�。�1992年5月30日天津市人民政府發(fā)布）

　　第一條 為加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)管理，鼓勵(lì)外國(guó)公民、法人及其他團(tuán)體（以下稱(chēng)外國(guó)人）在本市購(gòu)、建房屋或從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)中華人民共國(guó)（以下稱(chēng)國(guó)家）有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市情況，制訂本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的涉外房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　本規(guī)定所稱(chēng)的涉外房地產(chǎn)是指外國(guó)人的私有房產(chǎn)、投資資企業(yè)房產(chǎn)及其使用的土地和投資經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)。

　　第三條 外國(guó)人可以在本市購(gòu)、建住宅；可以合資、合作、獨(dú)資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)；可以購(gòu)、建廠房和商業(yè)樓宇、倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)及其他房屋與構(gòu)筑物。

　　第四條 外國(guó)人投資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，依照《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》的規(guī)定，應(yīng)成立從事經(jīng)營(yíng)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)或者外資企業(yè)。

　　合資、合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的各方，應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等互利和協(xié)商一致的原則，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第五條 國(guó)家依法保護(hù)外國(guó)人取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵害。

　　外國(guó)人必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，不得利用房地產(chǎn)從事危害我國(guó)利益、社會(huì)公共利益和他人利益的活動(dòng)。

　　第六條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)實(shí)際情況，給予合理的補(bǔ)償。

　　第七條 外國(guó)人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，可以委托代理人或委托房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)代為管理。委托代管應(yīng)由本出具委托書(shū)。

　　第八條 外國(guó)人獨(dú)資或合資、合作的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建造的房屋，可以委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門(mén)代為出售。預(yù)售房屋須到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理預(yù)售房屋手續(xù)。

　　第九條 外國(guó)人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，并按規(guī)定辦理租賃鑒證手續(xù)。

　　第十條 外國(guó)人使用的房屋，不得隨意改變使用性質(zhì)，確需改變使用性質(zhì)的，應(yīng)經(jīng)市房管、土地規(guī)劃主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。

　　第十一條 外國(guó)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設(shè)備正常使用，對(duì)有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)及時(shí)搶修，延誤不修而發(fā)生事故的應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第十二條 外國(guó)人在本市的房地產(chǎn)須分別向市房管、土地主管機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記，域變更登記，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證。

　　第十三條 外國(guó)人辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記，應(yīng)交驗(yàn)本人知份證明等有關(guān)證件。如實(shí)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，登記姓名須與本人身份證件姓名一致，不得以別名、別名、化名或他人名義申請(qǐng)登記。

　　法人及其他團(tuán)體辦理房屋所有權(quán)、土地使用登記，應(yīng)出示法人資格證明，交驗(yàn)有關(guān)證件，由法人如實(shí)申報(bào)，登記時(shí)須使用企業(yè)名稱(chēng)。

　　第十四條 房屋所有權(quán)人在房屋滅失后，須持有關(guān)證明辦理注銷(xiāo)登記。

　　第十五條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押權(quán)人須持抵押合同、房屋所有證、土地使用證及有關(guān)證件，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定登記。

　　房屋抵押時(shí)，連同土地使用權(quán)一并抵押。

　　第十六條 房屋所有權(quán)人不能親自辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù)時(shí)，可委托代理人代為辦理，委托代理應(yīng)由本人出具委托書(shū)。

　　第十七條 辦理房屋所有權(quán)登記、變更登記和委托手續(xù)的證件文書(shū)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。在國(guó)外辦理的公證文書(shū)，須經(jīng)該國(guó)當(dāng)?shù)卣�府或其委托機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)領(lǐng)事館的認(rèn)證。

　　辦理登記和委托手續(xù)的證件文書(shū)，必須是正本，如證件、文書(shū)是用外國(guó)文字書(shū)寫(xiě)的，須同時(shí)附交經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本，兩種文本均具有同等的法律效力。

　　第十八條 凡未按照本規(guī)定辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記的，其房屋子所有權(quán)和土地使用權(quán)的取得、變更和抵押權(quán)的設(shè)定，均為無(wú)效。

　　對(duì)不按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由房管部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記；對(duì)逾期不辦的，按房值的1%處罰款。對(duì)不辦理土地使用權(quán)登記的，由土地部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。

　　第十九條 租賃房屋未經(jīng)鑒證的，除責(zé)令補(bǔ)辦鑒證手續(xù)外，并對(duì)雙方各處以鑒證費(fèi)三倍以下罰款。

　　第二十條 對(duì)違反本規(guī)定非法經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的，除責(zé)令停業(yè)、沒(méi)收非法所得外，并處罰款。

　　第二十一條對(duì)違反本規(guī)定的行為所進(jìn)行的行政處罰，分別由市房管、土地規(guī)劃主管機(jī)關(guān)作出。當(dāng)事人對(duì)處罰不服的，可依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或不向人民法院起訴，又拒不履行處罰決定的，由做出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法字強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十二條 香港、澳門(mén)和臺(tái)灣地區(qū)的公司、經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)人及其投資興辦的企業(yè)，參照本規(guī)定辦理。

　　第二十三條 本規(guī)定由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。