2006年10月8日

深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定（試行）

　　第一條　為加強(qiáng)商品住宅建筑質(zhì)量管理，增強(qiáng)市場(chǎng)主體的質(zhì)量意識(shí)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的商品住宅建筑，其他住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條　本規(guī)定所稱商品住宅建筑是指可進(jìn)行交易買賣，供居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。

　　本規(guī)定所稱套是由使用面積和居住空間組成的基本住宅單元。

　　第四條　實(shí)行商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)（以下簡(jiǎn)稱逐套檢驗(yàn)）制度。建設(shè)單位在進(jìn)行商品住宅建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)首先組織工程施工和監(jiān)理等單位對(duì)每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門檢驗(yàn)。

　　第五條　逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�、結(jié)構(gòu)工程；

　�。ǘ�）門窗安裝工程；

　　（三）地面、墻面和頂棚面層；

　�。ㄋ模┓浪�工程；

　�。ㄎ澹┛照{(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程；

　�。�六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程；

　�。ㄆ撸┦覂�(nèi)電氣安裝工程；

　�。ò耍┤�?xì)夤こ蹋?/p>

　　（九）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。

　　逐套檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目由建設(shè)單位按照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期公布的《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引》（以下簡(jiǎn)稱《指引》）制訂。

　　第六條　市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)本市住宅建筑工程中常見的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，定期公布《指引》。

　　《指引》應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1.逐套檢驗(yàn)的必須檢驗(yàn)項(xiàng)目、參考檢驗(yàn)項(xiàng)目和檢驗(yàn)要求等；

　　2.《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)記錄表》示范用表（以下簡(jiǎn)稱《檢驗(yàn)記錄表》）；

　　3.《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)結(jié)果表》示范用表（以下簡(jiǎn)稱《檢驗(yàn)結(jié)果表》）。

　　第七條　逐套檢驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位按照《指引》的要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制定本工程逐套檢驗(yàn)方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；

　　（二）建設(shè)單位確定逐套檢驗(yàn)小組成員名單。逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師。依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人士參加；

　�。ㄈ�）逐套檢驗(yàn)小組按照已制定的方案對(duì)工程進(jìn)行逐套檢驗(yàn)。逐套檢驗(yàn)的測(cè)量與操作應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省、市建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行；

　�。ㄋ模┲鹛讬z驗(yàn)小組逐套填寫《檢驗(yàn)記錄表》，逐套檢驗(yàn)小組成員應(yīng)在檢驗(yàn)記錄表中簽字，對(duì)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；

　�。ㄎ澹┲鹛讬z驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢驗(yàn)結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《檢驗(yàn)記錄表》。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理，并在《檢驗(yàn)記錄表》上載明；

　　（六）逐套檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量問題的，應(yīng)責(zé)令設(shè)計(jì)單位整改并提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入《檢驗(yàn)記錄表》。

　　第八條　完成上述逐套檢驗(yàn)程序后，建設(shè)單位應(yīng)逐套確定檢驗(yàn)結(jié)論，并填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》。所有檢驗(yàn)項(xiàng)目均符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，受檢套的逐套檢驗(yàn)結(jié)論為合格。

　　第九條　逐套檢驗(yàn)結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行核查。

　　第十條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機(jī)抽取部分《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》等逐套檢驗(yàn)資料進(jìn)行核查，并對(duì)實(shí)物進(jìn)行抽查。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3%.

　　未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改。

　　第十一條　建筑工程竣工驗(yàn)收結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《檢驗(yàn)結(jié)果表》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》逐套出具《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》。

　　《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》是受檢套商品住宅的建筑工程質(zhì)量合格證明文件。建設(shè)單位應(yīng)在商品住宅建筑工程交付使用時(shí)，交付商品住宅買受人，并依法對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果和受檢套商品住宅的建筑質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第十二條　建設(shè)單位應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收完畢后一個(gè)月內(nèi)將《檢驗(yàn)記錄表》、《檢驗(yàn)結(jié)果表》等逐套檢驗(yàn)資料移交物業(yè)管理公司保管。未選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)自行妥善保管。

　　第十三條　商品住宅在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位應(yīng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。

　　第十四條　市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)逐套檢驗(yàn)的監(jiān)督管理，對(duì)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并予以不良行為記錄；對(duì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工作人員未認(rèn)真履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任。

　　第十五條　本規(guī)定由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條　本規(guī)定自2006年11月20日起施行。

　　本規(guī)定施行前未組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的商品住宅建筑工程，按本規(guī)定執(zhí)行。

　　附：商品住宅建筑質(zhì)量合格證明