重要區(qū)別：

　　1、保修期的區(qū)別：《住宅質量保修書》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計算，&建設工程教育網$承包商對開發(fā)商的保修期是從竣工驗收合格之日起計算，二者從計算的起始日上市有區(qū)別的，在保修時間持續(xù)長度上也是有區(qū)別的。

　　2、住宅和非住宅的保修期約定的區(qū)別：商品住宅的保修期不得低于承包商對建設單位&建設工程教育網$出具的質量保修書約定的存續(xù)期，存續(xù)期低于規(guī)定中確定的最低保修期限的以最低保修期限為準；非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設單位出具的質量保修書約定的存續(xù)期。

　　3、項目資本金的區(qū)別：《開發(fā)經營條例》規(guī)定的項目資本金占項目總投資的比例不&建設工程教育網$得低于20%，而《關于調整部分行業(yè)固定投資項目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%；而在開發(fā)經營與管理一書中，卻是這樣規(guī)定的：資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務資金的基礎，國家對房地產開發(fā)項目的資本金的比例要求是30%.

　　4、估價的假設和限制條件：這一條在案例與分析中是作為估價&建設工程教育網$報告的單獨向出現(xiàn)的，與封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價結果報告、估價技術報告、附件共同組成了估價報告的八大部分；但在理論與方法中卻是作為估價結果的一個組成部分共同組成了結果報告的15個分項。