房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點(diǎn)：房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法

2019-04-29 15：15　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法

1.傳統(tǒng)投資決策方法(財務(wù)評價法)的假定

項目	內(nèi)容
投資可逆性	可收回投資或轉(zhuǎn)售收回投資
不可延期性	不考慮延期投資對項目預(yù)期收益的影響，不考慮時滯（決策后馬上行動）

2.傳統(tǒng)投資決策方法(財務(wù)評價)的局限性-低估價值

■忽視了投資項目中的柔性價值，假設(shè)未來變化是按決策時的環(huán)境發(fā)生

■忽視了投資機(jī)會的選擇，未考慮可延期性

■就項目論項目，忽視了房地產(chǎn)項目的收益成長，有些是從企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展角度帶來機(jī)會

3.房地產(chǎn)投資決策的兩個性質(zhì)

項目	內(nèi)容
不可逆性（有可能投資無法收回）	房地產(chǎn)位置固定，流動性較差房地產(chǎn)交易稅費(fèi)高，阻礙流動
可延期性（可以不馬上投資）	選擇投資的時機(jī)不同，投資收益與風(fēng)險就不同延期投資可能規(guī)避風(fēng)險

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。