三府[2005]138號

各鎮(zhèn)人民政府、各區(qū)管委會、市政府各辦局、市各有關(guān)單位：

　　《三亞市城市房屋拆遷管理規(guī)定》已經(jīng)市政府常務(wù)會議討論同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　三亞市人民政府
　　二○○五年十月十二日

三亞市城市房屋拆遷管理規(guī)定

第一章　總　　則

　　第一條　為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本規(guī)定。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

　　第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　第五條　三亞市國土資源局是本市城市房屋拆遷管理部門（以下簡稱市房屋拆遷管理部門），對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

第二章　拆遷管理

　　第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

　　第七條　申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，須向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項目批準(zhǔn)文件；

　�。ǘ�）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）國有土地使用批準(zhǔn)有關(guān)文件；

　�。ㄋ模┎疬w計劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┍臼修k理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

　　本條第（四）項中的拆遷方案，包括擬拆遷范圍、拆遷房屋的基本情況、拆遷期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況以及參加房屋拆遷的工作人員名單。

　　第八條　市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查。經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按規(guī)定收取拆遷管理費。

　　第九條　市房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　第十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷，不得擅自擴大拆遷范圍。

　　需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

　　第十一條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的房屋拆遷單位實施拆遷。

　　市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

　　被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。被委托的房屋拆遷單位實施拆遷時，應(yīng)當(dāng)出示委托書。被委托的房屋拆遷單位按其實施的拆遷勞務(wù)收取拆遷服務(wù)費。

　　本規(guī)定所稱房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

　　第十二條　市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)和考核，并依照建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》加強對拆遷單位、拆遷工作人員的監(jiān)督管理。

　　第十三條　拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：

　�。ㄒ唬┬陆ā�擴建、改建房屋；

　�。ǘ�）改變房屋和土地用途；

　�。ㄈ�）租賃房屋。

　　市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十四條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定訂立拆遷補償安置協(xié)議。

　　拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　　（一）被拆遷房屋的建筑面積；

　�。ǘ�）貨幣補償金額；

　�。ㄈ�）補償安置方式；

　�。ㄋ模┌徇w期限；

　�。ㄎ澹┊�(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項。

　　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的面積、地點、層次、價值金額和差價等事項。

　　拆遷期限屆滿后15日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議各1份交由市房屋折遷管理部門備案。

　　第十五條　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　第十六條　拆遷人與被拆遷人經(jīng)多次協(xié)商達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照裁決已向被拆遷人提供貨幣補償資金或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)房屋的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第十七條　被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。強制拆遷所發(fā)生的費用由拆遷人承擔(dān)。

　　由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷的，應(yīng)當(dāng)提前通知拆遷當(dāng)事人。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證部門辦理證據(jù)保全。

　　第十八條　被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。房屋使用人逾期未遷出的，視同被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷。

　　第十九條　拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　�。ㄒ唬┎脹Q申請書；

　�。ǘ�）法定代表人的身份證明；

　�。ㄈ�）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料或產(chǎn)權(quán)調(diào)查情況說明；

　�。ㄋ模┍徊疬w房屋的評估報告；

　　（五）對被申請人的補償安置方案；

　　（六）申請人與被申請人的協(xié)商記錄；

　　（七）其他與裁決有關(guān)的資料。

　　第二十條　被拆遷人申請行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　（一）裁決申請書；

　�。ǘ�）申請人的身份證明；

　�。ㄈ�）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；

　　（四）申請裁決的理由及相關(guān)證明材料；

　�。ㄎ澹┓课莶疬w管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

　　第二十一條　市政建設(shè)項目需要拆遷房屋及其附屬物的，按照先拆遷騰地后處理糾紛的原則辦理。被折遷人、房屋承租人及其上級主管單位必須服從城市建設(shè)需要，按期搬遷，保證建設(shè)項目按時開工。

　　本規(guī)定所稱市政建設(shè)項目，是指經(jīng)國家和省、市政府投資或批準(zhǔn)建設(shè)的道路、橋梁、河堤、排水（污水）設(shè)施、公廁、垃圾處理設(shè)施、綠地（含廣場）等項目。

　　第二十二條　拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或參照本規(guī)定辦理。

　　第二十三條　被拆遷人選擇貨幣補償方式的，拆遷人可以按其房屋貨幣補償金額的10%獎勵給被拆遷人。

　　積極配合工作人員進(jìn)行登記丈量，按時簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議并按規(guī)定期限完成搬遷的，拆遷人可以按其房屋貨幣補償金額的10%獎勵給被拆遷人。

　　第二十四條　尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意后辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

　　因其他情形引起拆遷人在拆遷期限內(nèi)發(fā)生變更的，均按本條規(guī)定處理。

　　第二十五條　拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

　　第二十六條　市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。

　　拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立房屋拆遷檔案，并接受市房屋拆遷管理部門的監(jiān)督和檢查。

第三章　拆遷補償和安置

　　第二十七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

　　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

　　第二十八條　拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

　　第二十九條　貨幣補償?shù)慕痤~和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的計價標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途等因素，以房地產(chǎn)市場評估單價（指每平方米建筑面積的價格）和房屋的建筑面積確定。

　　房地產(chǎn)市場評估單價由區(qū)位單價和房屋重置單價兩部分組成。區(qū)位的劃定與區(qū)位單價（指導(dǎo)價）由市人民政府根據(jù)房地產(chǎn)市場確定；房屋重置單價（指導(dǎo)價）由市人民政府公布的基準(zhǔn)單價結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、成新、用途等因素確定。

　　房屋的建筑面積以土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)，尚未辦理土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的，以工作人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定實地丈量為準(zhǔn)。

　　房屋貨幣補償計算公式為：房屋貨幣補償金額=[房屋基準(zhǔn)單價×房屋成新調(diào)整系數(shù)+裝飾補償單價+區(qū)位基準(zhǔn)單價×相應(yīng)調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)]×房屋建筑面積×（1+獎勵比例）。

　　第三十條　區(qū)位單價和房屋重置單價以及單項材料補償標(biāo)準(zhǔn)、各種補助費標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府根據(jù)市場價格定期調(diào)整公布。

　　第三十一條　拆遷當(dāng)事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價和房屋重置單價為基數(shù)進(jìn)行協(xié)商并簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議書。

　　拆遷當(dāng)事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價和房屋重置單價為基數(shù)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

　　第三十二條　市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)公布具有房屋拆遷評估資格的評估機構(gòu)名錄。具有房屋拆遷評估資格的機構(gòu)受委托對房屋拆遷進(jìn)行評估的，應(yīng)當(dāng)報市房屋拆遷管理部門備案。

　　第三十三條　拆遷評估機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公平、透明，可在市房屋拆遷管理部門的主持下由3至7名被拆遷人代表投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式從市房屋拆遷管理部門公布的2至3家評估機構(gòu)中確定。

　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構(gòu)進(jìn)行評估。

　　第三十四條　房屋拆遷評估由拆遷當(dāng)事人委托具有房屋拆遷評估資格的評估機構(gòu)進(jìn)行，并在評估委托合同簽訂后的15日內(nèi)完成。

　　拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以在被告知評估結(jié)果之日起5日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估，或直接報市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后自行委托一家具有房屋拆遷評估資格的評估機構(gòu)評估一次。評估費用由委托方支付。

　　另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果差異未超出±5%范圍的，以原評估結(jié)果為準(zhǔn)。

　　拆遷當(dāng)事人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果差異超出±5%且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

　　市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。

　　第三十五條　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第二十九條之規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價值，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，多還少補。

　　拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市公共建筑設(shè)施配套要求。

　　第三十六條　拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補償。

　　第三十七條　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門審批同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證部門辦理證據(jù)保全。

　　第三十八條　拆遷已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律就其所擔(dān)保債權(quán)問題進(jìn)行充分協(xié)商。

　　抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所達(dá)成的協(xié)議給予貨幣補償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換；抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行貨幣補償，并將貨幣補償金額向市房屋拆遷管理部門辦理提存。

　　第三十九條　拆遷人支付貨幣補償款和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬離原址后一個月內(nèi)一次性支付。被拆遷人支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的時間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付安置房屋時，一次性支付。

　　經(jīng)拆遷裁決的，支付貨幣補償款或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的時間，參照上述規(guī)定確定。

　　第四十條　拆遷補償安置爭議經(jīng)市房屋拆遷管理部門裁決后，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且又拒絕受領(lǐng)貨幣補償款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門辦理提存。

　　第四十一條　拆遷人對被拆遷人實行補償安置后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的有關(guān)房產(chǎn)憑證交給拆遷人，由拆遷人移送房地產(chǎn)登記管理部門予以注銷。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證由拆遷人在六個月內(nèi)根據(jù)要求統(tǒng)一辦理。被拆遷房屋已辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費用由拆遷人承擔(dān)；被拆遷房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費用由被拆遷人與拆遷人商定。

　　第四十二條　拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市人民政府定期調(diào)整公布的補償標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人支付搬遷補助費。

　　第四十三條　拆遷人對被拆遷人實行臨時過渡安置的，在過渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排住宿。拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人支付臨時安置補助費。

　　臨時過渡期限由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，一般不超過18個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加支付臨時安置補助費。

　　第四十四條　因拆遷有正式營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)廠房造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。

　　生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，根據(jù)實際發(fā)生的費用商定。

　　第四十五條　因拆遷商業(yè)用房造成不能營業(yè)的，根據(jù)停業(yè)前3個月平均月營業(yè)額的8%按月給予補償。補償期限最長不得超過6個月。營業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。

第四章　罰　　則

　　第四十六條　拆遷人違反本規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平米20元以上50元以下的罰款。

　　第四十七條　拆遷人違反本規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十五條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金總額1%以上3%以下的罰款。

　　第四十八條　房屋拆遷補償安置資金未按照本規(guī)定第七條的規(guī)定到位的，由市房屋拆遷管理部門責(zé)令拆遷人停止拆遷，并限期提供補償安置資金到位證明，拆遷人逾期仍未能提供補償安置資金到位證明的，由市房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證。

　　第四十九條　拆遷人違反本規(guī)定，有下列行為之一的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金總額3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

　�。ㄒ唬┪窗捶课莶疬w許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

　�。ǘ�）委托不具有拆遷資格的房屋拆遷單位實施拆遷的；

　�。ㄈ�）擅自延長拆遷期限的；

　　第五十條　對有下列行為之一的評估機構(gòu)和評估人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：

　�。ㄒ唬┏鼍卟粚嵲u估報告的；

　�。ǘ�）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；

　　（三）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評估業(yè)務(wù)的；

　�。ㄋ模┒啻伪簧暾埣夹g(shù)鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的；

　�。ㄎ澹┻`反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的；

　�。�六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十一條　接受委托的房屋拆遷單位違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，依照《城市房屋拆遷管理條例》第三十七條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25%以上50%以下的罰款。

　　第五十二條　辱罵、毆打市房屋拆遷管理部門或房屋拆遷單位工作人員，阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)以及拒絕、阻撓拆遷工作的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十三條　市房屋拆遷管理部門違反本規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，或核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　附　　則

　　第五十四條　在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十五條　本規(guī)定由三亞市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十六條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年3月18日三亞市人民政府發(fā)布的《三亞市房屋拆遷管理暫行規(guī)定》（市府[1993]53號）及《三亞市人民政府關(guān)于各類房屋拆遷作價補償優(yōu)惠獎勵補充規(guī)定的通知》（三府[2001]113號）同時廢止。