房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點：土地增值稅

2019-05-31 09：30　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

土地增值稅

■轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，繳納土地增值稅。

■按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，按30%～60%的累進稅率計算征收。

■土地增值稅的征收執(zhí)行預(yù)征和清算制度，預(yù)征時點與營業(yè)稅相同，預(yù)征率為銷售收入的1%～2%，待項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。

■采用核定稅率征收土地增值稅時，核定征收率不得低于5%。

【重點難點】土地增值稅計算

1.房地產(chǎn)收入總額
1.1 銷售收入
2.扣除項目金額	1-5合計
2.1 土地成本
2.2 房地產(chǎn)開發(fā)成本
2.3 房地產(chǎn)開發(fā)費用
2.4 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
2.5 加計20%扣除	（2.1+2.2）×20%
3.增值額	1－2
4.增值率	3/2

【重點難點】土地增值稅的稅率

四級超額累進	稅率
<50%的部分	30%
50%－100%部分	40%
100%－200%部分	50%
200%以上部分	60%

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。