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1991-09-05 00:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
[1991]瓊建房第195號(hào)
一九九一年九月五日
第一條 為提高綜合開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量,保障廣大用戶的合法權(quán)益,根據(jù)國家、省有關(guān)法規(guī)制定本規(guī)定。
第二條 建設(shè)工程質(zhì)量是指國家有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同中規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)的安全、規(guī)制定本規(guī)定。
建設(shè)工程質(zhì)量是指國家有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同中規(guī)定的有關(guān)工程建設(shè)的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀等各項(xiàng)特征要求的總和。
第三條 房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)應(yīng)就其開發(fā)建設(shè)的工程質(zhì)量對客戶負(fù)全部責(zé)任。凡工程質(zhì)量不符合國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定要求的,應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)、返工、重建。對銷售產(chǎn)品的工程質(zhì)量實(shí)行保修制度,保修期內(nèi)的質(zhì)量問題由開發(fā)公司負(fù)責(zé),并進(jìn)行售后服務(wù)。
第四條 開發(fā)公司應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定以包括招標(biāo)在內(nèi)的形式從優(yōu)選擇勘測、設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)配件生產(chǎn)單位。所選定的單位必須是在海南省登記注冊并具有相應(yīng)的技術(shù)資質(zhì)的單位。在實(shí)施質(zhì)量管理中,雙方應(yīng)通過合同明確規(guī)定質(zhì)量要求。
任何單位和個(gè)人都不得給開發(fā)公司強(qiáng)行指派勘測、設(shè)計(jì)、 施工、 構(gòu)配件生產(chǎn)單位。
第五條 開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或設(shè)計(jì)方案編制“設(shè)計(jì)要點(diǎn)”提交設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照“設(shè)計(jì)要點(diǎn)”所規(guī)定的質(zhì)量要求完成設(shè)計(jì)任務(wù);要嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)建設(shè)技術(shù)規(guī)范,嚴(yán)格按照城市規(guī)劃有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì),努力提高設(shè)計(jì)質(zhì)量水平;要積極采用建設(shè)新技術(shù)、新材料、新設(shè)備,進(jìn)一步改善建設(shè)工程的使用功能、空間利用,從而節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材。對達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的設(shè)計(jì),開發(fā)公司有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位重新設(shè)計(jì),造成經(jīng)濟(jì)損失的,由設(shè)計(jì)單位按合同條款中雙方商定之辦法給予賠償。
設(shè)計(jì)單位應(yīng)對采用的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量提出要求,設(shè)計(jì)文件中要詳細(xì)注明對品種規(guī)格和性能的要求,但不得強(qiáng)行指定生產(chǎn)廠。經(jīng)開發(fā)公司同意采用的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件由開發(fā)公司負(fù)質(zhì)量責(zé)任。
第六條 開發(fā)公司應(yīng)對施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查,經(jīng)有關(guān)人員會(huì)審合格后方可實(shí)施。
開發(fā)公司應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)、施工單位對項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審,對重要、關(guān)鍵部位的預(yù)防措施要統(tǒng)一認(rèn)識(shí),切實(shí)做好工程質(zhì)量和工程技術(shù)交底工作。
第七條 開發(fā)公司應(yīng)建立工程質(zhì)量保證體系, 增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí), 實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制度,把質(zhì)量管理擺在重要位置上;建立三級(jí)負(fù)責(zé)制(即現(xiàn)場施工員對施工科長負(fù)責(zé),科長對總工程師負(fù)責(zé),總工程師對經(jīng)理負(fù)責(zé)),對開發(fā)建設(shè)工程全過程實(shí)行項(xiàng)目管理制度。
第八條 開發(fā)公司應(yīng)加強(qiáng)對施工過程的質(zhì)量管理,要切實(shí)按規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工。要建立健全工程質(zhì)量管理制度,特別是工程技術(shù)交底、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、質(zhì)量定期分析、工程驗(yàn)收簽證等各項(xiàng)規(guī)章制度,使施工管理制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。開發(fā)公司要善于處理好事前控制和事后檢驗(yàn)的關(guān)系;處理好直接管理和間接管理的關(guān)系;處理好定期集中檢查與平時(shí)跟蹤檢查相結(jié)合的關(guān)系。
第九條 開發(fā)公司對達(dá)不到國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程,有權(quán)責(zé)成施工企業(yè)停止施工,并停止支付施工進(jìn)度款,甚至終止施工合同,所造成的經(jīng)濟(jì)損失,由施工企業(yè)承擔(dān)。
第十條 開發(fā)公司要把住材料進(jìn)場關(guān), 不合格的產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)場。 進(jìn)場的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品或半成品都要有合格證或試驗(yàn)報(bào)告書。開發(fā)公司的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人或監(jiān)理工程師要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定簽字認(rèn)定。
第十一條 開發(fā)公司自行采購的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品或半成品,必須達(dá)到國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和購銷合同規(guī)定的質(zhì)量及產(chǎn)品包裝、標(biāo)記等要求,并對其產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。
第十二條 施工企業(yè)采購的建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品或半成品,由施工企業(yè)的質(zhì)檢部門驗(yàn)收,并對其產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。開發(fā)公司應(yīng)對施工企業(yè)采購的產(chǎn)品實(shí)行質(zhì)量監(jiān)督,對達(dá)不到國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定質(zhì)量要求的產(chǎn)品,一律不準(zhǔn)使用,已造成經(jīng)濟(jì)損失的,由施工企業(yè)給予賠償。
第十三條 開發(fā)公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》,認(rèn)真做好建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督,做到以監(jiān)促管,監(jiān)管結(jié)合,不合格的工程不予驗(yàn)收。開發(fā)公司綜合開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)接受工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督,大、中型建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)推行建設(shè)監(jiān)理制度。
第十四條 開發(fā)公司對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行質(zhì)量目標(biāo)管理,做到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),明確目標(biāo),切實(shí)抓好關(guān)鍵部位的施工工作,推行“樣板間”、“樣板套”和“楝號(hào)負(fù)責(zé)人”制度;認(rèn)真把好現(xiàn)場代表選用關(guān),組織施工競賽等活動(dòng),千方百計(jì)使工程質(zhì)量上水平,多創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。
第十五條 開發(fā)公司要把好內(nèi)業(yè)資料審核驗(yàn)證關(guān),確保施工資料的連續(xù)和完整,并妥善地保管好開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量保證資料。
第十六條 對施工項(xiàng)目因工程質(zhì)量發(fā)生爭議影響工程進(jìn)度或竣工驗(yàn)收的,應(yīng)由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和建設(shè)行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定的質(zhì)量要求進(jìn)行裁決。
第十七條 開發(fā)公司應(yīng)組織有關(guān)部門對開發(fā)項(xiàng)目及單項(xiàng)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并由工程質(zhì)量監(jiān)督部門頒發(fā)合格證、持有合格證的房屋方能交付使用或出售;凡未按國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定驗(yàn)收合格的房屋和設(shè)施一律不得出售或交付使用,其不合格的房屋和設(shè)施必須由施工企業(yè)返修到合格。
第十八條 按規(guī)定移交給有關(guān)部門管理的市政設(shè)施和房屋,開發(fā)公司必須將其驗(yàn)收合格后方能移交,并向有關(guān)部門辦理交接手續(xù)。各有關(guān)部門對市政設(shè)施、房屋等有質(zhì)量要求的,應(yīng)在項(xiàng)目開工建設(shè)前向開發(fā)公司提出,凡符合質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)的,不得拒不辦理交接手續(xù)。
第十九條 開發(fā)公司建設(shè)的工程項(xiàng)目,有權(quán)要求建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門對竣工工程評(píng)定質(zhì)量等級(jí),根據(jù)質(zhì)量等級(jí),開發(fā)公司可以實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)銷售。
第二十條 對于驗(yàn)收不合格的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,必須返工修補(bǔ),使其達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn),滿足使用要求,才能予以銷售或交付使用。對于造成缺陷且影響使用的產(chǎn)品,需降價(jià)銷售。對于開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目一次驗(yàn)收合格率達(dá)不到50%的開發(fā)公司,將予以停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷營業(yè)執(zhí)照的處罰。
第二十一條 本規(guī)定 適用于房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè) 所開發(fā)建設(shè)用于銷售的建設(shè)項(xiàng)目,包括住宅樓、寫字樓、商住樓、綜合樓、別墅、工業(yè)廠房、市政設(shè)施等項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任。
第二十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。
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