寧波人民政府令第76號

　　一九九九年五月三十一日

　　第一章 總 則

　　第一條　根據(jù)《寧波市城市建設房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》），制定本細則。

　　第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，均應遵守《辦法》和本細則。

　　第三條　寧波市房地產(chǎn)管理局及各縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)房地產(chǎn)管理局（處），分別為本市及相應的行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷主管部門，履行下列職責：

　�。ㄒ唬┴瀼貓�(zhí)行有關房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

　�。ǘ�）對拆遷單位進行資格審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書；

　�。ㄈ�）發(fā)布房屋拆遷有關事項的通知；

　�。ㄋ模�審核拆遷方案，核發(fā)拆遷許可證；

　�。ㄎ澹┎脹Q拆遷爭議，查處房屋拆遷中的違法行為；

　�。�六）指導、協(xié)調(diào)、檢查、監(jiān)督拆遷工作。

　　第二章　　拆遷管理一般規(guī)定

　　第四條　從事房屋拆遷工作的單位，應當具備拆遷單位的資格條件，取得房屋拆遷資格證書。 海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)（以下簡稱三區(qū)）的拆遷單位，由寧波市房地產(chǎn)管理局進行資格審查后核發(fā)房屋拆遷資格證書。 　 各縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)的拆遷單位，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）進行資格初審，報寧波市房地產(chǎn)管理局審查后核發(fā)房屋拆遷單位資格證書。

　　第五條　房屋拆遷按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位或個人（以下簡稱建設單位）持建設項目批準文件、建設紅線圖，委托拆遷單位進行房屋拆遷調(diào)查，擬定房屋拆遷范圍，向拆遷主管部門提出拆遷立項申請，拆遷主管部門審核后同意拆遷立項的，發(fā)布《房屋拆遷暫停辦理有關事項的通知》；

　　（二）建設單位與拆遷單位簽訂委托拆遷合同，建設單位將拆遷費用解繳到拆遷單位項目專戶儲存；

　　（三）建設單位和拆遷單位持建設用地規(guī)劃、建設用地批準文件及拆遷方案、委托拆遷合同向拆遷主管部門報送《房屋拆遷申請表》，拆遷主管部門審查后對符合條件的核發(fā)拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告；

　�。ㄋ模┎疬w單位根據(jù)拆遷公告，在拆遷地段公布有關簽訂拆遷協(xié)議、停水停電時間等實施拆遷事宜的通告；

　�。ㄎ澹┎疬w人委托拆遷單位與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人應在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；搬遷期限屆滿后，由拆遷單位對房屋實施拆除。

　　第六條 從拆遷通告規(guī)定的簽訂拆遷協(xié)議之日起至停水停電時的搬遷期限，根據(jù)被拆遷人的戶數(shù)確定：300戶以下的不超過90日、300戶以上至500戶不超過100日、500戶以上至1000戶不超過110天、1000戶以上不超過120日。 個別建設項目，經(jīng)市、縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府批準可對搬遷期限予以調(diào)整。

　　第七條　拆遷當事人經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議，需申請拆遷主管部門裁決的，應當提交裁決申請書及其副本。裁決申請書應當載明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┥暾埲思氨簧暾埲说男彰�、性別、年齡、職業(yè)、住址等（法人的名稱、地址、法定代表人姓名）；

　�。ǘ�）申請裁決的要求和理由；

　�。ㄈ�）申請裁決的有關證據(jù)材料；

　�。ㄋ模┥暾埖娜掌�。

　　拆遷主管部門應當自收到裁決申請之日起5日內(nèi)作出是否受理的決定。作出不予受理決定的，應當告知申請人不予受理的理由。

　　拆遷主管部門對受理的拆遷爭議，應在20日內(nèi)作出裁決，并制發(fā)拆遷裁決書。情況復雜的，可適當延長裁決時間。

　　第八條 被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定或拆遷主管部門裁決的搬遷期限內(nèi)無正當理由拒絕搬遷的，由市、縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府作出限期搬遷的決定。被拆遷人在限期搬遷決定規(guī)定的期限內(nèi)仍未搬遷的，由拆遷主管部門申請人民法院強制執(zhí)行，或由市、縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府責成房地產(chǎn)管理局（處）等有關部門實施強制拆遷。

　　第九條 市、縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府責成房地產(chǎn)管理局（處）等有關部門實施強制拆遷的，被拆遷人所在單位和房屋所在地的公安、工商行政、街道辦事處、居委會等部門和單位應當派人協(xié)助強制拆遷。 強制拆遷的過程和拆遷的財物，拆遷工作人員應當記入筆錄，筆錄由拆遷工作人員、被拆遷人和協(xié)助拆遷人員及其他參加拆遷的人員簽名或蓋章。被拆遷人拒不到場的，不影響強制拆遷的實施。

　　強制拆遷的費用由被拆遷人承擔。

　　第十條　拆遷私有出租以及閑置房屋，所有人不在房屋拆遷范圍地段內(nèi)居住的，拆遷單位應當向所有人發(fā)出私房拆遷通知書。所有人應當在接到通知書的20日內(nèi)（所有人在境外的可延長至60日），提交房屋產(chǎn)權等有關證件，提出拆遷補償?shù)臅�面意見。無正當理由逾期不作答復、不辦理手續(xù)的，按不作產(chǎn)權調(diào)換處理。所有人無法通知到的，拆遷人和拆遷單位向公證機關辦理證據(jù)保全后，經(jīng)拆遷主管部門審核，可實施房屋拆遷，對出租房屋，按達不成租賃關系的有關規(guī)定處理。 拆遷依法代管、無主代管房屋，拆遷人和拆遷單位向公證機關辦理證據(jù)保全公證后，對被拆房屋按重置價格結合成新再增加150%計算拆遷補償金。

　　第十一條　拆遷依法設有抵押權的房屋，抵押人、拆遷單位應當分別通知抵押權人。抵押人和抵押權人確定債務清償事宜后，方可辦理拆遷補償安置有關事宜。抵押人和抵押權人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)對清償債務未能達成協(xié)議的，由拆遷單位參照《辦法》第十五條規(guī)定實施拆遷。

　　第十二條　對住宅用房的被拆遷人，公安、教育、郵政、電信、供水、供電等部門，應及時辦理和安排戶口遷移、子女轉學轉托、信件投遞、電話移機以及用水、用電等事宜。

　　第三章　　住宅用房拆遷

　　第十三條　《辦法》所稱的原住房使用面積是指住房中分戶門內(nèi)可供使用的凈面積。

　　住房使用面積的認定和計算規(guī)則見本細則附件。

　　第十四條　《辦法》第二十二條及本細則規(guī)定的住房可安置使用面積折算成可安置建筑面積，按1：1.4折率計算。

　　第十五條　拆遷三區(qū)住宅用房，被拆遷人選擇自選安置的，可在三區(qū)范圍內(nèi)自行選購下列住宅用房：

　�。ㄒ唬┮呀�(jīng)市建設行政主管部門綜合驗收合格，并取得產(chǎn)權預登記備案卡，銷售建筑面積已經(jīng)房產(chǎn)登記發(fā)證機關核定的商品住宅；

　�。ǘ�）已取得商品房預售許可證和產(chǎn)權預登記備案卡的預售商品住宅；

　　（三）已經(jīng)領取房屋所有權證和國有土地使用權證的住宅。

　　個別市政公用設施或公益事業(yè)建設項目，經(jīng)市人民政府批準，也可由拆遷人在一定范圍內(nèi)提供房源供被拆遷人選購住房，或由被拆遷人在本條第一款第（三）項規(guī)定的范圍內(nèi)自行選購住房。

　　第十六條 被拆遷人選購住房中發(fā)生買賣糾紛的，應當按照房屋買賣有關規(guī)定處理，不得因此拖延搬遷時間。

　　第十七條　被拆遷人選擇自選安置或選擇直接安置并購買安置住房的，其以折算購房資金購買或以安置地段基本造價購買住房，可免繳契稅。

　　第十八條 拆遷單位應當根據(jù)自選安置被拆遷人所訂立的商品房銷售合同或房屋買賣合同，將自選購房資金支付給住房出售方，由住房出售方出具發(fā)票或由市、縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)房地產(chǎn)交易所代開發(fā)票（下同）。被拆遷人選購預售商品住宅的，拆遷單位應在被拆遷人搬遷完畢后，方可將全部自選購房資金支付給住房出售方。拆遷單位不得將自選購房資金直接交付給被拆遷人，被拆遷人不得將自選購房資金用于購買安置住房以外的其他用途。

　　被拆遷人實際支付的購房資金超過自選購房資金的，超過部分由被拆遷人在購房時直接交付給住房出售方，住房出售方應當出具發(fā)票。 被拆遷人按不低于本細則第二十九條規(guī)定的自選安置低限標準購房后，自選購房資金有結余的，三區(qū)按結余資金60％的標準，各縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)按當?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的標準，在被拆遷人住房搬遷完畢后，由拆遷單位直接折算給被拆遷人。

　　房屋拆遷前，被拆遷人已購買不低于本細則第二十九條規(guī)定的自選安置低限標準的預售商品住宅，至拆遷協(xié)議簽定之日其尚未付清全部房款的，可與拆遷人在拆遷協(xié)議中約定將自選購房資金用于支付預售商品住宅房款。還清房款后自選購房資金有結余的，按本條第三款規(guī)定辦理。

　　第十九條　選擇自選安置的被拆遷人，應按拆遷公告規(guī)定的搬遷期限予以搬遷。如自選住房未能在搬遷期限內(nèi)交付使用的，被拆遷人應自行解決過渡用房，拆遷人不給予過渡補貼費和二次搬家補貼費。被拆遷人在過渡期間，應憑拆遷協(xié)議向過渡用房所在地的公安派出所、街道、居委會申報臨時戶口、暫住、計劃生育登記，遵守有關社會治安、計劃生育管理的規(guī)定。

　　選擇自選安置的被拆遷人，因未能在搬遷期限內(nèi)選定住房或要求將原自選安置改作直接安置的，由拆遷人和拆遷單位在指定房源中予以安置。

　　第二十條 根據(jù)《辦法》第三十三條規(guī)定，三區(qū)住宅用房的被拆遷人按《辦法》和本細則有關規(guī)定購買安置住房或實行產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人應按其可安置建筑面積乘以安置住房基本造價的2％，拆遷人應按被拆遷人可安置建筑面積乘以安置住房基本造價的20％，解繳公用部位和共有設施設備的維修基金（以下簡稱維修基金）。 　 被拆遷人確定購買或調(diào)產(chǎn)安置住房后，拆遷單位應代拆遷人向安置住房所在地的房管部門解繳維修基金；被拆遷人在辦理安置住房入住手續(xù)時，向當?shù)胤抗懿块T解繳維修基金。

　　維修基金由當?shù)胤抗懿块T統(tǒng)一匯集后解入市住房資金管理中心維修基金專戶。住房公用部位和共有設施設備的養(yǎng)護維修按市有關規(guī)定辦理。

　　第二十一條　《辦法》所稱私有自住用房，是指所有人本人或其直系親屬居住使用的住房。

　　由直系親屬居住使用的住房，經(jīng)所有人書面同意，可由使用人選擇自選安置或直接安置。

　　第二十二條　《辦法》所稱私有閑置住房，是指所有人在被拆遷房屋所在地無常住戶口或雖有常住戶口，并非實際居住使用的住房。

　　出租（出借） 的私有住宅用房，其承租（借�。┤瞬环�合《辦法》第三十四條規(guī)定的使用人條件的，拆遷時按私有閑置住房對待，對該承租（借�。┤瞬挥璋仓醚a償。

　　第二十三條　拆遷私有住房，對僅擁有公用部位面積的所有人，不能選擇自選安置或直接安置，對被拆除的公用部位面積按《辦法》第二十九條規(guī)定的作價補償標準，由拆遷人予以作價補償。

　　第二十四條　根據(jù)《辦法》第三十條第二款規(guī)定，拆遷三區(qū)應發(fā)還產(chǎn)權并予以騰退歸還落實政策的私有住宅用房，對使用人的安置，適用《辦法》第二十二條、第二十四條規(guī)定，但使用人實行自選安置時自選購房資金有結余的部分不予折算。使用人在拆遷原址以外另有公有住房，或公有住房已按房改政策購買的，對使用人按原住房的使用面積易地直接安置直管公有住房。所有人要求實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照《辦法》第二十六條、第二十七條規(guī)定辦理。所有人不作產(chǎn)權調(diào)換的，按照《辦法》第二十九條規(guī)定的作價補償標準，由拆遷人予以作價補償。

　　第二十五條　根據(jù)《辦法》第三十條第二款規(guī)定，拆遷三區(qū)帶戶發(fā)還產(chǎn)權并繼續(xù)保持租賃關系落實政策的私有住宅用房的，按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬�對使用人的安置，按照本細則第二十四條有關規(guī)定辦理。

　�。ǘ�）所有人要求產(chǎn)權調(diào)換并選擇自選安置的，其自選調(diào)產(chǎn)住房的折算購房資金按《辦法》第二十二條規(guī)定計算，自選調(diào)產(chǎn)住房價格按四類地段磚混二等商品房平均價格的40％計算，自選調(diào)產(chǎn)購房款在折算購房資金中核減，核減后的資金額度為拆遷人應當提供給所有人的自選購房資金。被拆舊房按重置價格結合成新作價補償，被拆舊料歸拆遷人所有。

　　（三）所有人要求產(chǎn)權調(diào)換并選擇直接安置的，其易地調(diào)產(chǎn)住房可增加的使用面積標準適用《辦法》第二十一條第一款的規(guī)定。調(diào)產(chǎn)新房建筑面積與可安置建筑面積相等部分，新房按安置地段商品房價格的40％，舊房按重置價格結合成新，結算差價；調(diào)產(chǎn)新房建筑面積大于可安置建筑面積的部分，按安置地段的商品房價格結算；舊房建筑面積大于新房建筑面積（減去易地安置可增加的面積）部分，系磚混、鋼混結構的按重置價格結合成新再增加100%，其他結構按重置價格結合成新再增加200％結算。

　　（四）所有人不作產(chǎn)權調(diào)換，被拆舊房系磚混、鋼混結構的按重置價格結合成新再增加100％作價補償，其他結構按重置價格結合成新再增加200％作價補償，補償后不再安置住房。

　　第二十六條　拆遷三區(qū)不涉及私房落實政策的其他私有出租（出借）住房，已經(jīng)當?shù)胤抗懿块T辦理房屋租賃登記的，租賃雙方應當按租賃合同的約定自行處理好租賃關系；租賃合同對遇城市房屋拆遷時租賃關系處理未作約定且雙方未能自行處理好租賃關系的，按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┓�合《辦法》第三十四條規(guī)定的使用人，可按《辦法》第二十二條規(guī)定實行自選安置或按《辦法》第二十四條第（三）項規(guī)定購買直接安置住宅用房，其易地安置可增加的使用面積標準適用《辦法》第二十一條第二款規(guī)定。如可安置使用面積低于本細則第二十九條規(guī)定的低限標準的，按低限標準予以安置。對使用人自選購房資金有結余的部分不予折算。

　�。ǘ�）使用人不按第（一）項規(guī)定實行自選安置或購買直接安置住房的，按本細則第二十九條規(guī)定的直接安置低限標準作易地直管公有住房安置。

　�。ㄈ�）所有人要求調(diào)產(chǎn)并選擇自選安置的，其易地安置可增加的使用面積標準適用《辦法》第二十一條第一款規(guī)定。自選調(diào)產(chǎn)住房的折算購房資金按《辦法》第二十二條規(guī)定計算，自選調(diào)產(chǎn)住房價格按四類地段磚混二等商品房平均價格的60％計算。自選調(diào)產(chǎn)購房款在折算購房資金中核減，核減后的資金額度為拆遷人應當提供給所有人的自選購房資金。被拆舊房按重置價結合成新作價補償，被拆舊料歸拆遷人所有。

　�。ㄋ模┧�有人要求調(diào)產(chǎn)并選擇直接安置的，其易地調(diào)產(chǎn)住房可增加使用面積標準按《辦法》第二十一條第一款規(guī)定辦理。調(diào)產(chǎn)新房建筑面積與可安置建筑面積相等的部分，新房按安置地段商品房價格的60％，舊房按重置價格結合成新，結算差價；調(diào)產(chǎn)新房建筑面積大于可安置建筑面積的部分，按安置地段的商品房價格結算；舊房建筑面積大于新房建筑面積（減去易地安置可增加的面積）部分，系磚混、鋼混結構的按重置價格結合成新再增加50%，其他結構按重置價格結合成新再增加100％結算。

　�。ㄎ澹┧�有人不作產(chǎn)權調(diào)換的，被拆舊房系磚混、鋼混結構的按重置價格結合成新再增加50％作價補償，其他結構按重置價格結合成新再增加100％作價補償，補償后不再安置住房。 私有出租（出借）住房拆遷時，被拆遷人尚未辦理房屋租賃登記手續(xù)的，在依法補辦租賃登記手續(xù)后按前款規(guī)定辦理。

　　第二十七條　《房屋拆遷暫停辦理有關事項的通知》發(fā)布前，人民法院對私有出租（出借）房屋使用權糾紛雖已作出限期歸還房屋使用權判決，但至拆遷公告公布之日限期歸還的期限未滿或期限已滿尚未執(zhí)行或執(zhí)行未果的，仍按出租（出借）私房有關規(guī)定辦理。

　　第二十八條　拆遷已按房改成本價或按房改綜合價、標準價購買并按房改成本價作了銜接補購的自住住宅用房，對所有人的拆遷安置補償辦法，按《辦法》第二十六條、第二十七條、第二十八條規(guī)定辦理。

　　拆遷按房改標準價購買但未按房改成本價銜接補購的自住住宅用房，被拆遷人要求按《辦法》第二十六條規(guī)定選擇自選安置或按《辦法》第二十八條規(guī)定改作直管公有住房易地直接安置的，其被拆舊房按重置價格結合成新的作價補償款，按被拆遷人和產(chǎn)權單位的產(chǎn)權比例分配。被拆遷人要求按《辦法》第二十七條規(guī)定實行產(chǎn)權調(diào)換并選擇直接安置的，應按拆遷時房改成本價和售房政策在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)辦妥銜接或補購手續(xù)；被拆遷人逾期未辦理的，視作放棄產(chǎn)權調(diào)換。

　　第二十九條　三區(qū)住宅用房使用人選擇自選安置與直接安置的可安置使用面積應不低于下列標準：

　�。ㄒ唬┳赃x安置的使用面積為33平方米或人均11平方米（簡稱自選安置低限標準）；

　　（二）直接安置的使用面積為28平方米或人均9平方米（簡稱直接安置低限標準）。

　　前款規(guī)定的可安置使用面積低限標準，不適用私有閑置住房、出租（出借）私房的所有人或在三區(qū)范圍另有住房的被拆遷人的拆遷安置。

　　各縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)的可安置使用面積低限標準，由各縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)人民政府規(guī)定。

　　第三十條 拆遷時三區(qū)住宅用房使用人可安置使用面積低于本細則第二十九條規(guī)定的低限標準的，視為居住困難戶，按下列辦法予以安置：

　�。ㄒ唬┚幼±щy戶選擇自選安置的，在按《辦法》第二十二條規(guī)定計算自選購房資金時，其可安置使用面積按自選安置低限標準使用面積折算成的建筑面積計算，但對自選購房資金的結余部分不予折算；

　�。ǘ�）居住困難戶選擇直接安置的，按直接安置低限標準使用面積作直管公有住房直接安置。如要求按安置地段基本造價購買安置住房的，其購買安置住房建筑面積，可按自選安置低限標準使用面積折算成的建筑面積計算，超過部分應按商品房價格購買。

　　第三十一條　根據(jù)《辦法》第二十五條規(guī)定，按原住房使用面積易地作公有住房直接安置，三區(qū)公有住房使用人原住房為磚混二等及磚混二等以上結構成套房的，可按原住房使用面積再增加10％。

　　前款直接安置中，單位自管公有住房所有人要求保留產(chǎn)權或不作產(chǎn)權調(diào)換的，按《辦法》第二十四條第（二）項規(guī)定辦理。

　　第三十二條　根據(jù)《辦法》第二十五條的規(guī)定，按原住房的使用面積易地直接安置的公有住房使用人，原住房使用面積加上拆遷原址以外另有公有住房或已按房改政策購買的住房使用面積，低于可安置使用面積低限標準的，按低限標準予以安置，但其拆遷原址以外另有的公有住房或已按房改政策購買的住房，按重置價格結合成新由拆遷人對所有人作價補償后，住房產(chǎn)權歸拆遷人所有。

　　對使用人按原住房的使用面積直接安置，直接安置的面積小于直接安置房源住房面積的，使用人應按安置地段的商品房價格擴房安置，擴房安置部分住房的產(chǎn)權處理等有關事宜按本細則第三十五條有關規(guī)定辦理。使用人不擴房安置的，不予直接安置住房，但應根據(jù)其原住房使用面積折算成建筑面積，按四類地段磚混二等商品房平均價格的45％，由拆遷人發(fā)給安置補貼費。

　　本細則第二十四條、第二十五條規(guī)定的落實政策私房使用人在拆遷原址以外另有公有或房改住房的，適用本條規(guī)定。

　　第三十三條　對住宅用房被拆遷人“戶”的認定，按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┳庾≈惫芄�有住宅用房的，以租賃合同為單位認定；

　　（二）租住單位自管公有住宅用房的，以單位住房安排調(diào)整時，房地產(chǎn)管理部門批準文件的住戶名單為單位認定；

　�。ㄈ�）租住涉及落實政策私房的，以房地產(chǎn)管理部門落實政策通知單認定的使用人為單位認定。租住其他私房的，以經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的租賃合同為單位認定；

　�。ㄋ模┧椒孔宰〉模�一般按房屋所有權證為單位認定。《房屋拆遷暫停辦理有關事項的通知》發(fā)布前，被拆遷人常住戶口分立，實際居住，互不穿房可自然分割，各自獨立生活，有可供使用的廚房或拼用廚房，可按分立戶口認定。被拆遷人在本市另有公房或已按房改政策購買住房的，不作分戶認定；

　�。ㄎ澹┚幼〕商鬃》康�，按一戶認定；

　�。�六）在房屋拆遷范圍內(nèi)，使用人以同一戶名（含夫妻雙方及未滿18周歲的子女）既租住公房又租住或有自住私房的（含落實政策私房），合并計算原住房使用面積后作一戶認定。

　　第三十四條　按《辦法》和本細則規(guī)定，購買安置住房、實行產(chǎn)權調(diào)換以及自行出資增加安置面積的被拆遷人，可憑拆遷安置協(xié)議，提取其在職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額，并可申請職工住房公積金貸款。

　　第三十五條　對根據(jù)《辦法》和本細則有關規(guī)定，作易地直接安置直管公房的使用人，如因安置住房套型和房源限制減少可安置使用面積的，拆遷人應根據(jù)其減少的可安置使用面積折算成建筑面積，三區(qū)按四類地段磚混二等商品房平均價格45％，各縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)按當?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的標準給予安置補貼費；如房源許可，使用人要求就近上靠安置的，其就近上靠的使用面積不超過3平方米（含3平方米）部分折算成建筑面積，按安置地段商品房價格的45％購買，超過部分按安置地段商品房價格購買，其購買部分產(chǎn)權歸個人所有。安置住房所在地房管部門與使用人辦理安置住房租賃手續(xù)時，在《寧波市國家直管公房住宅租賃合同》補充條款欄加注個人所有的面積數(shù)。個人所有的面積部分不需繳住房租金和住房保證金，但需按私房標準繳納住房維修費。使用人按房改政策購買該套住房時，個人所有的面積部分不需購買。

　　第三十六條　作公有住房直接安置的使用人，一般不予分套安置。使用人要求分套安置的，按該戶可安置使用面積分套安置。分套后各套使用面積之和不足或超過可安置使用面積的處理辦法，按本細則第三十五條有關規(guī)定辦理。

　　第三十七條　公有住宅用房使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準，將租用的公有住宅用房改作使用人自己經(jīng)營非住宅用房的，其經(jīng)批準的非住宅用房部分的經(jīng)濟補償金計算和支付辦法，按本細則第三十八條、第三十九條第一款規(guī)定辦理，拆遷人還應按《辦法》第四十六條規(guī)定給予使用人非住宅拆遷的經(jīng)濟補貼和經(jīng)濟補償。使用人住宅用房可安置使用面積按原住宅用房使用面積減去已改作非住宅用房面積的剩余使用面積，加上《辦法》第二十一條規(guī)定的易地安置可增加的使用面積計算。如可安置使用面積低于低限標準的，應對原住宅用房使用面積，按可安置使用面積低限標準的要求，扣除住宅用房使用面積后再作非住宅用房補償。不作扣除的，對使用人要求增加住宅用房安置面積的部分，應按商品房價格結算。

　　公有住宅用房使用人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準，將租用的公有住宅用房商借給他人作非住宅用房的，拆遷時，拆遷人對商借人不予安置補償。對使用人商借給他人作非住宅用房的部分，拆遷人應對使用人按前款規(guī)定計算和支付經(jīng)濟補償金，但不予發(fā)給非住宅拆遷的經(jīng)濟補貼和經(jīng)濟補償。使用人住房可安置使用面積按原住宅用房使用面積減去商借給他人作非住宅用房面積的剩余使用面積，加上《辦法》第二十一條規(guī)定的易地安置可增加的使用面積計算。如可安置使用面積低于低限標準的，按前款規(guī)定辦理。

　　第四章　非住宅用房及其他拆遷

　　第三十八條　拆遷非住宅用房經(jīng)濟補償金的標準由市、縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)物價管理部門和房地產(chǎn)管理部門測定，報同級人民政府批準后公布。 被拆遷人在取得經(jīng)濟補償金一年時間內(nèi)，以經(jīng)濟補償金建造非住宅用房的，不計投資方向調(diào)節(jié)稅；購買非住宅用房的，可免繳投資方向調(diào)節(jié)稅和契稅。

　　第三十九條　拆遷三區(qū)按市物價局和房地產(chǎn)管理局規(guī)定的租金標準租賃的直管公有非住宅用房，租賃雙方不再保持租賃關系的，按下列規(guī)定支付經(jīng)濟補償金：

　　（一）市政公用設施、公益事業(yè)建設項目的經(jīng)濟補償金，按使用人得60％、所有人得40％的比例支付。

　�。ǘ�）非市政公用設施、公益事業(yè)建設項目的經(jīng)濟補償金，按使用人、所有人各得50％的比例支付。

　　拆遷除前款規(guī)定外的其他公有非住宅出租用房，租賃雙方不再保持租賃關系的，按下列規(guī)定支付經(jīng)濟補償金：

　�。ㄒ唬┲惫芄�有非住宅用房或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的單位自管公有非住宅用房，其租賃合同中對遇城市房屋拆遷租賃關系處理有約定的，從其約定；未作約定的，其經(jīng)濟補償金支付辦法按本條第一款規(guī)定辦理。

　�。ǘ�）租賃雙方未簽訂書面租賃合同，或租賃合同未向房地產(chǎn)管理部門登記備案的，租賃雙方應向房地產(chǎn)管理部門補辦租賃登記手續(xù)，并按有關規(guī)定補繳稅費后方可辦理拆遷補償手續(xù)。

　　第四十條　《辦法》所稱私有非住宅用房，是指私人原按非住宅用房審批建造或購買，房屋所有權證記載房屋設計用途為非住宅，列入拆遷時實際作非住宅使用的房屋。

　　列入拆遷時停業(yè)閑置實際未作非住宅用房使用，或改作住宅用房使用的，可按相應經(jīng)濟補償金的80％和設施經(jīng)濟補償?shù)?0％予以補償，但不按《辦法》第四十六條第一款規(guī)定計發(fā)經(jīng)濟補貼。

　　第四十一條　所有人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準，將私有住房全部改作非住宅用房，自己合法經(jīng)營或出租（出借）供他人實際作非住宅用房的，視作非住宅用房，由拆遷人對所有人和使用人分別支付經(jīng)濟補償金和《辦法》第四十六條規(guī)定的經(jīng)濟補貼以及設施經(jīng)濟補償。

　　所有人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準，將私有住宅用房部分改作非住宅用房，自己合法經(jīng)營或出租（出借）供他人實際作非住宅用房，部分仍作住宅用房的，拆遷時其非住宅用房部分由拆遷人給予經(jīng)濟補償。住宅用房可安置使用面積按被拆遷人原住宅用房使用面積減去已改作非住宅用房的剩余使用面積，加上《辦法》第二十一條規(guī)定的易地安置可增加的使用面積計算。如可安置使用面積低于本細則第二十九條規(guī)定的低限標準的，按本細則第三十七條第一款規(guī)定辦理。

　　第四十二條 拆遷屬單位所有的職工集體宿舍，按照拆遷公有非住宅辦公用房使用性質(zhì)給予相應經(jīng)濟補償金和設施經(jīng)濟補償。被拆遷單位在使用經(jīng)濟補償金時，可按本細則第三十八條第二款規(guī)定免繳有關稅費。

　　第四十三條　拆遷非住宅用房，其建筑容積率低于容積率基準值的部分，拆遷人應給予被拆遷人適當?shù)慕?jīng)濟補償，但被拆遷人已經(jīng)按照土地管理有關規(guī)定取得經(jīng)濟補償?shù)某�外。拆遷直管非住宅用房的，該經(jīng)濟補償按所有人與使用人各得50％的比例分配；拆遷屬單位自管的非住宅用房的，該經(jīng)濟補償支付給所有人。容積率基準值以及經(jīng)濟補償?shù)臉藴视墒�、縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)物價管理部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門另行制定。

　　第四十四條　《辦法》第三十八條所稱的市政公用設施建設項目，是指經(jīng)計劃、城市建設、財政主管部門專項審批列入市政公用設施項目建設年度計劃的道路、橋梁、供水、供熱、供電、供氣、通訊管網(wǎng)、輸變電站、排水泵站、公交場站、環(huán)衛(wèi)、消防、園林綠化等市政公用設施建設項目。

　　第四十五條　《辦法》第三十八條所稱的公益事業(yè)建設項目，是指經(jīng)計劃、城市建設主管部門審批的敬老院、福利院、幼兒園、學校、醫(yī)院、體育館（場）、圖書館、展覽館、博物館、文化館、群藝館及公共廁所等。

　　第四十六條　《辦法》第四十五條所稱的用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，是指直接用于社會公益事業(yè)的非營利性房屋，不包括企事業(yè)單位內(nèi)部附設的教育、醫(yī)療、幼托的房屋及其附屬物。

　　公益事業(yè)的房屋及其附屬物已作為非公益事業(yè)非住宅用房的，不適用《辦法》第四十五條的規(guī)定。

　　第四十七條　拆遷范圍內(nèi)的違法建筑，超過批準期限的臨時建筑，占用道路作臨時性經(jīng)營點、攤位的，均不作安置補償。 前款所列房屋及其附屬物，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除。逾期未拆除的，由有關部門依法拆除，或申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第五章　　附　　則

　　第四十八條 三區(qū)列入市人民政府批準的危房、積水地段專項搬遷項目，對住宅用房被拆遷人實行易地四類及以遠地段定點自選安置或直接安置。被拆遷人可安置使用面積的計算、實行自選安置的資金結算和購買直接安置住房的辦法、住房拆遷安置的有關價格和費用等均按《辦法》和本細則及其他有關規(guī)定辦理；對非住宅用房的被拆遷人，按照市政公用設施建設項目的補償標準給予經(jīng)濟補償。

　　第四十九條　拆遷安置用房的基本造價、被拆房屋的重置價格、住宅自選安置的自行車房補貼金額、住宅搬家補貼費標準及有關的補償費用由市、縣（市）和鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)物價管理部門和房地產(chǎn)管理部門測定公布，報同級人民政府備案。

　　第五十條　拆遷城郊結合部國有土地夾雜部分集體土地的房屋及其附屬物的，其拆遷安置補償辦法，按《辦法》和本細則規(guī)定辦理。

　　第五十一條　拆遷本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上三區(qū)下轄的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋及其附屬物的，其安置補償辦法由三區(qū)人民政府參照《辦法》和本細則有關規(guī)定制定，報市人民政府批準后實施。

　　第五十二條　本細則具體應用中的問題由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第五十三條 本細則自發(fā)布之日起施行。本細則施行前已領取拆遷許可證的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：

　　住房使用面積認定和計算規(guī)則

　　第一條　住房中分戶門內(nèi)可供使用的凈面積，包括臥室、什物間、客廳、廚房、衛(wèi)生間、閣樓、陽臺、房間內(nèi)走道等，不包括外走道、樓梯、中堂間等公用附屬面積及自行車房面積。

　　第二條　公有住房使用面積按租賃合同記載的使用面積認定，私有住房使用面積按房管部門的房屋圖紙記載面積認定；當事人對記載面積有爭議的，按當事人和房管部門工作人員實際丈量面積認定。

　　第三條　公有住房使用人或私有住房被拆遷人，未經(jīng)有關部門批準擅自改建、擴建的住房面積，不得作為原住房使用面積認定。

　　第四條　住房使用面積按下列規(guī)則計算：

　　（一）住房使用面積按房屋室內(nèi)凈面積計算，墻身厚度以下列標準扣除：

　　墻身厚度　每邊扣除（厘米）　1磚半　 18 1磚 12 3/4磚 9 1/2磚 6 1/4磚 3 龍骨墻泥滿墻 3 墻面有粉刷的，每邊加扣2厘米。

　�。ǘ�）木結構住房，墻邊有護壁板的量至護壁板，無護壁板的量至墻邊。承重木柱全露的，每根扣除0.1平方米；半露的每根扣除0.05平方米。

　�。ㄈ�）廚房、衛(wèi)生間二戶以上合用的，其使用面積根據(jù)租賃合同記載面積認定。合用（拼用）面積租賃合同未作記載的，由原使用人提出申請，管理部門（直管公有住房由當?shù)胤抗懿块T）出具房號、分攤面積證明，拆遷單位核對后予以認定。

　　（四）閣樓（指原鋪有承重擱柵、樓板的低矮小樓），高度在2.2米（含）以上部分按水平面積計算使用面積；2.2米以下1.7米（含）以上部分按二分之一計算使用面積；1.7米以下部分不計算使用面積。

　�。ㄎ澹┍跈话雌渌�占的室內(nèi)凈面積計算使用面積。戶內(nèi)樓梯按其水平投影面積的二分之一計算使用面積。獨用的樓梯洞按其樓梯水平投影面積的六分之一計算使用面積。

　　（六）獨用封閉式陽臺、挑廊按其凈面積二分之一計算使用面積；敞開式的陽臺、挑廊按其凈面積三分之一計算使用面積。成套住房一樓無陽臺的，視作同幢同戶型有陽臺設施的住宅用房計算其原住房使用面積及安置使用面積，但其租金計算仍按有關規(guī)定辦理。

　�。ㄆ撸�曬臺（指設有固定樓梯并有女兒墻或欄桿的上人屋面）、院子、天井一律不計算使用面積。

　　（八）計算長度統(tǒng)一以米為單位，取二位小數(shù)；面積以平方米為單位，取一位小數(shù)。允許誤差，邊長不超過±5‰，面積不超過±1％。