房地產開發(fā)經營與管理知識點：貸款綜合評價-計算貸款綜合風險度

2019-04-29 17：12　　來源：建設工程教育網字體：大小打印收藏

2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設工程教育網的老師，為大家整理了《房地產估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

貸款綜合評價-計算貸款綜合風險度

凡綜合風險度超過60%的，為高風險貸款，一般不予發(fā)放貸款。

某筆貸款的風險度=(貸款的風險額/貸款額)×100%

=信用等級系數×貸款方式系數×期限系數×項目風險等級系數

某筆貸款的風險額=貸款額×信用等級系數×貸款方式系數×期限系數×項目風險等級系數

【重點難點】系數的取值規(guī)則

四個方面	指標及取值
信用等級系數（四級）	·AAA　　　　30% ·AA　　　　 50% ·A　　　　　70% ·BBB　　　　90%
貸款方式系數（七級）	·信用貸款　　　　　　　　　　　　　100% ·由銀行金融機構提供擔保的　　　　　10%～20% ·由省級非銀行金融機構擔保的　　　　50% ·AA級以下企業(yè)擔保的　　　　　　　　100% ·用商品房抵押的　　　　　　　　　　50% ·其他房屋及建筑物抵押的　　　　　　100% ·其他房屋及建筑物抵押并參加保險的　50%
貸款期限系數（五級）	·期限在半年以內的　　　　　　　　　100% ·期限半年以上不滿一年的　　　　　　120% ·期限1年以上3年以下的　　　　　　　120% ·期限3～5年　　　　　　　　　　　　130% ·期限5年以上的　　　　　　　　　　 140%
項目風險等級系數（四級）	·AAA　　　　　80% ·AA　　　　　 70% ·A　　　　　　60% ·BBB　　　　　50%