深府〔2006〕40號

　　《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》已經市政府同意，現予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定

　　第一條為加強深圳市（以下簡稱本市）房屋公用設施專用基金（以下簡稱專用基金）管理，保障本市房屋及其配套設施、設備等有關公用設施的維修更新和正常使用，根據法律、法規(guī)和規(guī)章等有關規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條本市行政區(qū)域內專用基金的管理活動，遵守本規(guī)定。

　　第三條 深圳市國土資源和房產管理局（以下簡稱市主管部門）負責本規(guī)定的組織實施以及本市專用基金的監(jiān)管工作。

　　各區(qū)物業(yè)管理主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）按照規(guī)定權限負責本轄區(qū)專用基金監(jiān)管工作。

　　第四條 市、區(qū)主管部門應當建立相關管理機構（以下簡稱管理機構），負責全市專用基金的收取、追繳和使用監(jiān)管等工作。

　　第五條專用基金屬業(yè)主所有。

　　第六條 專用基金的管理活動應該遵循專戶存儲、核算到戶、�？顚Ｓ�、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。

　　第七條 管理機構應當在有關商業(yè)銀行（以下簡稱專戶銀行）設立一個全市統(tǒng)一的專用基金銀行專戶，并在各區(qū)分設帳號。管理機構選定專戶銀行時應當通過招投標方式確定，并與專戶銀行簽訂相關協(xié)議。

　　第八條專用基金應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按棟建帳，核算到戶。

　　房地產發(fā)生轉移時，該房地產對應的專用基金余額應隨相關房地產一并轉移。

　　第九條 有關開發(fā)建設單位在房屋竣工交付時，應當按規(guī)定將專用基金劃撥到市、區(qū)主管部門指定的銀行專戶。專用基金交納標準按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　（一）特區(qū)內：對1994年11月1日至1999年6月30日間竣工交付的房屋項目，按建設總投資百分之二的比例執(zhí)行；1999年6月30日以后竣工交付的項目，按除地價以外的建設總投資百分之二的比例執(zhí)行。

　�。ǘ�）特區(qū)外：凡1994年11月1日以后竣工交付的房屋項目，均按建設（物業(yè)）總投資百分之二的比例執(zhí)行。

　　第十條 專用基金的使用超過首次籌集金額的70%時，應當續(xù)籌專用基金。續(xù)籌專用基金的標準應不低于首次籌集的標準。

　　業(yè)主大會對專用基金續(xù)籌標準作出決定的，在不低于本規(guī)定限額的前提下，從其決定。

　　第十一條因拆遷、自然災害或者其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、房地產權證注銷證明，到主管部門辦理專用基金個人帳戶注銷手續(xù)，并提取其個人帳戶中的剩余款項。

　　第十二條 專用基金只能用于相關物業(yè)共用部位、公用設施及設備的大中修、更新、改造項目，不得挪作他用。

　　可以使用專用基金的具體范圍由市主管部門負責制定。

　　第十三條專用基金由業(yè)主大會聘請的物業(yè)管理公司根據業(yè)主大會的決定使用。

　　房屋（物業(yè)）保修期內發(fā)生的維修更新，其費用由建設單位承擔；房屋（物業(yè)）保修期滿后，由業(yè)主大會決定專用基金的使用。

　　房屋（物業(yè)）保修期滿而業(yè)主大會尚未成立的，原則上不得使用專用基金。確需使用的，應當取得全體業(yè)主的書面同意。

　　第十四條物業(yè)管理公司應當根據房屋的實際情況或業(yè)主的要求，制訂專用基金年度使用計劃，由業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準后，在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

　　第十五條物業(yè)管理公司具體實施專用基金年度使用計劃時，應就具體項目制定實施方案，向業(yè)主委員會提交專用基金使用申請。業(yè)主委員會接到使用申請后，應就該具體項目是否符合年度使用計劃進行審核，并簽署是否同意的意見。

　　第十六條業(yè)主委員會同意該具體項目的，物業(yè)管理公司應當持下列材料到區(qū)主管部門備案：

　�。ㄒ唬�專用基金使用申請；

　�。ǘ�）業(yè)主大會關于專用基金年度使用計劃的書面決議。書面決議應當載明具體項目、預算金額、業(yè)主分攤等情況。

　　區(qū)主管部門收到上述材料后，應當在5個工作日內出具備案文件。

　　第十七條物業(yè)管理公司持備案文件到管理機構辦理有關劃款手續(xù)。

　　管理機構應當在收到備案文件之日起5個工作日內先行向物業(yè)管理公司撥付80%的項目款項。業(yè)主委員會應對該款項的使用進行監(jiān)管。

　　工程項目全部完工后，物業(yè)管理公司憑該項目驗收合格文件、合法票據、項目施工圖紙和施工單位資質材料等，到管理機構辦理剩余款項的劃撥手續(xù)。

　　第十八條 已經使用的專用基金由全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤，分別在其個人賬戶中扣除。

　　第十九條業(yè)主委員會、業(yè)主有權監(jiān)督工程項目的施工質量及專用基金的使用情況，并按規(guī)定參加驗收。

　　第二十條 房屋（物業(yè)）共用部位、公用設施及設備出現法律、法規(guī)、規(guī)章和相關強制性技術標準規(guī)定必須大中修、更新和改造的，區(qū)主管部門應當督促有關業(yè)主或業(yè)主委員會限期實施；逾期不實施的，區(qū)主管部門可以組織代為實施，其費用由有關業(yè)主承擔，或者按本規(guī)定第十八條的規(guī)定分攤。

　　第二十一條管理機構應當建立信息化管理系統(tǒng)，對全市專用基金的收取、存儲、使用、增值和查詢等環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一管理。

　　第二十二條專用基金自存入銀行專戶之日起按銀行活期利率計息，利息分別計入業(yè)主個人帳戶。

　　管理機構可以依法對專用基金進行增值運作，增值方式限于購買國債和組合存款，不得用于其他投資。

　　第二十三條本規(guī)定實施后竣工的房地產項目，開發(fā)建設單位在辦理房地產項目初始登記前，必須按照規(guī)定交清該項目應交納的專用基金。未交清專用基金的，市主管部門可依法暫停該單位房地產開發(fā)資質，暫緩辦理該項目相關登記手續(xù)。

　　本規(guī)定實施前尚未交納專用基金的房屋項目，由市主管部門統(tǒng)一組織全市專用基金的清繳工作。市規(guī)劃、建設、財政、工商、稅務及其他相關部門應當配合專用基金的清繳工作。

　　區(qū)主管部門應當對本轄區(qū)內的房屋項目進行全面清理，對未按規(guī)定交納專用基金的開發(fā)建設單位，應當下達限期交納通知；開發(fā)建設單位逾期仍不交納的，區(qū)主管部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行，清繳專用基金本金和滯納金。情節(jié)嚴重的，區(qū)主管部門可提請市主管部門依法暫停有關單位房地產開發(fā)資質。

　　第二十四條任何單位和個人不得侵占、挪用專用基金，不得以任何理由和形式，將專用基金用于《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《〈深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例〉實施細則》規(guī)定以外的用途。

　　業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司侵占、挪用專用基金或將專用基金用于其他用途的，由區(qū)主管部門責令限期改正，并通告全體業(yè)主；情節(jié)嚴重并造成經濟損失的，由責任人負責賠償，區(qū)主管部門應依法予以行政處罰，并應依法追究直接責任人的法律責任。

　　管理機構違反本規(guī)定挪用專用基金或者造成專用基金損失的，由市主管部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的，應追究直接責任人員和領導人員的行政責任；構成犯罪的，應依法追究刑事責任。

　　第二十五條本規(guī)定所稱房屋，包含住宅、商住樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房和辦公用房。

　　第二十六條本規(guī)定由市主管部門負責解釋。

　　第二十七條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　1997年4月25日發(fā)布的《深圳市住宅區(qū)公用設施專用基金管理規(guī)定》同時廢止。