2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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市場(chǎng)背景描述與分析

市場(chǎng)背景描述與分析應(yīng)簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況，并應(yīng)有針對(duì)性地較詳細(xì)說(shuō)明、分析過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。由于估價(jià)對(duì)象的類(lèi)型不同，估價(jià)的目的不同，所以影響其市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的主要因素及其影響深度會(huì)有所不同。因此不同估價(jià)報(bào)告的市場(chǎng)背景描述與分析會(huì)有較大的差異，這一部分也是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作當(dāng)中難度較大的部分，特別是一些大型項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告。

對(duì)市場(chǎng)背景描述與分析應(yīng)注意把握好以下方面：

(1)要按照從宏觀到微觀、由大區(qū)域市場(chǎng)到小片區(qū)市場(chǎng)的寫(xiě)作順序簡(jiǎn)要說(shuō)明估價(jià)對(duì)象所處房地產(chǎn)市場(chǎng)背景，并且重點(diǎn)說(shuō)明、分析估價(jià)對(duì)象所處片區(qū)和本類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

(2)要注意與估價(jià)目的的關(guān)聯(lián)性。因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)依據(jù)可能不同，因此估價(jià)應(yīng)考慮的市場(chǎng)背景因素也可能不同。

(3)要注意與估價(jià)方法的對(duì)應(yīng)。如采用比較法時(shí)，則要分析估價(jià)對(duì)象所處片區(qū)市場(chǎng)類(lèi)似物業(yè)的買(mǎi)賣(mài)交易活躍程度、類(lèi)似物業(yè)的價(jià)格水平等，而采用收益法則要側(cè)重于分析估價(jià)對(duì)象所處片區(qū)市場(chǎng)類(lèi)似物業(yè)租賃活躍程度以及租金水平。

(4)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，因此要對(duì)估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)一定時(shí)期內(nèi)的供需狀況及價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行一定的預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)結(jié)論應(yīng)是明確的，預(yù)測(cè)結(jié)論宜通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)說(shuō)明對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷。

(5)應(yīng)注意一定時(shí)期相關(guān)政策、法規(guī)的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

(6)要注意引用的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及估價(jià)對(duì)象相關(guān)行業(yè)信息、政策法規(guī)等的時(shí)效性、準(zhǔn)確性。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。