天津市人民政府令第35號(hào)

　　《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定》 已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行。

　　市長(zhǎng)　戴相龍
　　二○○四年六月二十九日

　　第一條　為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，規(guī)范房屋交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋交易、 房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。

　　第三條　房屋交易和房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)遵循平等、 自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋交易的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。

　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房， 應(yīng)當(dāng)按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，取得商品房銷售許可證后方可銷售。

　　第六條　轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)具有房屋所有權(quán)證書。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

　　第七條　轉(zhuǎn)讓共同共有的房屋， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋，能夠按份分割的，共有權(quán)人有權(quán)處分其自有的份額。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第八條　轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　承租人和房屋共有權(quán)人都主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，同等條件下，共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第九條　下列房屋不得轉(zhuǎn)讓：

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　�。ㄈ�）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

　�。ㄋ模┻`章建筑；

　�。ㄎ澹┧痉�機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；

　�。�六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第十條　購(gòu)房人將預(yù)購(gòu)的商品房在初始登記交付使用前轉(zhuǎn)讓給他人的，按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條　通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的房屋， 應(yīng)當(dāng)是依法可以轉(zhuǎn)讓的房屋，并應(yīng)當(dāng)在有形房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行。

　　第十二條　房地產(chǎn)咨詢、 經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局備案。

　　第十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦業(yè)務(wù)， 應(yīng)當(dāng)與委托人簽定書面的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪�托人、受托人的名稱或姓名、住所；

　�。ǘ�）委托的事項(xiàng)、要求；

　�。ㄈ�）委托費(fèi)用和支付方式、時(shí)間；

　　（四）合同履行期限；

　　（五）違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式；

　　（六）雙方約定的其他內(nèi)容。

　　合同雙方可采用房地產(chǎn)中介服務(wù)合同示范文本。

　　第十四條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：

　　（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄋ模┓�務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。

　　第十五條　提供房地產(chǎn)中介服務(wù)不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┯闷墼p、賄賂等不正當(dāng)手段促成業(yè)務(wù)的；

　�。ǘ�）借用他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的；

　　（三）為禁止轉(zhuǎn)讓的房屋提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的；

　　（四）索取服務(wù)合同以外的酬金或其他財(cái)物的；

　　（五）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的；

　�。�六）詆毀或貶損其他房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員聲譽(yù)的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

　　第十六條　成立房地產(chǎn)交易場(chǎng)所、 舉辦房地產(chǎn)交易會(huì)，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)管理局備案。

　　房地產(chǎn)交易場(chǎng)所和房地產(chǎn)交易會(huì)的主辦單位，應(yīng)當(dāng)為房屋交易當(dāng)事人提供洽談協(xié)商的安全場(chǎng)所、真實(shí)合法的交易信息、便利快捷的服務(wù)。

　　第十七條　本市實(shí)行房屋交易網(wǎng)上管理制度， 為當(dāng)事人提供快捷、安全的服務(wù)，為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)提供信息。

　　第十八條　違反本規(guī)定第十二條的， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬元以下罰款。

　　第十九條　違反本規(guī)定第十五條的， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬元以下罰款。

　　第二十條　違反本規(guī)定第十六條第一款的， 由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其改正，并可處以3萬元以下罰款。

　　第二十一條　本規(guī)定自2004年7月1日起施行�！∈腥嗣裾�府1993年9月3日發(fā)布、 1997年9月25日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定》（市人民政府令第88號(hào)）同時(shí)廢止。