深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》的通知

　　《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定

　　第一條為加強(qiáng)土地管理，妥善處理到期房地產(chǎn)問(wèn)題，促進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定所稱(chēng)到期房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)登記的土地使用年期屆滿(mǎn)的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿(mǎn)的房地產(chǎn)。

　　國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)等財(cái)政投資的非經(jīng)營(yíng)性的行政劃撥用地上的房地產(chǎn)，加油加氣站，列入舊城（村）改造規(guī)劃區(qū)域的房地產(chǎn)，公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)使用的公用設(shè)施，以及市政府規(guī)定的其他不予續(xù)期的房地產(chǎn)，不適用本規(guī)定。

　　第三條到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期。延長(zhǎng)方式包括補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同。

　　在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%并按約定年期修正，補(bǔ)交地價(jià)一次性支付；土地租金按年支付，其標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土管理部門(mén)定期公布。

　　第四條已建成的合法行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)，在不改變用途的情況下，可按到期房地產(chǎn)續(xù)期的地價(jià)（土地租金）標(biāo)準(zhǔn)和延長(zhǎng)土地使用年期的原則，辦理土地有償使用手續(xù)。

　　第五條在1995年9月15日前簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的，其土地使用年期執(zhí)行1995年9月15日《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉第十一條的決定》中“土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定。符合該規(guī)定的自土地使用權(quán)出讓合同約定的起止日期推算順延。

　　第六條到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，原有劃撥土地使用權(quán)消滅，其土地使用權(quán)無(wú)償收回。

　　適用本規(guī)定的到期房地產(chǎn)，其地上建筑物、構(gòu)筑物按建造成本折舊補(bǔ)償。

　　第七條本規(guī)定范圍外出讓用地性質(zhì)房地產(chǎn)的土地使用年期屆滿(mǎn)的，其土地使用年期續(xù)期按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓合同約定的有關(guān)內(nèi)容辦理。

　　第八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　在本規(guī)定施行之前已到期的行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)未續(xù)期的，參照本規(guī)定執(zhí)行。