桂政發(fā)[2004]24號

各市、縣人民政府，區(qū)直各委、辦、廳、局：

　　現將《廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設住房暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　廣西壯族自治區(qū)人民政府

二○○四年四月二十八日

　　廣西壯族自治區(qū)市場運作方式建設住房暫行方法

　　第一條 為合理利用單位土地資源，改善職工住房條件，規(guī)范單位以市場運作方式建設住房管理工作，促進我區(qū)房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，結合我區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱市場運作方式建設住房是指單位利用原有劃撥或出讓方式取得的住宅用地，通過招投標方式選擇房地產開發(fā)企業(yè)或建筑施工企業(yè)建設住房，出售給職工的建房方式。

　　通過房地產開發(fā)企業(yè)建設住房的，在選擇建筑施工企業(yè)時，必須以招投標方式進行，參加建房的職工派代表進行監(jiān)督。

　　第三條 單位利用出讓方式取得的住宅用地，以市場運作方式建設住房時，單位必須將地價款（即單位取得該宗土地的所有費用）列人房價構成中，在出售住房時足額向職工收回。

　　單位利用原有劃撥方式取得的住宅用地，以市場運作方式建設住房時，建設住房項目竣工后，涉及的建筑用地面積由購房職工按標定地價40％的比例向市、縣國土資源管理部門交納土地使用權出讓金，作為房價構成因素之一。

　　第四條 市場運作方式建設住房的售房價格構成因素應與商品房的價格構成因素基本相同。市場運作方式建設住房的總價款必須全部由個人負擔，單位不能以任何形式給予補助。

　　第五條 單位組織市場運作方式建設住房，必須以解決單位職工住房困難為前提，無房戶和住房面積未達標戶優(yōu)先購買。參加市場運作方式建設住房的職工不需退出原已購買的房改房。單位利用原有劃撥方式取得的土地進行市場運作方式建設住房，每個職工家庭只能購買一套住房，房改部門要對參加市場運作方式建設住房的職工建立《個人住房檔案》。

　　單位利用原有劃撥土地進行市場運作方式建設住房后，剩余的住宅用地，由本級住房制度改革委員會調劑用于同級其他單位住房困難職工進行市場運作方式建房。

　　第六條 自治區(qū)住房制度改革委員會負責對全區(qū)市場運作方式建設住房進行監(jiān)督管理和指導；各市、縣住房制度改革委員會負責對本行政區(qū)域內市場運作方式建設住房進行監(jiān)督管理和指導；自治區(qū)、市、縣住房制度改革委員會辦公室具體負責本級市場運作方式建設住房的管理實施工作。

　　第七條 市場運作方式建設住房項目須經自治區(qū)住房制度改革委員會審批。按下列程序進行：

　�。ㄒ唬┙M織以市場運作方式建設住房的單位，向當地住房制度改革委員會提供申請報告和相關資料。申請報告內容包括：單位職工住房狀況，土地來源和土地使用權出讓金的繳交情況、市場運作方式建設住房的類型，每套住房建筑面積，購房對象。相關資料包括：土地權屬證明文件或土地合同復印件等。

　�。ǘ�）當地住房制度改革委員會應當對單位提交的申請報告和相關資料進行審查，并出具對單位組織市場運作方式建設住房同意與否的意見，由單位將申請報告、相關資料和當地住房制度改革委員會的審查意見直接上報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。

　�。ㄈ�）自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室對單位上報的申請報告和相關資料進行審查后，報自治區(qū)住房制度改革委員會批準。

　　單位憑自治區(qū)住房制度改革委員會的批準文件，到有關部門辦理項目的立項、報建及有關手續(xù)。

　　第八條 市場運作方式建設住房項目竣工后，組織市場運作方式建設住房的單位要向當地住房制度改革委員會辦公室報送項目竣工驗收報告。當地住房制度改革委員會辦公室會同審計部門對竣工項目進行審查，并將審查結果報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室根據當地房改辦上報的審查結果，對符合市場運作方式建設住房有關規(guī)定的項目，核發(fā)市場運作方式建設住房確認書。單位憑市場運作方式建設住房確認書分別到當地房產和國土資源管理部門辦理個人《房屋所有權證》和《土地使用權證》�！斗课菟�有權證》和《土地使用權證》按照商品房辦證的有關規(guī)定辦理。

　　第九條 本辦法下發(fā)前，未經自治區(qū)住房制度改革委員會批準，已利用原有劃撥、出讓方式取得的住宅用地進行市場運作方式建設住房的單位，必須向自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室申請備案，納入規(guī)范管理。對未取得市場運作方式建設住房確認書的項目，當地房產和國土資源管理部門不得辦理個人《房屋所有權證》和《土地使用權證》。

　　第十條 市場運作方式建設住房參照商品房建設管理有關規(guī)定執(zhí)行。各級監(jiān)察、審計等部門要加強對當地市場運作方式建設住房工作的監(jiān)督。各級建設、計劃、規(guī)劃、土地、房產、稅務等有關部門要認真履行職責，密切配合，確保市場運作方式建設住房健康發(fā)展。

　　第十一條 本辦法所稱單位包括黨的機關、人大機關、政府機關、政協機關、審判機關、檢察機關、人民團體、事業(yè)單位。國有及國有控股企業(yè)和其他企業(yè)，視企業(yè)實際情況參照執(zhí)行。

　　第十二條 本辦法由自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室商自治區(qū)有關部門負責解釋，自頒布之日起施行。