黑建房[2008]28號(hào)

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)監(jiān)管的通知

各市（地）建設(shè)局、房產(chǎn)局，省森工、農(nóng)墾總局建設(shè)局：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)日常監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)各方主體行為，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度。各地要按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和有關(guān)政策法規(guī)要求，制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度實(shí)施辦法。未建立項(xiàng)目資本金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有關(guān)部門(mén)不予核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目許可證和項(xiàng)目施工許可證。項(xiàng)目資本金由各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管。

　　二、建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。商品房預(yù)售款必須通過(guò)商品房預(yù)售款專(zhuān)用存儲(chǔ)賬戶(hù)收取，并由預(yù)售款托管機(jī)構(gòu)監(jiān)督使用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在預(yù)售款專(zhuān)用存儲(chǔ)賬戶(hù)外收取預(yù)售款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售前，與商品房預(yù)售款托管單位簽定托管合同并開(kāi)設(shè)預(yù)售款專(zhuān)用存款帳戶(hù)，一個(gè)商品房項(xiàng)目只能開(kāi)設(shè)一個(gè)預(yù)售款存款帳戶(hù)。商品房預(yù)售款托管機(jī)構(gòu)由各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（商品房預(yù)銷(xiāo)售）主管部門(mén)組織設(shè)立或委托設(shè)立，商品房預(yù)售款托管的具體辦法由各地自行制訂，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

　　三、建立商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案制度。2005年以來(lái)，按照黑建房[2005]7號(hào)文件要求，我省各大中城市相繼建立和開(kāi)通了商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)，對(duì)規(guī)范商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法利益等起到了積極的促進(jìn)作用。為此，要求各市（地）在今年年底前要進(jìn)一步健全和完善聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)，并將商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部納入聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)管理，其他縣（市）的聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)最遲要在今年年底前完成并開(kāi)通使用。

　　四、建立房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)定制度。各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)每年要對(duì)本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行一次誠(chéng)信評(píng)定，評(píng)定結(jié)果要在當(dāng)?shù)匦侣劽襟w公布，并（于每年的二月）抄報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)，記入全省房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信檔案，并在“黑龍江建設(shè)網(wǎng)”和“黑龍江房地產(chǎn)網(wǎng)”上公示。具體評(píng)定辦法由各地市制定。對(duì)誠(chéng)信評(píng)定等級(jí)差、社會(huì)信譽(yù)不好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不予資質(zhì)年檢，不許承攬新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不予辦理跨區(qū)經(jīng)營(yíng)等手續(xù)，問(wèn)題嚴(yán)重的依法吊銷(xiāo)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

　　五、建立信訪責(zé)任追究制度。各地都要建立房地產(chǎn)企業(yè)信訪檔案，對(duì)經(jīng)核實(shí)確因房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)行為引發(fā)的信訪問(wèn)題要記錄在案，并對(duì)其在信訪問(wèn)題中的責(zé)任實(shí)行追究制。信訪問(wèn)題未妥善解決的開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人禁止重新申辦或入股申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　六、建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)巡查制度。各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要建立對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)巡查制度，定期不定期的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)制度執(zhí)行情況、項(xiàng)目進(jìn)展情況、信訪問(wèn)題處理情況以及房屋拆遷、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售等環(huán)節(jié)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正和處理，年終要形成巡查報(bào)告，上報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)，作為省建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)企業(yè)資質(zhì)年度審查的主要依據(jù)。

　　七、嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的要求建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目建設(shè)情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的監(jiān)督管理，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全程監(jiān)管。對(duì)不建立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)或不及時(shí)按照要求上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況的企業(yè)，責(zé)令限期改正。

　　八、嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)“五證、兩書(shū)”制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照“五證”、“兩書(shū)”進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，強(qiáng)制使用國(guó)家統(tǒng)一版本的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同示范文本，并實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度。各級(jí)行政審批部門(mén)要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)程序和法律法規(guī)規(guī)定的條件進(jìn)行項(xiàng)目審批。

　　九、強(qiáng)化房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員持證上崗制度。鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司進(jìn)行商品房預(yù)（銷(xiāo)）售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售商品房的，銷(xiāo)售人員要經(jīng)過(guò)省建設(shè)行政主管部門(mén)組織的專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)合格，做到全員持證上崗。

　　十、嚴(yán)肅企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑資質(zhì)證書(shū)進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，企業(yè)取得省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)30日內(nèi)應(yīng)到企業(yè)注冊(cè)地所屬市（地）、縣（市）行業(yè)主管部門(mén)備案，未經(jīng)備案的企業(yè)不許進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，各市（地）、縣（市）行業(yè)主管部門(mén)應(yīng)無(wú)條件予以備案。暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)不允許跨區(qū)經(jīng)營(yíng)；三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)可在省內(nèi)市（地）間跨區(qū)經(jīng)營(yíng)，由市（地）房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)具準(zhǔn)入、準(zhǔn)出證明；二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)可以跨省經(jīng)營(yíng)，由省建設(shè)行政主管部門(mén)開(kāi)具準(zhǔn)入、準(zhǔn)出證明。

　　各地要從本《通知》下發(fā)之日起，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，認(rèn)真貫徹，及時(shí)制訂相關(guān)政策、措施和具體實(shí)施辦法，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)日常監(jiān)管力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

二OO八年六月十一日