第五章　投資估算

　　第一節(jié)　概述

　　一、投資估算的范圍與內(nèi)容

　　1、投資估算：在對項目的建設規(guī)模、技術方案、設備方案、工程方案及項目進度計劃等進行研究并初步確定的基礎上，估算項目投入總資金（包括建設投資和流動資金），并測算建設期內(nèi)分年資金需要量的過程。

　　2、投資估算的范圍：應與項目建設方案設計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。

　　項目總投資由建設投資、建設期利息和流動資金之和構成。

　　3、投資估算的內(nèi)容：總投資=建設投資+建設期利息+全部流動資金

　　建設投資=建筑工程費+設備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費+基本預備費+漲價預備費

　　建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費和建設期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

　　4、建設投資分類：概算法；形成資產(chǎn)法；靜動態(tài)法

　?。?）概算法：建設投資=工程費用+工程建設其它費用+預備費

　　工程費用=建筑工程費+設備及工器具購置+安裝工程費

　　預備費=基本預備費+漲價預備費

　　（2）形成資產(chǎn)法：建設投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預備費

　　形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用

　　固定資產(chǎn)其它費用=建設單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設計費+環(huán)評費+場地準備及臨時設施費+引進技術和引進設備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉費+特殊設備安全監(jiān)督檢測費+市政公用設施建設費+綠化費

　　形成無形資產(chǎn)的費用=專利權+非專利技術+商標權+商譽+土地使用權

　　形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準備及開辦費+樣品樣機購置費+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費

　　預備費=基本預備費+漲價預備費

　　土地使用權的特殊處理：

　?、僭谏形撮_發(fā)或建造自用項目前，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算；

　　②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其帳面價值轉入開發(fā)成本；

　?、燮髽I(yè)建造自用項目將其帳面價值轉入在建工程成本。

　　工程實踐中，將土地使用權直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。

　?。?）靜動態(tài)法：建設投資=動態(tài)投資+靜態(tài)投資

　　靜態(tài)投資=建筑工程費+設備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設其他費+基本預備費

　　動態(tài)投資=漲價預備費

　　二、投資估算的深度與要求

　　在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準確度不同。

　　1、投資估算深度：機會研究估算誤差±30%以內(nèi)

　　初步可研（項目建議書）估算誤差±20%以內(nèi)

　　可研估算誤差±10%以內(nèi)

　　評估估算誤差±10%以內(nèi)

　　2、投資估算必須達到：

　　1）工程內(nèi)容和費用構成完整，計算要合理、不重復計算、既不提高也不降低估算標準，不高估冒算或漏項少算。

　　2）選用指標與具體工程有差異時，必須進行換算或調(diào)整。

　　3）估算精度滿足前期不同階段的要求

　　三、投資估算的依據(jù)和作用

　　（一）投資估算的基礎資料與依據(jù)

　　1、專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關工程造價的文件；

　　2、專門機構發(fā)布的工程建設其它費用估算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；

　　3、擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。

　?。ǘ┩顿Y估算的作用

　　投資估算是投資項目建設前期工作中制定融資方案、進行經(jīng)濟評價的基礎，以及其后編制初步設計概算的依據(jù)。