原來(lái)談住宅設(shè)計(jì)，往往是做個(gè)方案，畫(huà)個(gè)施工圖，我感覺(jué)含義比較窄，現(xiàn)在涵蓋的內(nèi)容應(yīng)該更多一些。

　　首先是設(shè)計(jì)之前的調(diào)查研究�，F(xiàn)在設(shè)計(jì)住宅，對(duì)地理位置、周邊環(huán)境、自然條件、總體規(guī)劃、交通噪音要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。建筑師應(yīng)該掌握一手資料：項(xiàng)目周邊有哪些樓盤(pán)，其立面形式、主力戶(hù)型、上市時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)位、精裝還是毛坯、物業(yè)費(fèi)多少、營(yíng)銷(xiāo)理念是什么等。這些信息掌握了，對(duì)設(shè)計(jì)有很強(qiáng)的指導(dǎo)作用。

　　其次，談一下立意構(gòu)思。在住宅項(xiàng)目里，立意構(gòu)思起到一個(gè)非常關(guān)鍵的作用。以我設(shè)計(jì)的“朗琴園”為例。“朗琴園”地處北京南城，但它的價(jià)格在所處區(qū)位是比較貴的。我設(shè)計(jì)時(shí)考慮到南城的外部環(huán)境不好，小區(qū)的賣(mài)點(diǎn)應(yīng)該是有一個(gè)封閉的世外桃源般的內(nèi)部環(huán)境，所以在高密度下設(shè)計(jì)了一個(gè)大的中心綠地。雖然單體上要做出一些犧牲，出現(xiàn)了東西向的板樓，但整體運(yùn)作是成功的。我在北京東花市做的“本家·潤(rùn)園”，采用的是傳統(tǒng)的圍合空間，因?yàn)槭前鍢�，周邊是馬路，在立面上是下面實(shí)一點(diǎn)，上面虛一點(diǎn)，朝外部的面實(shí)一點(diǎn)，朝內(nèi)部的面虛一點(diǎn)。因?yàn)槊芏却�，就采用中央空調(diào)，如果采用分體的或戶(hù)式的空調(diào)，會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，影響庭院的環(huán)境。所以整個(gè)小區(qū)20萬(wàn)平方米全部采用集中式空調(diào)。每個(gè)項(xiàng)目有不同的定位，有不同的設(shè)計(jì)條件，所以在技術(shù)選擇上會(huì)有不同的方案。

　　第三，談一下規(guī)劃。住宅的節(jié)約型設(shè)計(jì)，應(yīng)該是從設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要考慮，總圖考慮5%，戶(hù)型考慮5%，節(jié)點(diǎn)大樣、建筑結(jié)構(gòu)都考慮5%，最后加起來(lái)的數(shù)額就很大了�？刂瞥杀�，規(guī)劃占非常重要的位置，一個(gè)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)只占很小的費(fèi)用，如果一個(gè)規(guī)劃沒(méi)做好，對(duì)住宅的經(jīng)濟(jì)性影響很大�，F(xiàn)在做規(guī)劃應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原來(lái)的交通分析、綠化分析、功能分析、空間組織這些狹義的范圍，還要考慮市場(chǎng)，考慮規(guī)范。在對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位后，還要推出一個(gè)銷(xiāo)售上的概念。如果一個(gè)樓盤(pán)做得很好，但缺乏一個(gè)銷(xiāo)售概念，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)產(chǎn)品不完整。而規(guī)范在設(shè)計(jì)里具有非常重要的價(jià)值，合理地運(yùn)用規(guī)范，可以有效地控制成本。比如規(guī)范對(duì)住宅層數(shù)有嚴(yán)格的限定，要想做得比較經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該是就高不就低，把規(guī)劃用到頭，但不要越過(guò)去，如果越過(guò)去可能就會(huì)出現(xiàn)使用率不合適，經(jīng)濟(jì)上不合理的問(wèn)題。節(jié)約型設(shè)計(jì)，建筑師該當(dāng)好參謀，把好技術(shù)關(guān)。

　　作者：史健