本

　　1.固定成本

　　固定成本是指在技術(shù)方案一定的產(chǎn)量范圍內(nèi)不受產(chǎn)品產(chǎn)量影響的成本，即不隨產(chǎn)品產(chǎn)量的增減發(fā)生變化的各項成本費用，如工資及福利費(計件工資除外)折舊費、修理費、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費、其他費用等。

　　2.可變成本

　　可變成本是隨技術(shù)方案產(chǎn)品產(chǎn)量的增減而成正比例變化的各項成本，如原材料、燃料、動力費、包裝費和計件工資等。

　　3.半可變成本

　　半可變(或半同定)成本是指介于固定成本和可變成本之間，隨技術(shù)方案產(chǎn)量增長而增長，但不成正比例變化的成本，為簡化計算，一般也將其作為固定成本。

　　二、量本利模型

　　1.企業(yè)的經(jīng)營活動，通常以生產(chǎn)數(shù)量為起點，而以利潤為目標。在一定期間把成本總額分解簡化成固定成本和變動成本兩部分后，再同時考慮收入和利潤，使成本、產(chǎn)銷量和利潤的關(guān)系統(tǒng)一于一個數(shù)學模型。

　　2.線性盈虧平衡分析的假設條件：

　　(1)生產(chǎn)量等于銷售量，即當年生產(chǎn)的產(chǎn)品(或提供的服務，下同)當年銷售出去;

　　(2)產(chǎn)銷量變化，單位可變成本不變，總生產(chǎn)成本是產(chǎn)銷量的線性函數(shù);

　　(3)產(chǎn)銷量變化，銷售單價不變，銷售收入是產(chǎn)銷量的線性函數(shù);

　　(4)只生產(chǎn)單一產(chǎn)品;或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但可以換算為單一產(chǎn)品計算，不同產(chǎn)品的生產(chǎn)負荷率的變化應保持一致。

　　三、盈虧平衡分析

　　基本的損益方程式：B=p×Q-Cu×Q-CF-Tu×Q

　　B——利潤;

　　p——單位產(chǎn)品售價;

　　Q——產(chǎn)銷量;

　　Cu——單位產(chǎn)品可變成本;

　　CF——固定成本;

　　Tu——單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加。

　　利潤=銷售量×單價-銷售量×單位產(chǎn)品可變成本-固定成本-單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加×銷售量

　　項目(技術(shù)方案)的收入=銷售量×(單價-單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加)

　　項目(技術(shù)方案)的成本=銷售量×單位產(chǎn)品可變成本+固定成本

　　將上述兩個等式看作以銷售量為變量的線性函數(shù)，兩個線性函數(shù)的交點就是收入等于成本的點，此時利潤為零，對應的銷售量就是盈虧平衡點(保本點)。

　　基本的損益方程式含有相互聯(lián)系的6個變量，給定其中5個，便可求出剩下的變量值。

　　【例題】進行項目盈虧平衡分析時，一般應列入固定成本的是(　)。

　　A.生產(chǎn)工人計件工資

　　B.外購原材料費用

　　C.外購燃料動力費用

　　D.固定資產(chǎn)折舊費

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是總成本與固定成本、可變成本。固定成本一般包括工資及福利費(計件工資除外)、折舊費、修理費、無形資產(chǎn)攤銷及其他資產(chǎn)攤銷、其他費用等。

　　【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)某商品住宅項目，市場預測售價為6000元/m²，變動成本為2550元/m²，固定成本為1800萬元，綜合營業(yè)稅金為450元/m²。該開發(fā)商保本開發(fā)商品住宅面積是(　)m²。

　　A.3000

　　B.3540

　　C.4850

　　D.6000

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是量本利模型。根據(jù)公式B=S-C得知：1800/(0.6-0.255-0.045)=6000m²。