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2002-04-26 09:06 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
二○○二年四月二十六日
(2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過)
深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議審議了深圳市人民政府提出的《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)計(jì)量條例〉等7件法規(guī)的決定(草案)的議案》,決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修正:
刪除第二十九條第(一)項(xiàng)、第三十條第(一)項(xiàng)、第三十一條第(一)項(xiàng)。
根據(jù)本決定,對(duì)部分項(xiàng)的順序做相應(yīng)調(diào)整。
本決定自2002年5月10日起施行。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定進(jìn)行修正,重新公布。
。1995年12月26日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過根據(jù)1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉第六十五條、第七十三條、第七十七條的決定》第一次修正;根據(jù)2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》第二次修正)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))房地產(chǎn)行業(yè)的管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則,結(jié)合特區(qū)實(shí)際,制定本條例。
第二條 在特區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù),應(yīng)遵守本條例。
第三條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā),是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估和其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。
本條例所稱房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)開發(fā)、交易提供信息、咨詢、策劃、可行性研究服務(wù)的有償行為。
本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指以促成房地產(chǎn)交易為目的,為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務(wù)的有償行為。
本條例所稱房地產(chǎn)評(píng)估,是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托,估算房地產(chǎn)價(jià)格的有償行為。
第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須依法經(jīng)營(yíng),其合法權(quán)益受法律保護(hù)。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則從事中介服務(wù)。
第六條 深圳市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(以下簡(jiǎn)稱主管部門),依法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì))是房地產(chǎn)行業(yè)的自律性組織,依照本條例的規(guī)定履行職責(zé)。
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
第七條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人,包括房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。
第八條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),須具備下列條件:
。ㄒ唬┳(cè)資本不得少于人民幣一千萬元;
。ǘ┯兴拿陨铣钟袑I(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員;
(三)有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán);
(四)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的,須具備前款(一)、(二)、(三)、(五)項(xiàng)規(guī)定的條件。
工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù);對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的,不予登記。
第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案,并申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
第十條 主管部門對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實(shí)行年度審核制度。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得出賣或者以出租、掛靠、外借等手段變相出賣開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按期向主管部門報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)報(bào)表。
第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn),預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;外銷的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理《商品住宅外銷許可證》。
主管部門受理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《商品住宅外銷許可證》申請(qǐng)后,應(yīng)在三十日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定。予以核準(zhǔn)的,應(yīng)同時(shí)發(fā)放許可證。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告,應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件,并出示原件:
。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照;
。ǘ斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》;
。ㄈ╊A(yù)售的,應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,F(xiàn)售的,應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。外銷的,應(yīng)提交《商品住宅外銷許可證》。
不能提供前款規(guī)定材料的,廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為其制作、發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)包括下列內(nèi)容:
。ㄒ唬怯畹攸c(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等;
。ǘ╊A(yù)售的,應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào)。外銷預(yù)售的,還應(yīng)有《商品住宅外銷許可證》證號(hào);
。ㄈ┈F(xiàn)售的,應(yīng)有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。外銷現(xiàn)售的,還應(yīng)有《商品住宅外銷許可證》證號(hào)。
廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。
第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出地方參與合作建房,應(yīng)當(dāng)以按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)作為合作條件;作為出資方參與合作建房,應(yīng)當(dāng)出具金融機(jī)構(gòu)提供的資信證明,其自有資金必須達(dá)到該合作項(xiàng)目預(yù)算總投資的百分之二十五以上。
以減免地價(jià)款或者行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為合作建房條件的,應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定的條件并報(bào)主管部門批準(zhǔn)。
第十八條 禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名(名稱)。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定建設(shè)市政、公益配套設(shè)施和項(xiàng)目,并按期交付使用。
第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估人員
第二十條 本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。本條例所稱房地產(chǎn)評(píng)估人員包括估價(jià)師和評(píng)估員。評(píng)估員是指依照本條例取得房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書,從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。
第二十一條 符合下列條件的,可向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)培訓(xùn)和參加統(tǒng)一考試:
。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰;
(二)具有大專以上文化程度;
(三)具有三年以上房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)經(jīng)歷;
。ㄋ模┚哂猩钲谑谐W艨诨蛘咚{(lán)印戶口。
考試合格后,由主管部門核發(fā)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》、《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書》。
第二十二條 取得國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書或者取得市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估員資格證書并在特區(qū)執(zhí)業(yè)者,應(yīng)當(dāng)向主管部門申請(qǐng)注冊(cè),領(lǐng)取《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》或者《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書》。
第二十三條 注冊(cè)申請(qǐng)人應(yīng)向主管部門提交下列材料:
。ㄒ唬┥暾(qǐng)書;
。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)師資格證書或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書或者房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書的復(fù)印件,并出示原件;
(三)所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的任職文件或者聘用合同或者工作調(diào)動(dòng)證明。
第二十四條 主管部門受理注冊(cè)申請(qǐng)后,應(yīng)在三十日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)并書面通知申請(qǐng)人。注冊(cè)申請(qǐng)批準(zhǔn)后,由主管部門發(fā)給《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》或者《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書》;未獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)人有異議的,可自收到?jīng)Q定之日起十五日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議。
第二十五條 申請(qǐng)人有下列情形之一的,主管部門不予注冊(cè);已注冊(cè)的,予以撤銷:
。ㄒ唬o民事行為能力或者限制民事行為能力的;
(二)國(guó)家機(jī)關(guān)現(xiàn)職公務(wù)人員;
。ㄈ┨峁┨摷僭u(píng)估報(bào)告或者在從業(yè)活動(dòng)中有收受賄賂等違法行為的;
。ㄋ模┨峁┨摷偕暾(qǐng)材料的;
。ㄎ澹┻`反本條例規(guī)定,受吊銷深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書處罰者。
被撤銷注冊(cè)的當(dāng)事人有異議的,可自接到撤銷注冊(cè)通知之日起十五日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議。
第二十六條 取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書者,同一時(shí)期只能在一家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)。
第二十七條 主管部門對(duì)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》和《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書》實(shí)行年度審核制度。年度審核合格者方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。
第四章 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
第二十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的組織形式包括個(gè)人、合伙和法人。
個(gè)人設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),由設(shè)立人對(duì)其債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。合伙設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),由合伙人對(duì)其債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任或者有限責(zé)任。
具有法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。
第二十九條 個(gè)人設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)具備下列條件:
。ㄒ唬┳(cè)資本不得少于人民幣三十萬元;
。ǘ╉氂腥陨先藛T(含設(shè)立人)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書;
。ㄈ┯泄潭ǖ姆⻊(wù)場(chǎng)所;
。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第三十條 合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)以及增加房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)范圍的,應(yīng)具備下列條件:
。ㄒ唬┳(cè)資本不得少于人民幣一百萬元;
。ǘ╉氂卸陨先藛T(含發(fā)起人)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書和二名以上人員持有房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書,同時(shí)有四名以上其他專業(yè)人員,其中包括經(jīng)濟(jì)、工程、法律、財(cái)務(wù)等人員;
。ㄈ┯凶约旱拿Q和固定的服務(wù)場(chǎng)所;
。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第三十一條 合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)以及增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估業(yè)務(wù)范圍的,應(yīng)具備下列條件:
。ㄒ唬┳(cè)資本不得少于人民幣一百萬元;
。ǘ┰O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的,須有三名以上人員(含發(fā)起人)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書。設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的,須有三名以上人員(含發(fā)起人)持有房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書;
(三)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的服務(wù)場(chǎng)所;
。ㄋ模┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他條件。
第三十二條 主管部門可根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員數(shù)量、注冊(cè)資金及開業(yè)時(shí)間等,每年評(píng)定一次房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)并核發(fā)《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書》。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)分為三級(jí)。一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師五名以上,注冊(cè)資本不得少于人民幣三百萬元,開展評(píng)估業(yè)務(wù)五年以上;二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師三名以上,注冊(cè)資本不得少于人民幣二百萬元,開展評(píng)估業(yè)務(wù)三年以上;三級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師或者房地產(chǎn)評(píng)估員三名以上,注冊(cè)資本不得少于人民幣一百萬元,開展評(píng)估業(yè)務(wù)一年以上。
標(biāo)的人民幣一千萬元以上五千萬元以下的評(píng)估業(yè)務(wù),須委托二級(jí)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān);標(biāo)的人民幣五千萬元以上的評(píng)估業(yè)務(wù),須委托一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。違反本款規(guī)定越級(jí)評(píng)估的,所作評(píng)估報(bào)告無效。
第三十三條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍,由設(shè)立人或者發(fā)起人向工商行政管理部門提出申請(qǐng),并提交本條例規(guī)定的有關(guān)證明材料。
第三十四條 工商行政管理部門對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍的申請(qǐng),經(jīng)審查符合本條例規(guī)定條件的,予以登記,發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照;對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的,不予登記。
第三十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T備案。備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記表》;
。ǘI(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件和其他專業(yè)人員資格證明材料。
提交前款規(guī)定的材料,應(yīng)同時(shí)出示原件。
第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成立后,由于從業(yè)人員變動(dòng)或者其他變動(dòng)達(dá)不到設(shè)立條件的,工商行政管理部門應(yīng)暫停其營(yíng)業(yè),并要求其在九十日內(nèi)達(dá)到設(shè)立條件。
第三十七條 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)開展咨詢業(yè)務(wù),雙方認(rèn)為有必要簽訂書面合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
咨詢合同應(yīng)具備下列內(nèi)容:
。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名;
。ǘ┳稍兪马(xiàng)、期限和要求;
。ㄈ┳稍儓(bào)酬的數(shù)額、給付方式和時(shí)間;
。ㄋ模┻`約責(zé)任;
。ㄎ澹┊(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。
第三十八條 房地產(chǎn)咨詢報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人約定。
第三十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)外,還可以提供代理服務(wù)。
以營(yíng)利為目的,為委托人提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃等經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù),只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
第四十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
經(jīng)紀(jì)、代理合同應(yīng)具備下列內(nèi)容:
。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名;
。ǘ┙(jīng)紀(jì)、代理事項(xiàng)、期限和要求;
。ㄈ┙(jīng)紀(jì)傭金或者代理報(bào)酬的數(shù)額、給付方式和時(shí)間;
。ㄋ模┻`約責(zé)任;
。ㄎ澹┊(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。
第四十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理合同不能履行或者不能完全履行的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不收取或者減少收取報(bào)酬,但由于委托人過錯(cuò)造成的除外。
由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù),有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料,委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。委托人提供虛假、失實(shí)資料或者隱瞞真實(shí)情況的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕為其服務(wù)。
第四十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),有權(quán)獲取傭金,傭金由交易雙方平均分?jǐn),另有約定的除外。
傭金標(biāo)準(zhǔn)由主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定。
傭金不能高于或者低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第四十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人提供與合同成立有關(guān)的全面、真實(shí)的資料和信息,不得向交易當(dāng)事人提供虛假、失實(shí)的資料,不得隱瞞交易情況。
第四十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得因同一宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易雙方中的任何一方發(fā)生房地產(chǎn)買賣、租賃關(guān)系。
第四十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗業(yè)務(wù),不得同時(shí)兼為經(jīng)紀(jì)、代理行為。
第四十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止交易的房地產(chǎn),不得進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理活動(dòng)。
第四十八條 通過經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)交易合同,必須由持有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書》的人員在合同中簽字,并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章。
第四十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告,必須符合本條例第十四條、第十五條的規(guī)定,并在廣告中載明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、地址;發(fā)布房屋租賃廣告的,還須持有《房屋租賃許可證》,并在廣告中載明證號(hào)。
未載明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、地址的廣告,廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得發(fā)布。
第五十條 下列房地產(chǎn)可依照本條例進(jìn)行評(píng)估:
(一)買賣、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn);
。ǘ├^承、分割、合并、贈(zèng)與等其他形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn);
(三)實(shí)行租賃、聯(lián)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)或者進(jìn)行股份制改造的房地產(chǎn);
。ㄋ模┑盅骸⑼度氡kU(xiǎn)的房地產(chǎn);
。ㄎ澹┻M(jìn)行兼并、清算的房地產(chǎn);
。┮虿疬w需給予當(dāng)事人補(bǔ)償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn);
。ㄆ撸┢渌枰u(píng)估的房地產(chǎn)。
第五十一條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂評(píng)估委托合同。
評(píng)估委托合同應(yīng)具備下列內(nèi)容:
(一)雙方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所、法定代表人姓名;
。ǘ┰u(píng)估標(biāo)的物名稱、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況;
。ㄈ┰u(píng)估事項(xiàng)、期限和要求;
。ㄋ模┰u(píng)估報(bào)酬的數(shù)額、給付方式和時(shí)間;
。ㄎ澹┻`約責(zé)任;
(六)當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。
第五十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估業(yè)務(wù),有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料,委托人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。
第五十三條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲取評(píng)估報(bào)酬。
評(píng)估報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)由主管部門會(huì)同物價(jià)部門制定。
評(píng)估報(bào)酬不得高于或者低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第五十四條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按合同的約定完成評(píng)估后,必須向委托人出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)載明下列內(nèi)容:
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)名稱、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況;
。ǘ┰u(píng)估依據(jù)和方法;
。ㄈ┰u(píng)估結(jié)果;
。ㄋ模┢渌枰f明的事項(xiàng)。
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還應(yīng)包括評(píng)估過程中作為依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始材料及實(shí)地勘察數(shù)據(jù)等必要附件。
第五十五條 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由執(zhí)業(yè)評(píng)估人員和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽名,并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。
第五十六條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、正確性、合法性負(fù)責(zé)。
第五十七條 用作征收有關(guān)房地產(chǎn)稅和確定政府給予房地產(chǎn)損失補(bǔ)償或者賠償金額依據(jù)的評(píng)估報(bào)告,必須經(jīng)市物業(yè)估價(jià)所審核,并報(bào)主管部門或者稅務(wù)部門認(rèn)可。
第五十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員對(duì)委托人提供的資料和物品應(yīng)妥善保管,并出具清單副本。
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法為委托人保守秘密。
第五章 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
第五十九條 市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)是依法登記成立的房地產(chǎn)行業(yè)的自律性社團(tuán)法人。其主要職責(zé)是:
。ㄒ唬┲贫ǚ康禺a(chǎn)行業(yè)行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范;
。ǘ┙M織房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)、考試;
。ㄈ┦芾韺(duì)會(huì)員的投訴,組織調(diào)查,并向有關(guān)部門提出處理建議;
。ㄋ模┫蛑鞴懿块T反映房地產(chǎn)行業(yè)的意見和要求,維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的合法權(quán)益;
(五)調(diào)解行業(yè)內(nèi)部的爭(zhēng)議;
。┙M織業(yè)務(wù)交流;
。ㄆ撸┺k理主管部門委托的其他事項(xiàng)。
第六十條 依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),成為團(tuán)體會(huì)員。
依法持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書,并在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)的個(gè)人,應(yīng)加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì),成為個(gè)人會(huì)員。
第六十一條 團(tuán)體會(huì)員和個(gè)人會(huì)員應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)章程并按規(guī)定繳納會(huì)費(fèi)。
第六十二條 市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)是協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),理事會(huì)是會(huì)員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。會(huì)員大會(huì)和理事會(huì)的職權(quán)由章程規(guī)定。
第六十三條 理事會(huì)由主管部門委任的理事和協(xié)會(huì)選舉產(chǎn)生的理事共同組成,主管部門委任的理事不得超過理事總?cè)藬?shù)的三分之一。理事總?cè)藬?shù)由章程規(guī)定。
第六章 法律責(zé)任
第六十四條 未取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由主管部門責(zé)令改正并沒收非法所得。
被主管部門吊銷《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,除依照前款的規(guī)定處罰外,可并處人民幣五萬元以上十萬元以下罰款。
第六十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)兩年未從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
第六十六條 違反本條例第十條規(guī)定,不參加年度審核的,由主管部門責(zé)令限期改正,并處人民幣一萬元以上二萬元以下罰款;在責(zé)令改正的期限內(nèi)仍不參加年度審核的,由主管部門給予降低一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的處罰;連續(xù)二次不參加年度審核的,由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
第六十七條 違反本條例第十一條、第十六條、第十七條、第十八條規(guī)定的,由主管部門沒收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非法所得,并處人民幣二萬元以上十萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
第六十八條 違反本條例第十四條第二款、第十五條第二款規(guī)定的,由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告,沒收非法所得,并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。
第六十九條 違反本條例第十五條第一款規(guī)定的,由主管部門責(zé)令停止預(yù)售、現(xiàn)售并限期改正,并可處人民幣二萬元以上五萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
第七十條 違反本條例第十九條規(guī)定的,由主管部門責(zé)令其限期交付使用,并處市政配套設(shè)施及公益配套項(xiàng)目投資總額百分之五以上百分之十以下罰款;在責(zé)令的限期內(nèi)仍不交付使用的,由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
第七十一條 未取得相應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán),擅自從事房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、代理業(yè)務(wù),以及無相應(yīng)執(zhí)業(yè)證書而以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估人員名義從事有關(guān)中介服務(wù)行為的,由主管部門責(zé)令停止其行為,沒收非法所得,并處人民幣一萬元以上五萬元以下罰款。
第七十二條 違反本條例第二十六條、第二十七條規(guī)定的,由主管部門責(zé)令改正;拒不改正的,吊銷其執(zhí)業(yè)證書。
第七十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十六條規(guī)定,在規(guī)定的期限內(nèi)仍達(dá)不到設(shè)立條件的,由工商行政管理部門暫扣其營(yíng)業(yè)執(zhí)照,經(jīng)檢查達(dá)到規(guī)定要求的,應(yīng)予以發(fā)還。
第七十四條 違反本條例第四十三條第三款、第五十三條第三款規(guī)定的,由主管部門沒收非法所得;情節(jié)嚴(yán)重的,由主管部門并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。
第七十五條 違反本條例第四十四條規(guī)定,造成合同當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。
第七十六條 違反本條例第四十五條規(guī)定的,由主管部門沒收非法所得,并處人民幣二萬元以上五萬元以下罰款;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。
第七十七條 違反本條例第四十六條規(guī)定的,由主管部門沒收非法所得;給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。
第七十八條 違反本條例第四十七條規(guī)定的,由主管部門沒收非法所得,并處非法所得一倍以上二倍以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,由工商行政管理部門暫扣其營(yíng)業(yè)執(zhí)照并責(zé)令整改,經(jīng)檢查達(dá)到整改要求的,應(yīng)予以發(fā)還;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。
第七十九條 違反本條例第四十九條第二款規(guī)定的,由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告,沒收非法所得,并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。
第八十條 違反本條例第五十六條規(guī)定,給有關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的,由主管部門處人民幣五萬元以上十萬元以下罰款;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。
第八十一條 違反本條例第五十八條規(guī)定,造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員,由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。
第八十二條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向深圳市人民政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議或者直接向人民法院起訴。
第八十三條 主管部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第八十四條 深圳市人民政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
第八十五條 本條例實(shí)施前已成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)在本條例實(shí)施之日起一年內(nèi)按本條例的規(guī)定,向工商行政管理部門申請(qǐng)重新登記。
本條例實(shí)施前已成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)在本條例實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)按本條例的規(guī)定,向工商行政管理部門申請(qǐng)重新登記。
第八十六條 本條例自一九九六年三月一日起施行。
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