房地估價(jià)術(shù)語

　　1、房地產(chǎn) real estate，real property

　　建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

　　2、房地產(chǎn)估價(jià) real estate appraisal，property valuation

　　專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

　　3、估價(jià)對象 subject property

　　一個具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。

　　4、估價(jià)目的 appraisal purpose

　　估價(jià)結(jié)果的期望用途。

　　5、估價(jià)時點(diǎn) appraisal date，date of value

　　估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的日期。

　　6、客觀合理價(jià)格或價(jià)值value

　　某種估價(jià)目的特定條件下形成的正常價(jià)格。

　　7、公開市場 open market

　　在該市場上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。

　　8、公開市場價(jià)值 open market value

　　在公開市場上最可能形成的價(jià)格。

　　采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時，要求評估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值應(yīng)是公開市場價(jià)值。

　　9、類似房地產(chǎn) similar property

　　與估價(jià)對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對象相同或相近的房地產(chǎn)。

　　10、同一供求圈 comparable search area

　　與估價(jià)對象具有替代關(guān)系、價(jià)格會相互影響的適當(dāng)范圍。

　　11、最高最佳使用 highest and best use

　　法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

　　12、市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach

　　將估價(jià)對象與在估價(jià)時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　13、收益法 income approach，income capitalization approach

　　預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。