房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求

2019-04-29 16：57　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求

■合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán);

■擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn);

■處置抵押物的渠道暢通;

■合理確定抵押率(風(fēng)險小，抵押率高70%，風(fēng)險大，抵押率低)。

【重點難點】合理確定抵押率

	比率	適用情況	銀行的態(tài)度
抵押率高	一般為70%	房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強，市場條件好，對抵押物價值判斷合理，貸款期限適中	銀行較為樂觀
抵押率低	50%或60%	房地產(chǎn)條件差，市場條件不好等	銀行持審慎態(tài)度

抵押率是貸款金額與抵押物價值之比，又稱貸款價值比率。

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。