交流分享,早日上岸!

房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理——答疑精選(3)

2008-03-26 08:58  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

  1、學(xué)員一:

  問題:老師您好!

  在聽27講例6-5時(shí),求市場(chǎng)推廣及銷售代理費(fèi)用為924元,在這里老師糾正了銷售代理費(fèi)用還要計(jì)算利息,那計(jì)息公式為:924*[(1+12%/4)(2/2)4-1]=115.97元,請(qǐng)問老師這樣算是否正確。謝謝!

  還想請(qǐng)教的是:公式中(2/2)是什么意思?

  老師:您好!

  1、市場(chǎng)推廣費(fèi)應(yīng)計(jì)息,而銷售代理費(fèi)一般是在銷售時(shí)發(fā)生的,不應(yīng)計(jì)息。即銷售費(fèi)用的計(jì)息計(jì)算如下:26400×0.5%×[(1+12%/4)(2/2)×4 -1]=16.57(萬(wàn)元)。2、公式中(2/2)是指建造周期是2年,所計(jì)息費(fèi)用在2年中均勻投入,可視為在2年的期中一次性投入,故按1年計(jì)息。

  2、學(xué)員二:

  問題:老師您好:

  辛苦了??!請(qǐng)問考試中的計(jì)算題是在每一個(gè)步驟后都保留兩位小數(shù),還是為了減少最后結(jié)果的誤差值而保留四位小數(shù),只在最后一步保留兩位小數(shù)呢?

  如果題目中沒有要求的話,應(yīng)該怎樣保留小數(shù)位呢?

  老師:您好!

  嚴(yán)格地說(shuō),如果最后結(jié)果要求保留小數(shù)點(diǎn)后兩位,則在中間計(jì)算過程中數(shù)據(jù)應(yīng)保留到小數(shù)點(diǎn)后三位,最后結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位。但開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理教材中例題沒有這樣嚴(yán)格,一般是中間計(jì)算過程與最后結(jié)果均保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位。

  3、學(xué)員三:

  問題:史老師你好:

 ?。劾?-2]有個(gè) 還本收益

  請(qǐng)問該怎樣理解這個(gè)概念,對(duì)這個(gè)還本收益很不是理解,麻煩你解釋的詳悉點(diǎn),謝謝。

  老師:您好!

  還本收益=每期還本付息額-每期付息額。附上一同學(xué)的理解:教材P160頁(yè)還本收益中第二年777.9萬(wàn)元,根據(jù)你講的公式是否還可以這樣理解。

  先求出剩余14年的P值。p=2141.1/7.5%[1-(1+7.5%)^-14]=18176.13

  2141.1-18176.13*7.5%=777.9

  老師回復(fù):你的整理正確。

閱讀排行

更多
房估資料免費(fèi)領(lǐng)取

免費(fèi)視頻

更多
  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試
    土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

    王佑輝老師

免費(fèi)題庫(kù)

更多

免費(fèi)資料下載排行

更多
  • 下載 1.各科目特點(diǎn)及備考建議
  • 下載 2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)習(xí)計(jì)劃
網(wǎng)站地圖