2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表

(一)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核主要針對(duì)技術(shù)報(bào)告，圍繞影響估價(jià)結(jié)果的幾大方面展開，審核重點(diǎn)主要包括以下幾方面：

(1)估價(jià)報(bào)告的完整性：主要按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求，全面審核報(bào)告的各項(xiàng)要件是否齊全，如封面、目錄、致估價(jià)委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件等是否齊全;

(2)估價(jià)假設(shè)和限制條件：主要審核假設(shè)條件是否必要、充分、合理、有依據(jù);限制條件是否具有針對(duì)性;

(3)估價(jià)目的及價(jià)值定義：主要審核表述是否準(zhǔn)確、全面、清晰、具體;

(4)估價(jià)對(duì)象的界定、描述和分析：主要審核對(duì)估價(jià)對(duì)象的界定是否準(zhǔn)確，對(duì)區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物狀況的描述是否全面、客觀、翔實(shí);

(5)市場(chǎng)背景描述與分析：主要審核對(duì)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)、估價(jià)對(duì)象本類房地產(chǎn)市場(chǎng)及價(jià)值影響因素的分析是否全面、透徹、針對(duì)性強(qiáng);

(6)最高最佳利用分析：主要審核對(duì)最高最佳利用的判斷是否正確，分析是否透徹、具體，是否有合法的依據(jù);

(7)估價(jià)方法選用：主要審核選用方法是否全面、恰當(dāng)，對(duì)理論上適用于估價(jià)對(duì)象的方法不選用的，是否充分說明了理由，選用的，是否簡(jiǎn)述了道理;

(8)數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計(jì)算過程：主要審核數(shù)據(jù)來源是否依據(jù)充分或理由充足;參數(shù)選取是否客觀、合理，在理論和現(xiàn)實(shí)上是否有說服力，有必要的分析和過程;計(jì)算過程詳細(xì)、完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確;

(9)估價(jià)結(jié)果確定及結(jié)論表述：主要審核估價(jià)結(jié)果的確定是否有充分依據(jù)，結(jié)論表述是否清晰、全面、理由充分，致估價(jià)委托人函、結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果是否一致;

(10)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性、文字表述：主要審核報(bào)告名稱、格式、用語是否規(guī)范，引用的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)是否正確，文字表達(dá)是否簡(jiǎn)潔、流暢、嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致、邏輯性強(qiáng)、無錯(cuò)別字、漏字;

(11)審核結(jié)論。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。