蘇建房[2003]121號

各市房屋拆遷行政主管部門：

　　為加強城市房屋拆遷管理，規(guī)范房屋拆遷行為，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，特制定《江蘇省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)管理暫行辦法》�，F(xiàn)將《暫行辦法》印發(fā)給你們。并提出如下貫徹意見：

　　一、要認真學習和貫徹《暫行辦法》。《暫行辦法》是認真貫徹落實《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，加強城市房屋拆遷管理的具體措施，對規(guī)范城市房屋拆遷行為必將產(chǎn)生積極的作用。各地必須結(jié)合當　　地實際，認真組織學習，切實貫徹執(zhí)行。

　　二、做好拆遷實施單位的資質(zhì)就位工作。各市房屋拆遷主管部門要對本地區(qū)的拆遷實施單位進行全面梳理，按照《暫行辦法》規(guī)定的標準和要求，認真做好拆遷實施單位的資質(zhì)重新就位工作。各市要在7月31日前將資質(zhì)重新就位的拆遷實施單位的相關(guān)材料統(tǒng)一上報省建設(shè)廳。資質(zhì)重新就位工作于9月30日前結(jié)束。對于因改制或其他原因暫時無法就位的拆遷實施單位，由該單位提出書面申請，經(jīng)其所屬設(shè)區(qū)市拆遷行政主管部門同意，報省建設(shè)廳批準，可延期至年底。

　　三、拆遷實施單位要認真做好資質(zhì)重新就位的各項工作，嚴格按照《暫行辦法》的標準條件進行申報。

　　二ΟΟ三年五月四日

　　江蘇省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)管理暫行辦法

　　第一條 為加強城市房屋拆遷管理，規(guī)范房屋拆遷行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

　　第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上從事房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的拆遷實施單位，應當遵守本辦法。

　　在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上從事房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的拆遷實施單位，參照本辦法執(zhí)行。

　　第三條 本辦法所稱城市房屋拆遷實施單位（以下簡稱拆遷實施單位）是指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議的獨立法人單位。

　　拆遷實施單位接受拆遷委托屬中介代理行為，按規(guī)定或合同約定收取拆遷服務費用。

　　第四條 省建設(shè)行政主管部門負責全省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)管理工作。

　　市、縣（市）房屋拆遷行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷實施單位的資質(zhì)管理相關(guān)工作。

　　第五條 市、縣（市）房屋拆遷行政主管部門可根據(jù)本地區(qū)的實際情況，制定加強拆遷市場調(diào)控和管理的辦法。

　　第六條 申辦拆遷資質(zhì)的拆遷實施單位不得承擔拆遷行政管理職能，并應符合下列條件：

　�。ㄒ唬� 能夠獨立承擔民事責任；

　�。ǘ�） 有明確的單位名稱（名稱中應當標有“房屋拆遷”字樣，但不得標有“管理”或“辦公室”等字樣）、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；

　�。ㄈ�） 有完善的單位章程或管理制度；

　�。ㄋ模� 有與拆遷業(yè)務相適應的拆遷人員；

　�。ㄎ澹� 有與拆遷實施單位資質(zhì)等級相適應的注冊資本，其中貨幣資金不得低于80%.（六） 法定代表人應具有從事房屋拆遷工作3年以上的經(jīng)歷，財務負責人應當具有中級以上技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格。法定代表人、工程負責人和拆遷工作人員經(jīng)過專業(yè)培訓，并持有《江蘇省城市房屋拆遷工作人員上崗證》（以下簡稱《上崗證》）。

　�。ㄆ撸� 取得《上崗證》中的人員中50%以上應具有大專以上學歷。

　　第七條 申請拆遷實施單位資質(zhì)，須提交下列資料：

　　（一）江蘇省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)申報表。

　　（二）獨立法人營業(yè)執(zhí)照。

　　（三）單位章程或管理制度。

　�。ㄋ模┳�冊會計師事務所出具的驗資證明（原件）。

　�。ㄎ澹┰诰幵趰彶疬w工作人員的勞動聘用合同（不得兼職）及《上崗證》復印件，有職稱或執(zhí)業(yè)資格人員的證明材料。

　　（六）省建設(shè)行政主管部門認為需要的其他資料。

　　第八條 拆遷實施單位資質(zhì)分為三個等級。

　　申請一級拆遷實施單位應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本300萬元以上；

　�。ǘ�）取得《上崗證》的拆遷專業(yè)人員20名以上；

　�。ㄈ�）中級以上職稱或有執(zhí)業(yè)資格的人員5名以上，初級職稱的人員7名以上；

　　（四）從事拆遷工作5年以上，累計完成20萬平方米建筑面積的拆遷量；或者近3年內(nèi)累計完成15萬平方米建筑面積的拆遷量；

　　申請二級拆遷實施單位應當符合下列條件：

　　（一）注冊資本100萬元以上；

　　（二）取得《上崗證》的拆遷專業(yè)人員15名以上；

　　（三）中級以上職稱或有執(zhí)業(yè)資格的人員3名以上，初級職稱的人員5名以上；

　�。ㄋ模�從事拆遷工作3年以上，累計完成10萬平方米建筑面積的拆遷量；或者近1年內(nèi)累計完成4萬平方米建筑面積的拆遷量。

　　申請三級拆遷實施單位應當符合下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本50萬元以上；

　�。ǘ�）取得《上崗證》的拆遷專業(yè)人員8名以上；

　�。ㄈ�）中級以上職稱或有執(zhí)業(yè)資格的人員2名以上，初級職稱的人員3名以上；

　　第九條 一、二級資質(zhì)的拆遷實施單位可以在全省范圍內(nèi)承接拆遷業(yè)務，一級資質(zhì)的拆遷實施單位承接拆遷項目的規(guī)模不受限制，二級資質(zhì)的拆遷實施單位可以承接建筑面積5萬平方米以下的拆遷項目。三級資質(zhì)的拆遷實施單位可在注冊地行政區(qū)域內(nèi)承接建筑面積3萬平方米以下的拆遷項目。

　　第十條 申辦拆遷資質(zhì)的單位持本辦法所規(guī)定的資料，由市、縣（市）房屋拆遷行政主管部門按級審核同意后，報省建設(shè)行政主管部門審批并向符合條件的申辦單位核發(fā)《城市房屋拆遷資質(zhì)證書》。

　　《江蘇省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)（年檢）申報表》、《城市房屋拆遷資質(zhì)證書》及《上崗證》由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。

　　第十一條 實行房屋拆遷單位資質(zhì)年檢制度。資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門與市、縣（市）拆遷行政主管部門共同負責。市、縣（市）拆遷行政主管部門對拆遷實施單位初審以后，于每年二月底前將下列年檢材料報省建設(shè)行政主管部門：

　�。ㄒ唬� 江蘇省城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)（年檢）申報表（二） 年度拆遷情況總結(jié)及統(tǒng)計表（三） 城市房屋拆遷實施單位資質(zhì)證書（四） 省建設(shè)行政主管部門認為需要提交的材料。

　　第十二條 取得《城市房屋拆遷資質(zhì)證書》的拆遷實施單位應當按時參加資質(zhì)年檢。年檢分為合格、基本合格、不合格三個等級。不參加年檢和年檢不合格的，不得從事房屋拆遷業(yè)務。

　　年檢合格和基本合格的拆遷實施單位還應符合下列條件：

　�。ㄒ唬� 認真貫徹執(zhí)行國務院、江蘇省《城市房屋拆遷管理條例》和省、市、有關(guān)法規(guī)、政策，堅持依法拆遷；及時反映拆遷動態(tài)和情況。

　�。ǘ�）與委托拆遷單位簽訂的拆遷項目委托合同，按規(guī)定送市、縣（市）房屋拆遷行政主管部門備案，合同履約率達到100%.在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，以項目為單位完成的拆遷總量不低于80%.拆遷補償安置協(xié)議按期簽訂率、備案歸檔率達到95%以上（實施裁決、拆遷當事人之間有訴訟情況的除外）；群眾越級上訪率不超過1%；妥善解決群眾合理的信訪要求的時效率達95%以上。

　�。ㄈ�）一、二級拆遷實施單位年拆遷量不少于1.5萬平方米，三級拆遷實施單位不少于5000平方米；在完成拆遷總戶數(shù)中，申請裁決的戶數(shù)一般不超過5%，強制拆遷的戶數(shù)不超過3%.（四）建立健全各項內(nèi)部管理規(guī)章制度，推行崗位責任制和目標管理，接受城市房屋拆遷行政主管部門的管理和檢查；拆遷工作人員經(jīng)培訓持證上崗率達100%；財務結(jié)算符合有關(guān)政策規(guī)定，按規(guī)定使用票據(jù)；拆遷檔案和拆遷工作日志管理規(guī)范，各種拆遷數(shù)據(jù)統(tǒng)計準確，上報及時，基本實現(xiàn)計算機管理；

　　（五）加強精神文明建設(shè)，注重職業(yè)道德教育和行風建設(shè)，遵守行業(yè)規(guī)范。對拆遷工作人員的管理教育嚴格，建立了相應的考核標準和檢查、監(jiān)督措施；

　　第十三條 在拆遷工作中發(fā)生重大失誤、造成重大損失或嚴重社會不良影響的拆遷實施單位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將注銷其《城市房屋拆遷資質(zhì)證書》。

　　第十四條 本辦法發(fā)布前已設(shè)立的拆遷單位，應當在本辦法頒布之日起依照本辦法規(guī)定的條件和申請、審批程序向房屋拆遷行政主管部門申請資質(zhì)就位。符合條件的，由省建設(shè)行政主管部門重新核發(fā)《城市房屋拆遷資質(zhì)證書》。原《城市房屋拆遷資質(zhì)證書》自2003年10月1日起自行失效。

　　第十五條 違反本辦法，依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》處罰。