2019年監(jiān)理工程師《投資控制》備考資料：常見(jiàn)的調(diào)整(事項(xiàng))及處置

　　(一)法律法規(guī)變化

　　◆招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日(合同簽訂)前28天為基準(zhǔn)日，其后因國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　◇因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。

　　(二)項(xiàng)目特征不符

　　1.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照招標(biāo)工程量清單，根據(jù)項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被改變?yōu)橹埂?/p>

　　2.合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，按規(guī)范中相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。

　　(三)工程量清單缺項(xiàng)

　　導(dǎo)致工程量清單缺項(xiàng)的原因，一是設(shè)計(jì)變更，二是施工條件改變，三是工程量清單編制錯(cuò)誤。

　　1.新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更的相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，應(yīng)按工程變更的相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款。

　　3.招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

　　(四)工程量偏差

　　1.計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定

　　(1)對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò)15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整：增加15%以上，超過(guò)部分的工程量的綜合單價(jià)，應(yīng)予調(diào)低;減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)，應(yīng)予調(diào)高。

　　(2)如果工程量出現(xiàn)超過(guò)15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)(按系數(shù)或總價(jià)計(jì)價(jià))調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。

　　2.工程量偏差超過(guò)15%時(shí)的調(diào)整公式

　　(1)當(dāng) Q1(最終量)>1.15Q0(清單量)時(shí)，該分部分項(xiàng)工程調(diào)整后的結(jié)算價(jià)款(S)

　　S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1 (式5-3)

　　式中：P0為清單填報(bào)的綜合單價(jià);

　　P 1為調(diào)整后的綜合單價(jià)。

　　(2)當(dāng) Q1<0.85Q0時(shí)，該分部分項(xiàng)工程調(diào)整后的結(jié)算價(jià)款(S)

　　S=Q1×P1 　　　　　　　　 (式5-4)

　　◆作為“數(shù)量偏差→調(diào)整單價(jià)”的關(guān)鍵，調(diào)整后新的綜合單價(jià)(P1)，可參考以下公式：

　　(3)當(dāng) P0

　　P1=P2×(1-L)×(1-0.15) (式5-5)

　　式中：P2為招標(biāo)控制價(jià)中的綜合單價(jià);

　　L為報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

　　(4)當(dāng) P0> P2×(1+0.15)時(shí)，

　　P1=P2×(1+0.15) (式5-6)

　　(5)兩者之間，可不調(diào)整

　　(五)計(jì)日工

　　◆采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，在該項(xiàng)變更的實(shí)施過(guò)程中，承包人應(yīng)按合同約定(變更實(shí)施中)提交有關(guān)報(bào)表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核。

　　◆計(jì)日工生效計(jì)價(jià)的原則：任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)，向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份;發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見(jiàn)的，應(yīng)視為承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告已被發(fā)包人認(rèn)可。

　　(六)物價(jià)變化

　　◆合理調(diào)價(jià)制度：承包人采購(gòu)的材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分應(yīng)按價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料、工程設(shè)備費(fèi)。

　　◆工期延誤：非承包人原因?qū)е?，?jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，采用計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者;承包人原因?qū)е?，則計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，采用計(jì)劃與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。

　　(七)暫估價(jià)

　　1.招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備(依法必須招標(biāo))，雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商、確定價(jià)格，并取代暫估價(jià)、調(diào)整合同價(jià)款。

　　◆僅取代原暫估單價(jià)，不涉及管理費(fèi)、利潤(rùn)等

　　發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程(依法必須招標(biāo))，雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并取代專業(yè)工程暫估價(jià)、調(diào)整合同價(jià)款(接受監(jiān)督)。

　　(八)不可抗力

　　◆合同價(jià)款和工期調(diào)整原則：各自損失，各自承擔(dān)!

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