級　　別： 全國性法規(guī)
　　頒發(fā)字號：
　　發(fā)文機關(guān)：
　　頒發(fā)日期： 2000-01-01
　　實施日期： 2000-01-01

全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱

　　為提高住宅（含住宅小區(qū)）建設(shè)的現(xiàn)代科技水平、居住生活質(zhì)量和有效供應(yīng)；推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代；加快住宅建設(shè)，擴大內(nèi)需， 拉動國民經(jīng)濟增長。建設(shè)部勘察設(shè)計司（以下簡稱設(shè)計司）、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱住宅辦）聯(lián)合組織實施全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示 范工程（以下簡稱示范工程）。

　　1、示范工程的目標(biāo)

　　1.住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)要在合理控制造價和執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，采用現(xiàn)代信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)， 通過精密設(shè)計、擇優(yōu)集成、精密施工，達到提高住宅使用功能、推進住宅質(zhì)量換代、促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。計劃用5年左右時間，在全國建 成一批住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程。

　　2.通過不同地區(qū)、不同類型住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的實施，摸索出一套適應(yīng)各地建設(shè)，并各具特色的住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建 設(shè)的設(shè)計、集成、施工等方面的經(jīng)驗，以點帶面，在全國有計劃地全面推廣，以利提高住宅建設(shè)的現(xiàn)代科技水平。

　　2、示范工程的建設(shè)條件

　　1.應(yīng)有典型性與代表性。在全國范圍內(nèi)，選擇不同規(guī)模（大，中、小城市及縣城），不同建設(shè)類型（新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造）。不同居住對 象以及不同技術(shù)經(jīng)濟條件的住宅小區(qū)作為示范，使示范工程具有較廣泛的代表性。每個省、自治區(qū)、直轄市申報示范工程不超過3個為宜。

　　2. 示范工程小區(qū)的規(guī)模。大、中城市一般不小于10萬m2為宜，小城市或縣城不小于3萬m2為宜，建設(shè)期限以不超過3 年為宜，規(guī)模較大的小區(qū)可考慮分期實施。

　　3.每個示范工程必須明確智能化技術(shù)示范內(nèi)容及其采用的新技術(shù)項目。

　　4.具備綜合開發(fā)能力、建設(shè)計劃指標(biāo)落實。用地落實、資金落實。

　　3、示范工程的組織領(lǐng)導(dǎo)和建設(shè)

　　1.全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程工作由設(shè)計司與住宅辦組成全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、重大決策，組 織協(xié)調(diào)。住宅辦負(fù)責(zé)具體的組織實施和業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

　　2.各省、自治區(qū)、直轄市建委（廳）可根據(jù)工作需要確定或指定相應(yīng)機構(gòu)，負(fù)責(zé)本省、自治區(qū)、直轄市示范工程的組織管理工作。

　　3.各示范工程在建設(shè)階段，小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)聯(lián)合有智能建筑設(shè)計、集成商資質(zhì)、施工等單位組成技術(shù)管理小組負(fù)責(zé)精密實施和具體指導(dǎo)。

　　4、示范工程的申報、審批

　　1.示范工程由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位提出申請，報當(dāng)?shù)卣�府和本省、自治區(qū)、直轄中建委（廳）批準(zhǔn)后，上報住宅辦。

　　2.住宅辦將組織建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計專家委員會等有關(guān)專家對申報的示范工程的智能化設(shè)計、集成，施工方案進行評審，評審?fù)ㄟ^后， 報示范工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，正式發(fā)文列入示范工程計劃。

　　5、示范工程的檢查驗收

　　1.示范工程建設(shè)必須與住宅小區(qū)工程建設(shè)密切配合，同步進行，在實施過程中，住宅辦將派專家組進行中間檢查，確�？萍己�量到位和工程質(zhì)量 達標(biāo)。

　　2.示范工程竣工，交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)報請住宅辦進行最終驗收。凡驗收合格，經(jīng)示范工程領(lǐng)導(dǎo)小組審定后投入使用。小區(qū)智能化技 術(shù)示范工程投入運行一年后，由工程示范領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和建筑智能專家委員會等有關(guān)專家對工程進行評估，評估優(yōu)秀者，建設(shè)部將頒發(fā) “小區(qū)智能化技術(shù)示范工程優(yōu)秀獎”。

　　6、示范工程的技術(shù)含量

　　示范工程的技術(shù)含量，按技術(shù)的全面性、先進性分以下三類，各開發(fā)建設(shè)單位申報時可任選一類。

　　1.普及型

　　應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)實現(xiàn)以下功能要求：

　　1）住宅小區(qū)設(shè)立計算機自動化管理中心；

　　2）水、電、氣、熱等自動計量，收費；

　　3）住宅小區(qū)封閉，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；

　　4）住宅的火災(zāi)。有害氣體泄漏等實行自動報警；

　　5）住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)：

　　6）對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備，設(shè)施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。

　　2.先進型

　　應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)以下功能要求：

　　1）實現(xiàn)普及型的全部功能要求；

　　2）實行住宅小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，互通信息、資源共享；

　　3）住戶通過網(wǎng)絡(luò)終端實現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費用自動結(jié)算（或具備實施條件）；

　　4）住戶通過家庭電腦實現(xiàn)閱讀電子書籍和出版物等（或具備實施條件）。

　　3.領(lǐng)先型

　　應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)實現(xiàn)以下功能要求：

　　1）實現(xiàn)先進型的全部功能要求；

　　2）實現(xiàn)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)應(yīng)用HI-CIMS技術(shù)。

　　實施住宅小區(qū)開發(fā)全生命周期的現(xiàn)代信息集成系統(tǒng)，達到住宅小區(qū)建設(shè)提高質(zhì)量，降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo)。 增強推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化力度，保障有效供應(yīng)，加速住宅建設(shè)成為國民經(jīng)濟新的增長點。