一、單選[共20題，每題1分，總計20分]
　　1、下列土地不能被視為閑置土地的有（ ）。
　　A．未按規(guī)定的土地用途利用土地，也未經原批準用地的人民政府同意
　　B．開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的1/3，且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的
　　C．超過規(guī)定期限未動工開發(fā)的建設用地
　　D．已損壞的商品房用地
　　
　　2、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設期限，最長不得超過（ ）。
　　A．一年
　　B．半年
　　C．兩年
　　D．三年
　　
　　3、直轄市、市、縣人民政府（ ）部門負責管理本行政區(qū)域內的房地產抵押管理工作。
　　A．建設行政主管
　　B．房地產行政主管
　　C．土地管理
　　D．工商行政管理
　　
　　4、房地產買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因導致權利人轉移時，權利人應申請（ ）登記。
　　A．他項權
　　B．變更
　　C．注銷
　　D．轉移
　　
　　5、按照新的住宅小區(qū)管理體制，房屋所有人和使用人選舉產生管理委員會或業(yè)主委員會，代表小區(qū)內全體住戶的合法權益，行使（ ）。
　　A．經營管理權
　　B．管理主權
　　C．行政管理權
　　D．職權
　　
　　6、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離是物業(yè)管理（ ）特性的必要條件。
　　A．專業(yè)化
　　B．市場化
　　C．社會化
　　D．科學化
　　
　　7、維修基金的所有權歸（ ）。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)
　　B．房地產行政主管部門
　　C．全體業(yè)主
　　D．房地產開發(fā)企業(yè)
　　
　　8、某私營業(yè)主準備將自己的一臨街商業(yè)門臉轉手，價格協(xié)商為90萬元，設應扣除項目為30萬元，則業(yè)主應繳納土地增值稅（ ）萬元。
　　A．13.5
　　B．25.5
　　C．18
　　D．36
　　
　　9、住房公積金管理的決策機構是（ ）。
　　A．住房公積金管理中心
　　B．住房公積金管理委員會
　　C．存儲公積金的銀行
　　D．財政監(jiān)督體系
　　
　　10、現(xiàn)階段職工個人繳存公積金每月存繳總額一般不低于職工工資總額的（ ）。
　　A．5%
　　B．10%
　　C．14%
　　D．20%

　　11、對于價格彈性的以下描述，正確的是（ ）
　　A．需求價格彈性系數(shù)越大，需求數(shù)量對價格的變化越不明顯
　　B．在不同的價格水平上，供給價格彈性系數(shù)都一樣
　　C．需求價格彈性系數(shù)等于價格變化的百分比/需求求數(shù)量變化的百分比
　　D．短期內房地產市場租金由需求決定，供給缺乏彈性
　　12.《住房公積金管理條理》明確規(guī)定住房公積金是政策性資金，準予實行（ ）政策。

　　A.減稅 B.免稅 C.增稅 D.補貼

　　13.房地產面積測算時，邊長以米為單位，取至（ ）米；面積以平方米為單位，取至（ ）平方米。

　　A.0.01，0.01 B.0.1，0.1 C.0.001，0.001 D.0.01，0.001

　　14.房屋的成本租金不含（ ）。

　　A.折舊費 B.維修費 C.保險費 D.稅金

　　15.工程完工后，施工單位應向（ ）提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

　　A.建設單位 B.建設行政主管部門 C.房地產行政主管部門 D.監(jiān)理單位

　　E.城市規(guī)劃行政主管部門 F.工程質量監(jiān)督部門

　　16.建設單位應當自領取施工許可證之日起（ ）個月內開工。

　　A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 F.6

　　17.未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設的用地單位，連續(xù)（ ）以來未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告。

　　A.一年 B.兩年 C.一年辦 D.兩年半

　　18.《房地產開發(fā)經營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產開發(fā)用地應當以（ ）取得。

　　A.買賣方式 B.拍賣方式 C.出讓方式 D.劃撥方式

　　19.一個城市原則上應設（ ）擔保公司，以（ ）為服務對象。

　　A.二個行政區(qū)內的城鎮(zhèn)個人 B.二個行政區(qū)內的城鎮(zhèn)及郊區(qū)個人

　　C.一個行政區(qū)的城鎮(zhèn)個人 D.一個行政區(qū)的城鎮(zhèn)及周邊郊區(qū)個人

　　20.私有房屋租賃，出租人必須持有（ ），承租人必須持有（ ）。

　　A.《房屋所有權證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件租賃證

　　B.《房屋使用權證》租賃證

　　C.《房屋所有權證》身份證明

　　D.《房屋使用權證》身份證明

　　二、判斷[共20題，每題1分，總計20分]
　　21、在出讓土地上進行房屋建設的，開發(fā)單位實際投入資金超過全部開發(fā)投資總額的25%的，是項目轉讓的必備條件之一。（ ）
　　
　　22、《房地產管理法》規(guī)定：“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報”。（ ）
　　
　　23、共有房地產，需經大多數(shù)其他共有人同意才可進行轉讓。（ ）
　　
　　24、凡房地產轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，不按上述法定程序辦理的，其房地產轉讓或變更無效。（ ）
　　
　　25、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。（ ）
　　
　　26、《城市房地產管理法》規(guī)定，對于共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。（ ）
　　
　　27、在我國不允許房屋和土地分別抵押。（ ）
　　
　　28、電梯井、垃圾道、大廳、門廳和煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。（ ）
　　
　　29、當某單位轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價，又無正當理由時，稅務部門可以按照房地產評估價計算征收土地增值稅。（ ）
　　
　　30、住房公積金是政策性資金，實行兔稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免于征收所得稅和營業(yè)稅。（ ）
　　
　　31、權責發(fā)生制是指在收入和費用實際發(fā)生且收到或支付現(xiàn)金時進行確認。（ ）
　　
　　32、房地產開發(fā)項目竣工后即可交付使用。（ ）
　　
　　33、房屋買賣只需查驗房屋所有權證即可辦理交易手續(xù)。（ ）
　　
　　34、住宅平均層數(shù)＝住宅總建筑面積/住宅基底總面積。（ ）
　　35、成本租金是由折舊費、維修費、管理費、稅金四項組成的。（ ）
　　
　　36、丘的權屬界線是界止點的連線，按照《房地產測量規(guī)范》的規(guī)定，界止點分為二級。（ ）
　　
　　37、房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。（ ）
　　
　　38、一般指權屬檔案館的業(yè)務工作，其內容包括權屬檔案的收集、整理、保管、統(tǒng)計、利用等五項工作，通常稱為權屬檔案管理的五個業(yè)務環(huán)節(jié)。（ ）
　　
　　39、權屬審核一般采用“二審定案”的方法。（ ）
　　
　　40、中國房地產估價師學會是隸屬于國家建設部的全國性社會團體。（ ）

　　三、多選[共25題，每題2分，總計50分]
　　41、拆遷（ ），若以產權調換的形式償還房屋，則須按有關規(guī)定計算結構差價。
　　A．直管房
　　B．自管房
　　C．房改房
　　D．私有房屋
　　
　　42、工程招標中，確定中標單位的主要依據(jù)有（ ）。
　　A．報價是否最低
　　B．能否保證質量和工期
　　C．信譽是否良好
　　D．技術和財務實力是否雄厚
　　
　　43、注銷登記是指房屋權利因（ ）等，而進行的登記。
　　A．房屋或土地滅失
　　B．土地使用年限屆滿
　　C．他項權利終止
　　D．權利主體滅失
　　
　　44、《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（ ）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。
　　A．房屋權利所有人滅失
　　B．涂改房屋權屬證書的
　　C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的
　　D．申報不實
　　
　　45、根據(jù)稅率和稅基的關系，稅率可劃分為（ ）。
　　A．比例稅率
　　B．累進稅率
　　C．定額稅率
　　D．基本稅率
　　
　　46、拆遷（ ），一般都應以產權調換形式償還居住用房。
　　A．直管房
　　B．自管房
　　C．房改房
　　D．私有房屋
　　
　　47、對房地產企業(yè)的償債能力進行分析的指標包括（ ）。
　　A．資產負債率
　　B．銷售利稅率
　　C．流動比率
　　D．速動比率
　　
　　48、目前，個人住房貸款的回收一般采?。?）兩種方式。
　　A．委托扣款
　　B．賬戶扣款
　　C．柜面還款
　　D．產權抵押
　　
　　49、房地產業(yè)是進行房地產投資、開發(fā)、經營、管理、服務的行業(yè)，是具有（ ）等特點的行業(yè)。
　　A．基礎性
　　B．先導性
　　C．帶動性
　　D．風險性
　　E．回報高
　　
　　50、十一屆三中全會以后，我國進行了（ ）三項重大制度和體制的改革，推動了我國房地產業(yè)的發(fā)展。
　　A．城鎮(zhèn)住房制度
　　B．土地所有制
　　C．經濟體制
　　D．房地產生產方式
　　E．城市土地使用制度
　　
　　51、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓，《轉讓管理規(guī)定》以下情況可以不辦理出讓手續(xù)的有（ ）。
　　A．私有住宅轉讓后仍用于居住
　　B．按照國務院住房制度改革有關部門規(guī)定出售公有住宅的
　　C．同一宗土地部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的
　　D．轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的
　　E．根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的
　　
　　52、物業(yè)管理收費應根據(jù)提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（ ）。
　　A．經營者定價
　　B．政府指導價
　　C．政府定價
　　D．業(yè)主管理委員會定價
　　E．房地產主管部門定價
　　
　　53、下列自然資源可能屬于國家所有，也可能屬于集體所有的有（ ）。
　　A．水流
　　B．森林
　　C．山嶺
　　D．草原
　　E．灘涂
　　F．荒地
　　
　　54、稅收制度的構成要素有（ ）。
　　A．納稅人
　　B．課稅對象
　　C．稅基
　　D．稅率
　　E．附加、加成和減免
　　F．違章處理
　　
　　55、《城市房地產管理法》對房地產交易中規(guī)定的基本制度包括（ ）。
　　A．國有土地有償有限期使用制度
　　B．房地產價格申報制度
　　C．房地產價格評估制度
　　D．房地產價格評估人員資格認證制度
　　E．房地產內外銷并軌制度
　　F．房地產權屬登記發(fā)證制度
　　
　　56、下列房地產不能出租的有（ ）。
　　A．未能取得《房屋所有權證》的
　　B．共有房屋未取得公有人同意的
　　C．已抵押，未經抵押權人同意的
　　D．被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地產權利的
　　E．屬于違章建筑
　　F．權屬有爭議的
　　
　　57、屬非法征地的是（ ）。
　　A．無征地手續(xù)
　　B．有征地手續(xù)但屬于超權限批準使用的土地
　　C．無權限批準使用土地的單位批準使用的土地
　　D．超權限批準使用的土地
　　E．在權限范圍內批準使用的土地
　　
　　58、屬于拆遷的協(xié)管部門有（ ）。
　　A．工商銀行主管部門
　　B．縣公安局
　　C．鎮(zhèn)文化局
　　D．文化行政主管部門
　　E．土地管理所
　　
　　59、對于經工程質量監(jiān)督部門申請檢驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者可以（ ）。
　　A．要求雙倍的賠償費
　　B．同對方協(xié)商換房
　　C．退房
　　D．繼續(xù)住下去，沒有理由要求換房
　　E．要求三倍的賠償
　　
　　60、將建筑業(yè)企業(yè)可分為（ ）。
　　A．工程施工總承包企業(yè)
　　B．材料運輸企業(yè)
　　C．施工承包企業(yè)
　　D．專項分包企業(yè)
　　E．設計分包企業(yè)
　　
　　61、下列關于房地產抵押的敘述中，正確的有（ ）。
　　A．只能將一宗房產一并抵押
　　B．一宗房地產只可分割抵押
　　C．抵押人可以將幾宗房地產一并抵押，也可以將一宗房地產分割抵押
　　D．將兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押物，在抵押關系存續(xù)期間，其承擔的共同擔保義務不可分割
　　E．房地產已抵押的，再次抵押前，抵押人應將抵押事實明示擬接受抵押者
　　
　　62、有關房地產權屬登記的說法，正確的有（ ）。
　　A．總登記是在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記
　　B．房地產權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記
　　C．房地產權利人均應自事實發(fā)生之日起15天內申請變更登記
　　D．土地使用權初始登記，申請人應提交批準用地或土地使用合同等證明文件
　　E．房地產權利人應當自事實發(fā)生日之日起30內向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記
　　
　　63、應由注冊機構撤銷房地產估價師的注冊，并收回房地產估價師的注冊證書的情況有（ ）。
　　A．本人未申請續(xù)期注冊的或有效期滿未獲準續(xù)期注冊的
　　B．受刑事處罰的
　　C．完全喪失民事行為能力的
　　D．脫離房地產估價師崗位連續(xù)時間一年半
　　E．死亡或者失蹤的
　　
　　64、房地產估價師享有（ ）的權利。
　　A．使用房地產估價師名稱
　　B．執(zhí)行房地產估價及其相關業(yè)務
　　C．保證估價結果的客觀公正
　　D．在房地產估價報告書上簽字
　　E．對其估價結果進行解釋和辯護
　　
　　65、按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有（ ）。
　　A．比例稅率
　　B．累進稅率
　　C．定額稅率
　　D．調節(jié)稅率
　　E．附加稅率
　　四、綜合分析[共5題，每題2分，總計10分]
　　66、某大型上市房地產開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。
　　
　　銀行為確保該開發(fā)公司按時履行還款義務而向保險公司投保的險種為（ ）。
　　A．保證保險
　　B．信用保險
　　C．責任保險
　　D．財產損失保險
　　
　　67、孫某自2001年通過考試取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2003年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向孫某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書?？蛻衾钅秤D讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽定了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。
　　
　　轉讓房地產時應繳納（ ）。
　　A．營業(yè)稅
　　B．城市維護建設稅
　　C．印花稅
　　D．個人所得稅
　　
　　68、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3萬m²的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲人住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m²并非售房合同中注明的100m²，要求解除合同。
　　
　　古橋公司在住宅樓交付使用前應該（ ）。
　　A．成立業(yè)主委員會
　　B．申請業(yè)主委員會驗收
　　C．申請單項建筑竣工驗收
　　D．申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收
　　　　
　　69、某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。
　　
　　F公司應辦理（ ）手續(xù)，其租賃行為才合法。
　　A．銀行出具同意出租的證明
　　B．W公司與F公司簽訂租賃合同
　　C．到房地產管理部門登記備案、領取房屋租賃證
　　D．辦理商場營業(yè)執(zhí)照

　　答案：
　　
　　第1題
　　試題答案：D
　　第2題
　　試題答案：A
　　第3題
　　試題答案：B
　　第4題
　　試題答案：D
　　第5題
　　試題答案：B
　　第6題
　　試題答案：C
　　第7題
　　試題答案：C
　　第8題
　　試題答案：B
　　第9題
　　試題答案：B
　　第10題
　　試題答案：A
　　第11題
　　試題答案：D
　　第12題
　　試題答案：B
　　第13題
　　試題答案：A
　　第14題
　　試題答案：C
　　第15題
　　試題答案：A
　　第16題
　　試題答案：C
　　第17題
　　試題答案：B
　　第18題
　　試題答案：C
　　第19題
　　試題答案：C
　　第20題
　　試題答案：C
　　第21題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　除土地使用權出讓金以外。
　　
　　第22題
　　試題答案：正確
　　第23題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　共有房地產需經全體共有人同意才可進行轉讓。

　　第24題
　　試題答案：正確
　　第25題
　　試題答案：正確
　　第26題
　　試題答案：正確
　　第27題
　　試題答案：正確
　　第28題
　　試題答案：正確
　　第29題
　　試題答案：正確
　　第30題
　　試題答案：正確
　　第31題
　　試題答案：錯誤
　　第32題
　　試題答案：錯誤
　　第33題
　　試題答案：錯誤
　　第34題
　　試題答案：正確
　　第35題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成。
　　
　　第36題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　界止點分為三級。
　　
　　第37題
　　試題答案：正確
　　第38題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　其內容包括權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用等六項工作，通常稱為權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)。
　　第39題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　一般采用“三審定案”的方法，即初審、復審、審批。
　　第40題
　　試題答案：正確
　　第41題
　　試題答案：BD
　　第42題
　　試題答案：BCD
　　第43題
　　試題答案：ABCD
　　第44題
　　試題答案：BCD
　　第45題
　　試題答案：ABC
　　第46題
　　試題答案：ABD
　　第47題
　　試題答案：ACD
　　第48題
　　試題答案：AC
　　第49題
　　試題答案：ABCD
　　第50題
　　試題答案：ADE
　　第51題
　　試題答案：ABCDE
　　第52題
　　試題答案：ABC
　　第53題
　　試題答案：BCDEF
　　第54題
　　試題答案：ABCDEF
　　第55題
　　試題答案：ABCDF
　　第56題
　　試題答案：ABCDEF
　　第57題
　　試題答案：ABCD
　　第58題
　　試題答案：AD
　　第59題
　　試題答案：BC
　　第60題
　　試題答案：ACD
　　第61題
　　試題答案：CD
　　第62題
　　試題答案：ABDE
　　試題解析：
　　C項應為在30日內申請變更登記。
　　第63題
　　試題答案：ABC
　　試題解析：
　　D項應為2年以上(含二年)
　　第64題
　　試題答案：ABDE
　　試題解析：
　　C項為其應履行的義務。
　　第65題
　　試題答案：ABC
　　第66題
　　試題答案：C
　　第67題
　　試題答案：ABCD
　　第68題
　　試題答案：C
　　第69題
　　試題答案：ABC