房地產(chǎn)權(quán)益的含義

2014-07-23 10：37　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利（rights）、利益（interests）和好處（benefits）。一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利。例如，擁有的是所有權(quán)，還是建設(shè)用地使用權(quán)。②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。一宗房地產(chǎn)上可能同時(shí)存在著多種房地產(chǎn)權(quán)利，常見的是設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)的房屋所有權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)。③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。例如，房地產(chǎn)使用管制（如城市規(guī)劃對土地用途、容積率、建筑高度o、建筑密度o、綠地率。等的限制）、相鄰關(guān)系、被人民法院查封從而其處分受到限制等。④額外的利益或好處。例如，屋頂（也稱為樓頂、屋蓋）或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經(jīng)濟(jì)收入。

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