深府[2006]103號

　　《深圳市集約利用的工業(yè)用地地價計算暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

深圳市集約利用的工業(yè)用地地價計算暫行辦法

　　第一條 為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地節(jié)約集約利用，提高土地利用效率，制定本辦法。

　　第二條 本辦法實施后協(xié)議出讓的工業(yè)用地按不同容積率計收不同的地價：

　　容積率在1及以下部分，按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計收；容積率在1至3.0（含3.0）之間的部分，按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的0.3倍計收；容積率超過3.0的部分，不收地價。

工業(yè)用地容積率修正系數(shù)表

　　第三條 本辦法實施前已出讓（含行政劃撥）的工業(yè)用地經(jīng)批準(zhǔn)提高容積率且權(quán)屬關(guān)系明確、增加的建筑面積仍為工業(yè)用途的，按以下方式計算地價：

　�。ㄒ唬┮殉鲎尩�未竣工驗收、經(jīng)批準(zhǔn)保留使用的工業(yè)用地增加容積率，按以下原則計收地價：

　　1.若增加后的容積率不超過2.0的，增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍計收；

　　2.若增加后的容積率在2.0至3.0（含3.0）的，對2.0以下增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍計收，對2.0以上增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍計收；

　　3.若增加后的容積率在3.0以上的，對2.0以下增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍計收；對2.0至3.0（含3.0）增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍計收；對3.0以上增加部分不另收地價。

　�。ǘ�）已竣工驗收的工業(yè)用地上增加建筑面積，對增加面積部分按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍計收。

　　第四條 經(jīng)批準(zhǔn)對舊工業(yè)區(qū)工業(yè)用地拆除重建、不改變土地用途的，對原有合法建筑面積范圍內(nèi)的建筑面積不再計收地價，仍維持原使用性質(zhì)，增加部分按現(xiàn)行規(guī)定地價標(biāo)準(zhǔn)的0.5倍計收，拆除的建筑面積不作補(bǔ)償，土地使用年期從辦理用地手續(xù)之日起重新計算。

　　第五條 經(jīng)批準(zhǔn)的原農(nóng)村工業(yè)用地及按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》處理后的工業(yè)用地，增加建筑面積的按第三條規(guī)定辦理，拆除重建的按第四條規(guī)定辦理。

　　第六條 本辦法僅適用于寶安、龍崗兩區(qū)及特區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)用于生產(chǎn)的工業(yè)廠房用地。

　　第七條 本辦法自發(fā)布之日開始實施。必要時政府可對有關(guān)地價計算方法進(jìn)行調(diào)整。