黑龍江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第69號

      《黑龍江省城市房屋拆遷管理條例》已由黑龍江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第27次會議于2002年1月23日通過，現(xiàn)予公布，自2002年3月1日起施行。

　　二○○二年一月二十三日

　　第一條　為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，同時遵守本條例。

　　第三條　省建設(shè)行政主管部門主管本省城市房屋拆遷工作，并組織實施本條例；市（行署）、縣（市）人民政府城市房屋拆遷管理部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷（以下簡稱房屋拆遷）具體管理工作。

　　省農(nóng)墾總局、森工總局按照省人民政府的有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)系統(tǒng)內(nèi)的房屋拆遷管理工作，業(yè)務(wù)上接受省建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　第四條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。

　　從事拆遷業(yè)務(wù)的單位和人員，應(yīng)當(dāng)依法取得由省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書和上崗證書。

　　第五條　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)與被委托的拆遷承辦單位訂立拆遷委托合同，并在合同中約定委托費(fèi)用。

　　第六條　實施拆除房屋的單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的拆除企業(yè)資質(zhì)等級。拆除房屋的承發(fā)包實行招投標(biāo)制度，具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。

　　拆除房屋時，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)市容、環(huán)保等法律、法規(guī)的規(guī)定，實行文明施工，保持環(huán)境清潔。

　　第七條　城市規(guī)劃行政主管部門確定拆遷范圍后，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：

　�。ㄒ唬┬陆�、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物；

　　（二）改變房屋和土地用途；

　　（三）租賃房屋。

　　第八條　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂書面協(xié)議，辦理拆遷補(bǔ)償資金的存儲和發(fā)放業(yè)務(wù)。

　　第九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷管理部門指定的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)拆遷補(bǔ)償資金專門帳戶，按照規(guī)定存入拆遷補(bǔ)償資金，并保證被拆遷人及時足額領(lǐng)取。

　　未經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，拆遷人不得動用拆遷補(bǔ)償資金。

　　第十條　拆遷人以及有關(guān)單位在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi)，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋使用人停止供水、供電、供氣、供熱，不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋。

　　拆遷人不得向被拆遷人非法收取各種費(fèi)用，不得為其他單位代收、代扣各種費(fèi)用。

　　第十一條　被拆遷人在搬遷前，應(yīng)當(dāng)結(jié)清水、電、氣、熱費(fèi)以及房租費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)及時向拆遷人提供與拆遷有關(guān)的證件、批件和資料。

　　第十二條　拆遷人完成拆遷后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的內(nèi)容進(jìn)行驗收。

　　第十三條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第十四條　拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照臨時建筑工程造價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償；拆除規(guī)劃批準(zhǔn)文件中注明不予補(bǔ)償?shù)呐R時建筑，不予補(bǔ)償。

　　第十五條　貨幣補(bǔ)償金額，由省建設(shè)行政主管部門審定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價單位）以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

　　被拆遷房屋的估價方法以市場比較法為主。

　　第十六條　被拆遷房屋的評估價格主要根據(jù)下列因素確定：

　�。ㄒ唬┓课莸膮^(qū)域和位置；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證所標(biāo)明的用途；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證所注明的建筑面積；

　�。ㄋ模┓课莸慕Y(jié)構(gòu)和成新。

　　房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，按照城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件確定；房屋所有權(quán)證未注明建筑面積的，以房產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)實際測量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第十七條　估價機(jī)構(gòu)估價時，應(yīng)當(dāng)遵守估價規(guī)范，做到公開、公平、公正。

　　第十八條　被拆遷房屋的評估價格實行公示制。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估價格在拆遷范圍內(nèi)公示。公示時間不得少于5日。

　　第十九條　拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議時，可以申請房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會對估價結(jié)果進(jìn)行鑒定。估價結(jié)果以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)估價技術(shù)鑒定委員會由房屋拆遷管理部門組織建立，由具有注冊房地產(chǎn)估價師資格或者省建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的估價人員以及有關(guān)法律專家組成。

　　房地產(chǎn)估價鑒定費(fèi)用由鑒定申請人承擔(dān)。

　　第二十條　市、縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定被拆遷房屋評估價格的最低限價，被拆遷房屋的評估價格低于最低限價的，執(zhí)行最低限價。

　　拆遷特困戶和已喪失勞動能力、沒有生活來源的殘疾人的房屋，應(yīng)當(dāng)給予照顧。

　　第二十一條　搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）人民政府規(guī)定；臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均價格制定。

　　第二十二條　因拆遷人責(zé)任延長臨時安置過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人加倍付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第二十三條　因拆遷實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人或者房屋承租人上年度應(yīng)納稅所得額和職工平均工資，結(jié)合過渡期限，給予一次性補(bǔ)償。

　　第二十四條　違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止違法行為，限期改正，并按照下列規(guī)定給予處罰：

　　（一）未取得房屋拆遷資格證書從事拆遷業(yè)務(wù)的，對拆遷人處以拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下罰款；

　　（二）拆遷人或者有關(guān)單位在約定或者裁決的搬遷期限內(nèi)，對未搬遷的被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱的或者拆除未搬遷的被拆遷人的房屋的，對拆遷人或者責(zé)任單位處以5萬元以上10萬元以下罰款；

　　（三）委托未經(jīng)省建設(shè)行政主管部門審定的估價機(jī)構(gòu)估價的，對拆遷人處以拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下罰款；對估價機(jī)構(gòu)沒收違法所得，并處違法所得額1倍罰款；

　�。ㄋ模┕纼r機(jī)構(gòu)顯失公正，或者有營私舞弊、弄虛作假行為的，沒收估價所得，并處估價所得額1倍罰款。

　　有前款第（三）、（四）項規(guī)定的違法行為的，估價結(jié)果無效，情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書。

　　第二十五條　當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第二十六條　房屋拆遷管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，有下列行為之一，尚未構(gòu)成犯罪的，由有關(guān)部門對直接責(zé)任人員及其主管人員給予行政處分：

　�。ㄒ唬┻`法核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的；

　�。ǘ�）未按規(guī)定履行監(jiān)督管理職責(zé)，造成后果以及惡劣影響的；

　�。ㄈ�）違法發(fā)布拆遷公告的；

　　（四）自行或者接受委托實施房屋拆遷的；

　�。ㄎ澹┻`法作出行政裁決的；

　�。�六）違法實施強(qiáng)制拆遷的。

　　第二十七條　違反本條例規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條　本條例自2002年3月1日起施行。1993年7月21日黑龍江省第八屆人大常委會第四次會議修訂的《黑龍江省城市建設(shè)動遷管理條例》同時廢止。