房地產(chǎn)估價(jià):房地產(chǎn)策劃法則(四)
層層剝筍法則:筍子在成為竹子之前,是有多層外皮包裹的,剝筍時(shí)總得一層層的剔開才能剝到所需的筍心。所謂造化天工,為我們提示了一種有益的策劃方法。
這就是我們?cè)诓邉澋臅r(shí)候,可以把項(xiàng)目策略設(shè)計(jì)得環(huán)環(huán)相扣而天衣無縫,使之逐層展開時(shí)令人有大開眼界、覽之不盡、層出不窮的縱深感。也使得策略設(shè)計(jì)可以如孫子所謂“無窮如天地,不絕如江河”,可以相互支撐得巧妙而長久。而不是一覽無余,了無伸展余地。
從另一方面說,層層剝筍也可以是對(duì)項(xiàng)目或企業(yè)資源的一種利用方式。即從某個(gè)立足點(diǎn)生發(fā)開去,把藏在深處的核心資源給挖掘出來。而其周圍資源也因此而得到更合理的利用與整合。
一蝦三吃法則:高明的廚師可以把一種菜做出多種味道與吃法來。高明的食客更善于把一道菜做多種享受。三吃只是中國數(shù)字里習(xí)慣的虛指而已。指對(duì)同一事物,分解開來,換一種思路和做法,可能會(huì)得到額外的收獲。策劃實(shí)踐中對(duì)于一個(gè)特定的項(xiàng)目或項(xiàng)目資源,顯然要努力做到價(jià)值最大化利潤最大化成本最小化。這就需要對(duì)項(xiàng)目和資源做最佳的安排和利用。一是如何把資源用到最合適的地方上,二是如何把資源做最佳的多層次使用。
拔蘿卜法則:撥出蘿卜帶出泥,這是生活里的常例。
它說明,在你致力于獲取所需目標(biāo)的時(shí)候,會(huì)不經(jīng)意帶出許多隱藏的、關(guān)聯(lián)的、具有深層次意義的東西。如何有意識(shí)地挖掘這些背后的奧秘,有效利用這些順帶的成果,則顯示出不同的境界。這也正是我們有別于他人的一種功力吧。
剝牛皮法則:俗話說一頭牛身上剝五張皮,比喻盡最大可能挖掘潛力,可以爭(zhēng)取多元和超值效益。對(duì)于任何項(xiàng)目而言,在策略設(shè)計(jì)之初就應(yīng)考慮如何能最大限度地獲取多重效益,這種對(duì)資源和成果的多層次利用法則,正是我們一貫追求的重要原則之一。
摟柴打兔子法則:這是農(nóng)業(yè)文明社會(huì)里生活的哲理——上山收集柴草,驚出了草中的兔子,順便打一只,反而成了主要收獲。
我們的策劃人員奔波于全國各地,為各種項(xiàng)目出謀劃策的同時(shí),接觸了大量第一手的社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息和各種不同的地域文化,以及各種類型的企業(yè)和老板。這本身就是一種難得的機(jī)會(huì)。我們應(yīng)逐漸形成這樣的習(xí)慣:不要放棄看似與眼前項(xiàng)目無關(guān)的東西,策劃成果之外的順帶收獲也許能派上大用場(chǎng)。策劃的工夫在策劃外。
老火靚湯法則:老火靚湯,慢工出細(xì)活。這是形容煲湯的火候與品質(zhì)的關(guān)系。同樣,一個(gè)項(xiàng)目的成功引爆不是一日之功;一個(gè)好的策劃絕非急功近利、一招一式所能成就;一個(gè)品牌更需精心打磨,方成大器。
老火靚湯其深層次的意義更在于老火靚湯所表現(xiàn)出的“湯”的狀態(tài)——你再也區(qū)分不出湯里的營養(yǎng)或味道究竟是哪種配料的貢獻(xiàn)。這已經(jīng)是所有的湯料一體化了的綜合結(jié)果。
這是所謂爐火純青、臻于化境的狀態(tài),是無招勝有招的狀態(tài)。
政企雙贏法則:一般說來,政府是經(jīng)濟(jì)法律、市場(chǎng)規(guī)范、企業(yè)行為準(zhǔn)則等等的制定者、評(píng)判者、監(jiān)督者,而不是商業(yè)行為的參與者。正如體育比賽,政府是裁判員,而不是運(yùn)動(dòng)員。政府本身不應(yīng)該參與經(jīng)營活動(dòng),而只是履行法律賦予的規(guī)范和裁決市場(chǎng)的職能。但是在中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期,在由政府高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向地方分權(quán)、企業(yè)擁有更多的自主權(quán)的多元化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的時(shí)期,政府是不可忽視的市場(chǎng)要素。市場(chǎng)策劃必須充分考慮政府行為,有效調(diào)動(dòng)和發(fā)揮政府的積極性,達(dá)到企業(yè)和政府的雙贏。
策劃從某種角度上來說,是一門“政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”。這就是在算經(jīng)濟(jì)帳的時(shí)候,也一定要考慮政治帳,這是中國的國情。項(xiàng)目的成功不僅要有經(jīng)濟(jì)效益,還要有社會(huì)效益。政治、經(jīng)濟(jì)可以相互轉(zhuǎn)換,轉(zhuǎn)換得好,各得其所。把握不好,要栽跟頭。所以杰出的策劃應(yīng)該努力達(dá)成經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)效益的復(fù)合共升。
五出法則:我們策劃的作用不僅體現(xiàn)在項(xiàng)目的成功和獲得經(jīng)濟(jì)效益上,而是從策劃的開始就考慮如何讓企業(yè)達(dá)到“五出”的效果:出成果——使企業(yè)獲得實(shí)實(shí)在在的效益和項(xiàng)目的成功;出機(jī)制——是促使企業(yè)逐步形成更高效率的管理和運(yùn)作機(jī)制;出品牌——建立或者提升企業(yè)的品牌形象;出人才——在合作的過程中鍛煉出一批高素質(zhì)的策劃人才;出網(wǎng)絡(luò)——使企業(yè)建立屬于自己的資源和營銷網(wǎng)絡(luò)。
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