《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經(jīng)市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。

　　市　　長
　　二○○一年三月二十八日

　　重慶市城市房屋拆遷管理辦法

　　（2001年2月1日市人民政府第76次常務(wù)會議審議通過）

　　第一條  根據(jù)《重慶市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》），制定本辦法。

　　第二條  單位或個人因建設(shè)需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報并取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。

　　一個建設(shè)項目需要進行城市房屋拆遷的，應(yīng)當整體報批，不得化整為零。

　　第三條  《拆遷條例》第十條所稱具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。

　　第四條  房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結(jié)申請并提供建設(shè)工程選址意見書和建設(shè)用地預(yù)辦通知書后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)發(fā)出房屋拆遷凍結(jié)通知書。

　　第五條  拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時，應(yīng)提交以下證件：

　�。ㄒ唬┮�(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（二）土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準書；

　　（三）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；

　�。ㄋ模┙鹑跈C構(gòu)出具的用于拆遷補償、安置的專項存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。

　　第六條  拆遷計劃和補償安置方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

　　（一）被拆遷房屋及其附屬物的狀況（房屋用途、面積、權(quán)屬等）；

　　（二）拆遷實施方式、補償和安置形式；

　�。ㄈ�）拆遷補償費、安置費、補助費的預(yù)算方案；

　�。ㄋ模┮淮涡袁F(xiàn)房安置和臨時安置周轉(zhuǎn)房的實施方案；

　�。ㄎ澹┎疬w時間和回遷安置時間。

　　第七條  拆遷人實施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。

　　因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應(yīng)在改變的范圍內(nèi)實施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。

　　第八條  主城區(qū)范圍內(nèi)拆遷補償安置等費額標準按附件1-5規(guī)定的標準執(zhí)行。其中，附件1-3所列費額標準，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動20％、六類以下地區(qū)向下浮動50%的范圍，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。

　　前款規(guī)定以外地區(qū)，必須執(zhí)行附件4的規(guī)定；其他的拆遷補償安置等費額標準，由所在區(qū)縣（自治縣、市）人民政府參照附件1-3和附件5的規(guī)定，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。

　　第九條  拆遷主城區(qū)住宅房屋原則上實行貨幣安置或一次性現(xiàn)房安置方式。確需過渡安置的，應(yīng)報市房屋拆遷主管部門批準。

　　安置對象選擇現(xiàn)房安置的，其人均現(xiàn)房安置居住面積不得少于8平方米。

　　安置對象選擇現(xiàn)房安置的，拆遷人應(yīng)提供兩處以上的房源供安置對象選擇。

　　拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協(xié)議，由拆遷人報送房屋拆遷主管部門備案；要求辦理公證的，其公證費由雙方共同負擔。

　　第十條  被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協(xié)商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評估資格的房產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新作價評估后給予補償。

　　第十一條  在房屋拆遷凍結(jié)通知書下達之日前，具有房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照并按經(jīng)營門面使用的，按非住宅房屋補償安置。

　　未經(jīng)土地和房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋的，按住宅房屋補償安置。

　　第十二條  拆除擁有部分所有權(quán)的公有住宅房屋以實物安置方式安置的，應(yīng)按房改政策規(guī)定轉(zhuǎn)換成完全所有權(quán)后，方可按拆除完全所有權(quán)房屋的補償安置規(guī)定辦理。

　　第十三條  拆遷安置對象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算公式為：

　　貨幣安置款額＝[拆遷范圍內(nèi)同類地段商品房平均售價-（新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格）]×被拆除房屋建筑面積。

　　公式中：拆遷范圍同類地段商品房平均售價由房屋拆遷主管部門在審查補償安置方案時核定；新房建筑安裝工程造價－被拆除房屋重置價格＝拆遷安置對象應(yīng)支付的新舊房屋結(jié)構(gòu)差價，分別按所在區(qū)縣（自治縣、市）人民政府依據(jù)本辦法第八條規(guī)定制定的具體執(zhí)行標準計算。

　　第十四條  共有房屋所有權(quán)人選擇貨幣方式補償安置的，應(yīng)當簽訂貨幣補償安置協(xié)議，并按所有權(quán)比例分割貨幣補償安置款。

　　第十五條  公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權(quán)人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。

　　對公有住宅房屋按貨幣安置方式安置的，公房使用人應(yīng)當按照購買公有房屋政策規(guī)定的成本價標準向所有權(quán)人支付貨幣安置款。對公有非住宅房屋貨幣安置款的分配，由所有權(quán)人和使用人協(xié)商確定。

　　第十六條  被拆除公有房屋使用人轉(zhuǎn)讓安置權(quán)的，必須征得房屋所有權(quán)人同意后，方可按照有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十七條  公有房屋使用人按規(guī)定交納了超面積安置費的，自1999年5月1日起，其超面積安置部分在租賃期內(nèi)免交租金，但房屋維修時應(yīng)按比例承擔維修費用。

　　第十八條  《拆遷條例》第二十八條、第二十九條、第三十條所稱實際償還建筑面積是指所還房套內(nèi)建筑面積與公攤建筑面積之和。其中，公攤建筑面積的計算與劃分，按國家和本市制定的房屋建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行。

　　對原為單獨經(jīng)營的非住宅，現(xiàn)用大廳式、柜臺式、擱欄式房屋安置的，實際安置的凈使用面積不得少于被拆除房屋的凈使用面積，由此增加的建筑面積按政府規(guī)定的綜合造價結(jié)算。

　　第十九條  按照《拆遷條例》第四十三條的規(guī)定，拆遷安置對象按綜合造價交納了超面積安置費的即取得超面積安置部分的完全所有權(quán)；拆遷安置對象按建安造價交納了超面積安置費的，應(yīng)當按安置時房屋綜合造價補差后，方可按完全所有權(quán)辦理。

　　第二十條  因拆遷人的責任使自行過渡的拆遷安置對象延長過渡期限的，從逾期之月起，對拆遷安置對象按月增加臨時安置補助費或經(jīng)濟損失補助費，逾期半年以內(nèi)的增加30％，逾期半年到1年以內(nèi)的增加60％，逾期1年以上的增加100％。

　　第二十一條  《拆遷條例》中的有關(guān)名詞解釋：

　　（一）居住面積是指房屋除廚房、廁所、陽臺、過道以外的室內(nèi)有效面積；

　�。ǘ�）舊房是指用于安置的房屋已使用5年以上或沒有單獨廚房、廁所配套設(shè)施的房屋；

　　（三）房屋高價位地區(qū)是指房屋所處地段土地等級高于安置房屋所在地段土地級別差在一個級差以上的地區(qū)。

　　第二十二條  本辦法附件中的費額標準需要調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　第二十三條  本辦法適用中的具體問題，由市房屋拆遷主管部門負責解釋。

　　第二十四條  本辦法自2001年4月1日起施行。

　　本辦法生效前已實施拆遷的工程，按原規(guī)定執(zhí)行。

　　附件1：

　　重慶市主城區(qū)城市房屋拆遷評估標準

　　序號房屋結(jié)構(gòu)房屋等級重置價格元/平方米序號房屋結(jié)構(gòu)房屋等級重置價格元/平方米1鋼混甲高層800 5木柱穿逗甲340

　　多層550

　　乙260

　　乙高層720

　　丙180

　　多層500

　　丁120 2磚混甲高層720 6磚條夾土甲260

　　多層500

　　乙200

　　乙高層640

　　丙160

　　多層450

　　丁120

　　丙380 7捆綁

　　甲200

　　乙160

　　丁330

　　丙120 3磚柱磚墻甲430 8土墻甲160

　　乙370

　　乙120

　　丙320

　　丙90

　　丁250

　　4石造房甲320

　　乙260

　　丙160

　　備注：

　�、北靖郊�中重置價格是按本市社會平均建筑安裝工程費用測算確定的。

　�、才f房重置價格根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、等級、成新按照房屋評估規(guī)范確定。

　�、掣邔臃课菔侵附ㄖ�在九層以上且具備高層基本設(shè)施的房屋。

　　附件2：

　　重慶市主城區(qū)拆遷安置房屋價格標準

　　單位：元/平方米價格額度地區(qū)類別（土地級別）

　　建筑安裝工程造價房屋綜合造價非住宅商品房價一類地區(qū)（1－2級）

　　750－800 1100－1200 3250－3650二類地區(qū)（3－4級）

　　700－740 990－1090 2840－3240三類地區(qū)（5－6級）

　　640－690 880－980 2430－2830四類地區(qū)（7－9級）

　　580－630 770－870 2020－2420五類地區(qū)（10－12級）

　　510－570 660－760 1610－2010六類地區(qū)（13－15級）

　　440－500 550－650 1200－1600備注：

　�、蓖恋丶墑e按重慶市城鎮(zhèn)國有土地級別標準劃分。

　�、卜亲≌�商品房價為超過或不足原拆除非住宅房屋建筑面積部分的結(jié)算價格。

　　附件3：

　　重慶市主城區(qū)房屋拆遷補助獎勵等費額標準

　　費  額  名  稱適用拆遷條例范圍費    額    標    準

　　渝      中      區(qū)其他八區(qū)搬家補助費第45條第一款300元／每戶。每次250元／每戶。每次臨時安置補助費第47條1－4人戶每月250元；

　　4人以上戶，每增加1人每月增加25元。

　　1－4人戶每月200元；4人以上戶，每增1人每月增加20元。

　　搬遷補助費第45條第一款商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房20元／平方米。每次；生產(chǎn)用房40／平方米。每次。

　　商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房20元／平方米。每次；生產(chǎn)用房30元／平方米。每次。

　　經(jīng)濟損失補助費1年以內(nèi)（含1年）

　　第48條第二款（按過渡期計算）

　　300元／每平方米200元／每平方米

　　1年至2年（含2年）

　　450元／每平方米300元／每平方米

　　2年至3年（含3年）

　　600元／每平方米450元／每平方米

　　過渡期3年以上的

　　800元／每平方米600元／每平方米電話遷移費

　　由拆遷人按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行遷移費標準給予全額補償。

　　水電總表等設(shè)施的拆遷補償

　　1.被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準一次性給予全額補償。

　　2.被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，拆遷時不補償，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另收費。

　　3.實行貨幣安置的，拆遷時按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補償。

　　提前搬遷獎勵費第45條第二款住宅30元／戶 日；非住宅10元／每平方米。日。

　　住宅25元／戶。日；非住宅8元／每平方米。日說明：1.經(jīng)濟損失補助費按過渡期為基礎(chǔ)計算。

　　2.搬家補助費和搬遷補助費：固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。

　　3.一類地區(qū)商業(yè)、生產(chǎn)性質(zhì)的房屋的經(jīng)濟損失補助費在本標準的基礎(chǔ)上可向上浮動20%至30%.

　　附件4：

　　有關(guān)房屋拆遷的其他費額標準

　　費額名稱收費標準及性質(zhì)收費單位說  明房屋拆遷管理費按拆除房屋建筑面積計算，每平方米1元行政事業(yè)性收費由批準拆遷的房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取。

　　憑《行政事業(yè)性收費許可證》收費，使用重慶市財政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)，資金繳入同級財政專戶。

　　代辦拆遷服務(wù)費按拆除房屋建筑面積計收，住宅每平方米不超過25元，非住宅每平方米不超過35元。具體費額由拆遷人與代辦拆遷單位協(xié)議確定。

　　服務(wù)性收費由代辦拆遷單位向委托的拆遷人收取主要用于：對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底，擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等。

　　房屋評估費執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的房地中介服務(wù)收費標準（計價格〔1995〕971號）

　　服務(wù)性收費

　　附件5：

　　重慶市主城區(qū)拆遷房屋增加安置面積標準

　　住宅房屋⒈在拆遷范圍外或就近（地區(qū)類別相同）用舊房安置的，按戶增加居住面積3－5平方米。

　�、苍谥鞒菂^(qū)范圍內(nèi)或從主城區(qū)范圍內(nèi)遷往其他區(qū)縣（自治縣、市）用新房安置的，按附件2的劃分標準，每降低一個地區(qū)類別，按戶增加居住面積2－3平方米，但增加的居住面積最高不得超過15平方米；用舊房安置的，增加居住面積3－5平方米，但增加的居住面積最高不得超過20平方米。

　�、嘲仓脤ο笕司�居住面積低于8平方米的，按正式戶口常住人口人均8平方米的居住面積進行安置。

　　非住宅房屋⒈在拆遷范圍外或就近（地區(qū)類別相同）用舊房安置的，增加建筑面積10%－15％。

　　⒉在主城區(qū)范圍內(nèi)或從主城區(qū)范圍內(nèi)遷往其他區(qū)縣（自治縣、市）用新房安置的，按附件2的劃分標準，每降低一個地區(qū)類別，按戶增加建筑面積5%－10％，但最高不得超過30％；用舊房安置的，增加建筑面積10%－15％，但最高不得超過30％。