2021年一級(jí)建造師已經(jīng)進(jìn)入備考階段，但有許多考生可能在這個(gè)階段會(huì)不知從何下手來進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了一級(jí)建造師《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》的一些考點(diǎn)，希望對(duì)考生們有所幫助。

施工合同分析的內(nèi)容

1.合同的法律基礎(chǔ)

合同簽訂和實(shí)施的法律背景。用以指導(dǎo)合同的實(shí)施和索賠。合同中明示的法律應(yīng)重點(diǎn)分析

2.承包人的主要任務(wù)

承包人的總?cè)蝿?wù)，即合同標(biāo)的。

承包人在設(shè)計(jì)、采購(gòu)、土建施工、安裝等方面的主要責(zé)任。施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，給業(yè)主的管理人員提供生活和工作條件等責(zé)任

工作范圍：由合同中的工程量清單、圖紙、工程說明、技術(shù)規(guī)范所定義；范圍應(yīng)界定清楚，否則會(huì)影響變更和索賠，特別對(duì)固定總價(jià)合同【哪些該做，哪些不該做】

工程師指令的變更屬于工程范圍內(nèi)的，必須無條件執(zhí)行，超過風(fēng)險(xiǎn)范圍的，可向業(yè)主提出補(bǔ)償要求

關(guān)于工程變更的規(guī)定：工程變更的補(bǔ)償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示，通常這個(gè)百分比越大，承包人的風(fēng)險(xiǎn)越大。

變更的索賠有效期，一般是28天，也有14天的。這個(gè)時(shí)間越短，對(duì)承包人管理水平的要求越高，對(duì)承包人越不利

3.發(fā)包人的責(zé)任

主要分析發(fā)包人（業(yè)主）的合作責(zé)任：

①授權(quán)工程師部分合同責(zé)任；

②對(duì)平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限作出劃分，對(duì)這方面的爭(zhēng)執(zhí)作出裁決；協(xié)調(diào)工作；承擔(dān)失誤造成的損失；

③及時(shí)作出承包人履行合同所必需的決策；【指令、手續(xù)、答復(fù)】

④提供施工條件，如及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料、圖紙、場(chǎng)地、道路等；

⑤按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款，及時(shí)接收已完工程等

4.合同價(jià)格

①合同所采用的計(jì)價(jià)方法及合同價(jià)格所包括的范圍；

②工程量計(jì)量程序，工程款結(jié)算方法和程序；

③合同價(jià)格的調(diào)整，即費(fèi)用索賠的條件、價(jià)格調(diào)整方法，計(jì)價(jià)依據(jù)，索賠有效期規(guī)定；

④拖欠工程款的合同責(zé)任

5.施工工期

工期拖延極為常見和頻繁，而且對(duì)合同實(shí)施和索賠的影響很大，所以要特別重視

6.違約責(zé)任

如果合同一方未遵守合同規(guī)定，造成對(duì)方損失，應(yīng)受到相應(yīng)的合同處罰

7.驗(yàn)收、移交和保修

在合同分析中，應(yīng)對(duì)重要的驗(yàn)收要求、時(shí)間、程序以及驗(yàn)收所帶來的法律后果作說明。

竣工驗(yàn)收合格即辦理移交。移交作為一個(gè)重要的合同事件，同時(shí)又是一個(gè)重要的法律概念。

移交表示：

①業(yè)主認(rèn)可并接收工程，承包人工程施工任務(wù)的完結(jié)；

②工程所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

③承包人工程照管責(zé)任的結(jié)束和業(yè)主工程照管責(zé)任的開始；

④保修責(zé)任的開始；

⑤合同規(guī)定的工程款支付條款有效

8.索賠程序和爭(zhēng)執(zhí)的解決

①索賠的程序。

②爭(zhēng)議的解決方式和程序。

③仲裁條款，包括仲裁所依據(jù)的法律、仲裁地點(diǎn)、方式和程序、仲裁結(jié)果的約束力等

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